广州市区无小区的老破小能买吗？

来自: pilot(飞跃银河)
2022-08-28 18:12:42 已编辑广东

如题

婚前买房，在越秀区东山口附近上班，最近看房发现荔湾海珠楼龄20年往上有电梯近地铁的二手小区房超出我的预算。能够得上西门口陈家祠一带的老破小，真正意义上的老破小，50-60平，楼龄30年甚至更老的独栋，无小区，无电梯，有学位，楼下环境不怎么样。唯一的优点是交通便利近地铁，上班方便，配套完善生活便利。我喜欢坐地铁上班，不太能接受一个小时以上的单程通勤时间，而我又长期并可能一辈子都在老越秀上班，所以没有考虑增城等地的郊区新房，实在是太太远了。

预算250w以内，想听听大家的建议或者有无推荐的小区，谢谢～

加入小组后即可参加投票

确定

回应转发赞收藏只看楼主

豆友147286244 2022-08-28 22:52:51 广东

[内容不可见]

删除 |

赞 (15) 回应
广东老王仔 2022-08-28 23:08:11 广东

老破小的学位跟现在房价一样，以后越来越弱

删除 |

赞 (1) 回应
pilot (飞跃银河) 楼主 2022-08-28 23:46:42 广东

[内容不可见] [内容不可见] 豆友147286244

谢谢我会慎重的

删除 |

赞 (3) 回应
BANGBANG 2022-08-29 00:17:41 广东

买房最终还是结合自己需求，首先这个价位是现在没有升值空间可言，自身有学位要求的可以考虑的，新广都不偏爱老荔湾，学校多教学质量水平整体也高于新区贴牌名校，而且因为目前学校多生源逐渐减少（未来广钢，大坦沙新盘会加大人口吸纳），高中升学率高新区太多了，当然医疗毋庸置疑也好，如果单纯只是居住属性，就要考虑以后流通性，毕竟太老，没电梯，年轻人越来越不接受了

删除 |

赞 (2) 回应
Ling 2022-08-29 08:59:35 广东

谢谢我会慎重的谢谢我会慎重的 pilot

没必要硬上车，这种买了就卖不掉了哦，除非有学位或者等着拆迁吧

删除 |

赞 (1) 回应
pilot (飞跃银河) 楼主 2022-08-29 09:18:49 广东

买房最终还是结合自己需求，首先这个价位是现在没有升值空间可言，自身有学位要求的可以考虑的，买房最终还是结合自己需求，首先这个价位是现在没有升值空间可言，自身有学位要求的可以考虑的，新广都不偏爱老荔湾，学校多教学质量水平整体也高于新区贴牌名校，而且因为目前学校多生源逐渐减少（未来广钢，大坦沙新盘会加大人口吸纳），高中升学率高新区太多了，当然医疗毋庸置疑也好，如果单纯只是居住属性，就要考虑以后流通性，毕竟太老，没电梯，年轻人越来越不接受了 ... BANGBANG

其实我还挺喜欢老荔湾和老越秀的生活，很便利很有烟火气息，但老破小也确实破旧不堪，有些老楼的楼梯很难走，楼下的环境也比较杂乱，牵头加装电梯也困难重重。

删除 |

赞回应
pilot (飞跃银河) 楼主 2022-08-29 09:20:07 广东

没必要硬上车，这种买了就卖不掉了哦，除非有学位或者等着拆迁吧没必要硬上车，这种买了就卖不掉了哦，除非有学位或者等着拆迁吧 Ling

我目前还在慢慢看房子，一边攒更多钱，前面提到的西关老破小是带省级学位的。

删除 |

赞回应
飛观察员 2022-08-29 10:50:32 广东

楼主可以考虑一下海珠江湾桥南那一片，到东山口上班也方便，有小区，环境也可。

删除 |

赞回应
李津宇 2022-08-30 10:58:01 广东

姐妹我也在附近有没考虑买白云新房？

删除 |

赞回应
pilot (飞跃银河) 楼主 2022-08-30 12:48:50 广东

楼主可以考虑一下海珠江湾桥南那一片，到东山口上班也方便，有小区，环境也可。楼主可以考虑一下海珠江湾桥南那一片，到东山口上班也方便，有小区，环境也可。飛观察员

有看过，那一片有小区的老房子也不便宜

删除 |

赞回应
pilot (飞跃银河) 楼主 2022-08-30 12:52:57 广东

姐妹我也在附近有没考虑买白云新房？姐妹我也在附近有没考虑买白云新房？李津宇

之前中介给我推过八号线亭岗那个4w的新盘，也算比较远，周边没有什么商业配套，目测要十来年才能发展起来，不过好像卖得还行。

删除 |

赞回应
古里小剑 2022-08-30 13:22:21 广东

还没有娃（或者是对象）就先别买学位房了，先找一套自己住的舒服的

删除 |

赞 (1) 回应
水怪飞行日记 2022-08-30 13:23:47 上海

荔湾还是算了吧……

删除 |

赞回应
飛观察员 2022-08-30 13:52:12 广东

有看过，那一片有小区的老房子也不便宜有看过，那一片有小区的老房子也不便宜 pilot

在你预算之内可以搞定

删除 |

赞回应
生打椰椰 (遇到困難睡大覺。) 2022-08-30 14:22:35 广东

我心水的位置也是，楼龄比我本人大多了5555

删除 |

赞回应
李津宇 2022-08-30 16:09:19 广东

之前中介给我推过八号线亭岗那个4w的新盘，也算比较远，周边没有什么商业配套，目测要十来年才能之前中介给我推过八号线亭岗那个4w的新盘，也算比较远，周边没有什么商业配套，目测要十来年才能发展起来，不过好像卖得还行。 ... pilot

建发央玺吗

删除 |

赞回应
pilot (飞跃银河) 楼主 2022-08-30 16:19:56 广东

建发央玺吗建发央玺吗李津宇

云湖花城

删除 |

赞回应
也也话 (说什么都不如不说的好) 2022-08-31 01:06:42 广东

其实我还挺喜欢老荔湾和老越秀的生活，很便利很有烟火气息，但老破小也确实破旧不堪，有些老楼的其实我还挺喜欢老荔湾和老越秀的生活，很便利很有烟火气息，但老破小也确实破旧不堪，有些老楼的楼梯很难走，楼下的环境也比较杂乱，牵头加装电梯也困难重重。 ... pilot

喜欢老荔湾的生活气息…你去我页面看看第一篇日记吧。我住老荔湾后一年进了NN次Police….因为和老荔湾的老人生活作息不同导致的各种问题…我想卖房子了

删除 |

赞 (1) 回应
momo 2022-08-31 06:46:39 广东

喜欢老荔湾的生活气息…你去我页面看看第一篇日记吧。我住老荔湾后一年进了NN次Police….因为和喜欢老荔湾的生活气息…你去我页面看看第一篇日记吧。我住老荔湾后一年进了NN次Police….因为和老荔湾的老人生活作息不同导致的各种问题…我想卖房子了 ... 也也话

妈呀你吓到我了坚定了我不买老破小的决心

删除 |

赞回应
也也话 (说什么都不如不说的好) 2022-08-31 15:33:29 广东

妈呀你吓到我了坚定了我不买老破小的决心妈呀你吓到我了坚定了我不买老破小的决心 momo

警察会告诉你：晚上十点等于深夜。街上人都没几个。下班晚的你，八点以后菜市场就关闭，猪肉都变硬。除非你家靠近超市，但超市的菜都不便宜。早上当你急匆匆赶着上班，路上走路颤巍巍的老头老太太会让你跑都跑不快。晚上十一二点，可能某户失眠的老人家就开始开音响播粤剧：哎呀咿呀那种…..刮风下大雨，房子漏水、渗水…老城区基本不是老人就是做外卖物流装修的租户。半夜一两点，你就听到淘宝客服的叮咚…或者，十一点开始，被租出去的仓库就开始往巷子里拉货（卖各种的）巷子的路都是不平整的。快递点距离你家200米，骑个共享单车就不小心会滑倒…还有老人家可能忘记关火，把自己家烧掉…然后，刮风的时候，邻居一块违建的铁皮栅栏被风掀起，在你眼前飘过…屋与屋之间毫无遮挡…老头咳嗽吵架一清二楚。觉得舒服吗？美妙吗？我的坐标：永庆坊周边.

删除 |

赞 (3) 回应
pilot (飞跃银河) 楼主 2022-08-31 15:35:53 广东

警察会告诉你：晚上十点等于深夜。街上人都没几个。下班晚的你，八点以后菜市场就关闭，猪肉都变警察会告诉你：晚上十点等于深夜。街上人都没几个。下班晚的你，八点以后菜市场就关闭，猪肉都变硬。除非你家靠近超市，但超市的菜都不便宜。早上当你急匆匆赶着上班，路上走路颤巍巍的老头老太太会让你跑都跑不快。晚上十一二点，可能某户失眠的老人家就开始开音响播粤剧：哎呀咿呀那种…..刮风下大雨，房子漏水、渗水…老城区基本不是老人就是做外卖物流装修的租户。半夜一两点，你就听到淘宝客服的叮咚…或者，十一点开始，被租出去的仓库就开始往巷子里拉货（卖各种的）巷子的路都是不平整的。快递点距离你家200米，骑个共享单车就不小心会滑倒…还有老人家可能忘记关火，把自己家烧掉…然后，刮风的时候，邻居一块违建的铁皮栅栏被风掀起，在你眼前飘过…屋与屋之间毫无遮挡…老头咳嗽吵架一清二楚。觉得舒服吗？美妙吗？我的坐标：永庆坊周边. ... 也也话

看完你的回复之后不敢买老破小了😣

删除 |

赞回应
也也话 (说什么都不如不说的好) 2022-08-31 15:52:28 广东

看完你的回复之后不敢买老破小了😣 看完你的回复之后不敢买老破小了😣 pilot

一年到头都在修的路，挖完又挖，只有半边的路。核酸点在你到家的时候就关掉…广州美食西瓜小吃，呵呵…想吃点别的省份的还要去天河…恒宝除了优衣库，还有啥好看的…上下九100元三件…商场里都是阿姨们的衣服。停车费1200以上，想买车，老城区路都不好走……诶，我现在去天河上班..体育西..

删除 |

赞回应
也也话 (说什么都不如不说的好) 2022-08-31 15:55:23 广东

没必要硬上车，这种买了就卖不掉了哦，除非有学位或者等着拆迁吧没必要硬上车，这种买了就卖不掉了哦，除非有学位或者等着拆迁吧 Ling

拆，老破小附近都是文物单位，不会拆的…

删除 |

赞 (1) 回应
也也话 (说什么都不如不说的好) 2022-08-31 15:57:17 广东

我都在看佛山、和最近政府新出的共享产权房子了。一天住的心惊胆战，生怕又惹到周遭邻居。不是我老公祖宅，我才不住

删除 |

赞回应
也也话 (说什么都不如不说的好) 2022-08-31 16:01:12 广东

老破小幻灭合集- 本人记录恶邻斗法 https://www.douban.com/group/topic/235844393/?_i=61932699ef45823&dt_dapp=1 老破小的zxiu https://www.douban.com/group/topic/192551254/?_i=61932766ef45823&dt_dapp=1

删除 |

赞 (1) 回应
momo 2022-08-31 16:50:34 广东

我也买老破小😂😂😂😂😂😂

删除 |

赞回应
李津宇 2022-08-31 21:05:02 广东

云湖花城云湖花城 pilot

我看了实在太远了

删除 |

赞回应
Sanctus (nobody knows who I really am) 2022-08-31 21:12:15 广东

广州买老破小的逻辑，就是学位+地段+配套到实际选择的时候，非常看具体的小区和楼栋，还要考虑到这个老区的历史状况比如说，老越秀（特别是老东山），就比老荔湾老海珠好得多当然老越秀也是价格最高的

删除 |

赞 (2) 回应
momo 2022-09-14 23:29:23 广东

跟我老婆一样，我们一年前买了西门口。在光孝路上。

删除 |

赞回应
花花花筱 (习惯像永不愈合的固执伤痕) 2022-09-15 03:16:35 广东

一年到头都在修的路，挖完又挖，只有半边的路。核酸点在你到家的时候就关掉…广州美食西瓜小吃，一年到头都在修的路，挖完又挖，只有半边的路。核酸点在你到家的时候就关掉…广州美食西瓜小吃，呵呵…想吃点别的省份的还要去天河…恒宝除了优衣库，还有啥好看的…上下九100元三件…商场里都是阿姨们的衣服。停车费1200以上，想买车，老城区路都不好走……诶，我现在去天河上班..体育西.. ... 也也话

我也在体育中心附近，住荔湾，最近有考虑金沙洲，但是旁边佛山的盘我疫情前本来想买因为是佛山没买，现在已经涨了不少而且旁边广州的贵到落差挺大

删除 |

赞回应
也也话 (说什么都不如不说的好) 2022-09-15 14:35:47 广东

我也在体育中心附近，住荔湾，最近有考虑金沙洲，但是旁边佛山的盘我疫情前本来想买因为是佛山没我也在体育中心附近，住荔湾，最近有考虑金沙洲，但是旁边佛山的盘我疫情前本来想买因为是佛山没买，现在已经涨了不少而且旁边广州的贵到落差挺大 ... 花花花筱

佛山的盘也不便宜啊，3万四万多，主要是上班远啊。

删除 |

赞回应
davinci 2023-03-04 16:59:22 广东

荔湾还是算了吧…… 荔湾还是算了吧…… 水怪飞行日记

请问为什么呢

删除 |

赞回应
Helga (娑婆世界) 2023-03-04 20:50:18 广东

请问为什么呢请问为什么呢 davinci

你没发现路人建筑街铺卖的东西大多都很“古老”吗……就连1号线，也是老人家特别的多

删除 |

赞回应
davinci 2023-03-04 23:53:27 广东

你没发现路人建筑街铺卖的东西大多都很“古老”吗……就连1号线，也是老人家特别的多你没发现路人建筑街铺卖的东西大多都很“古老”吗……就连1号线，也是老人家特别的多 Helga

好的，谢啦

删除 |

赞回应
无趣 2023-03-05 00:33:56 广东

一年到头都在修的路，挖完又挖，只有半边的路。核酸点在你到家的时候就关掉…广州美食西瓜小吃，一年到头都在修的路，挖完又挖，只有半边的路。核酸点在你到家的时候就关掉…广州美食西瓜小吃，呵呵…想吃点别的省份的还要去天河…恒宝除了优衣库，还有啥好看的…上下九100元三件…商场里都是阿姨们的衣服。停车费1200以上，想买车，老城区路都不好走……诶，我现在去天河上班..体育西.. ... 也也话

我这边是城中村才是一年到头都有人在装修翻新打桩，超级吵，灰尘多，好烦

删除 |

赞回应