从没想过，28岁的我拥有了自己的房子（含和业主、中介谈判tips)
来自: gakki世最可
在广州读大学，毕业的时候原本打算回老家工作，然后机缘巧合之下进了互联网公司，在广州一呆就呆到现在……
27岁以前，我都从未想过在广州买房，当时认为广州房价太高，买了就要当房奴，一辈子都被房子绑着，也太惨了吧……
直到去年年底，有个朋友找我借钱买房，我姐说：“你有钱还不如自己买房呢。”我这才认真考虑起买房的事情。
然后就和身边在广州买了房或有买房打算的朋友了解了一下各种情况。
#最后决定买房#
主要是有以下几点：
1.存款和公积金加起来也有30+w了，再凑一凑，上车也是有可能的；
2.不懂理财，把钱拿在手里贬值，还不如买房，起码大概率可以抗的过通货膨胀；
3.今年房东突然就涨租了，不想搬家就只能默默接受。这才意识到，把钱交给房东还承受着房东随时涨租或赶人的风险，那还不如拿去还贷，起码房子最后还是自己的；
4·遇到了奇葩的合租舍友，萌生了如果自己一个人住该多好的想法；
5.回老家也没有合适的工作，按目前看来，起码5年内都会继续留在广州，那不如在广州买个房子，即使以后要离开广州，也还可以把房子卖了回老家。
#关于预算#
有朋友劝我跟亲戚朋友再借多点钱，垫垫脚，努力买一个更好的房子……
我是不太喜欢借钱和欠钱，人际关系搞得太复杂，还压力山大。也不想过那种，把工资都拿去还贷，紧巴巴的日子。
最后，不想给自己太大压力，就把预算定在了总价在140w以内，首付凑一凑能hold住，每月还了贷还能存一些钱，力所能及并且不影响现有的生活质量。
但这个预算，选择真的不多，只能淘淘市区的老破小，最重要是上班方便，然后就开始约中介看房子。
#看房#
每个周末都去看房，刚开始看房就踩雷了。某家的中介真是太不靠谱了，竟然带我去看了凶宅，最后我觉得房子价格太低问了其他中介才得知是凶宅，真是气死我了！
看凶宅这个事，大大地打击了我看房积极性，一看到贝壳上面的二手房突然就想到那个凶宅，然后就不想去看。多亏我姐劝说我，让我趁现在买得起，一鼓作气，不然错过行情可能就再也买不起了，这才硬着头皮继续看房。
看房一个月左右，看了将近20套房，终于看到各方面都合适的房子。98年建成的房子，小区离地铁站不远，通勤时间30+分钟，40+平的一房改小两房，户型方正，朝南，采光很好，装修干净，虽然是高楼层，但不是顶楼，还准备装电梯了，业主自住的，还有个精灵活泼的小朋友，估计不会是凶宅了😅……
看中的第二天，马上拉上我姐去和业主谈价格，签合同，下定金，就这样上车了……
#和业主谈判#
有几个tips分享给大家的：
1.先看看同小区同户型的成交价如何，记得是成交价！不是在售价！心里先设个预期价位；
2.先开个低于预期价位的价，让中介和业主谈，业主如果愿意稍稍降价，一般是业主有心卖，这时候可以再加一点，让业主知道你也是有诚意买得，接下来就可以让中介安排见面谈了。这个阶段记得不要表现得太心急，要一步一步谈，不要马上表示见面谈；
3.见面谈要注意穿得朴素一点，名牌包名牌表啥的就别带了；
4.记得吃饱喝足再出发谈判！谈判耗精力耗时间，我姐跟我说谈判签约要预三个小时，我不信，结果还真是花了快三个小时😂。不过想想花这几个小时能省几万块，还是值得的。
5.和业主沟通，主要是表现真诚一点，还有就是哭穷，可以说自己刚毕业，没钱啊，全靠自己一点点攒，家里条件有限，资助不了太多，年轻人还贷压力大啊吧啦吧啦的，最好可以叫上有买房经验的朋友或家人，让他们也帮帮口；
6.然后业主降一点，你再提一点，互相几个回合，就离目标价格差不多了；要有好好沟通的心态，不要和业主赌气，因为1w几千搞到交易糊了就不好了。
7.可以适当让步一些条件来让业主降价，例如家电家具可以让业主带走，延迟交房时间，延迟迁出户口时间等等。这些有需要的业主一般会提。
1.谈中介费最佳的时机是约业主面谈前，交了定金再谈的话就任人宰割了。
2.谈判可以跟中介说我朋友买房中介费才多少多少啊/ 我身边有好多准备买房的朋友同事可以介绍给你啊吧啦吧啦的。
3.如果中介费谈不下来，那就换个中介吧，反正中介千千万，没必要在一颗树上吊死
一般谈到中介费谈到1个点左右不难～
#我是怎么攒到首付#
大学的时候，为了放假可以出去旅行，就开始有意识地存钱，然后就慢慢养成了存钱的习惯。毕业工作后，每个月都能攒下钱，积少成多，最后惊喜地发现也是一笔不少的存款了。下面给大家分享几个存钱的tips：
1.首先要设定一个目标，存钱去旅行/存钱买相机/存钱买房等等，如果现阶段距离目标比较远的话，可以拆分成现阶段可实现的目标。例：3年内存够20w买房→今年要存6w→每月存5w；
2.记账！记账真的非常有用，可以了解自己的消费结构，知道钱都都花哪去了。并且推荐手动记账（非信用卡导入），这样才有仪式感，才能深刻意识到：害，我又花钱了～
3.记账了解了自己每个月的消费结构后，可以给自己做预算，预计每月在衣食住行上分别花多少钱，超过预算的东西要思考一下有没有必要，每个月预算内还有剩的，可以奖励一下自己。
4.每个月工资到手，交了房租，还了信用卡，留一些预算内以及应急的钱到银行卡/＊＊宝等，可以将剩下的钱拿去买理财产品。
#理财#
基金定投：15年买基金，经历了涨到5000+点的牛市，又经历了每天都跌停的熊市，深刻地意识到基金股票风险太高，不但费精力，还容易翻车。而基金定投可以分散风险，还不用怎么费精力，长期持有收益也是非常可观的。有些平台还支持根据估值策略或均线策略来自动定投，非常智能，简直懒人福利了。
经历过熊市，我的理财方案相对比较保守，除了基金定投以外，就是买定期和银行理财产品了。
1.信用卡：很多信用卡吃喝玩乐都有优惠，吃的话招行周三五折、广发周五五折，这两个覆盖的商家比较广，适合喜欢吃吃吃的童鞋。另外某些银行偶尔会有超市五折的活动，也可以留意一下。某些银行旅行刷卡还有返现，还有可以积里程的。但是，自制力不强的童鞋就建议别碰信用卡了。
2.网购返现：目前有很多的网购返现软件，在主流的购物平台买东西都可以返现，甚至点外卖也能返现，积少成多，长期使用也能省蛮多的了。
3. 比价网站：想要网购买某个东西，我都会去什么值得买看看哪里比较划算，也可以看看值友们的评价，有时候上去溜一圈，就拔草了。
最后，还是要说一下攒钱的关键还是得提升工资，工资涨了之后攒钱速度会得到质的提升。看回账本，发现自己一半的存款都是跳槽涨工资后攒的😂
最后的最后祝愿大家都能早日攒到首付，买到心仪的房子👏🏻
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