上车了香港的老破小（话多版本）
来自: 查无此人
本人情况：毕业3年左右，香港永居，女，拉拉
面积换算：【香港一尺 = 0.0929平方米左右】，我看的房实用大概300尺左右，300尺= 27.87091m²。
汇率换算：【100港币 = 91人民币】（2023年12月）
最早提出买房的是我妈妈，差不多在21年11月左右的时间，那时候我们算了算可负担的房价大概是400-500万港币，我上网搜索了一下决定去看【STDY城】。
【STDY城】是香港比较出名的蓝筹屋苑（大型屋苑），也是比较著名的上车盘，基础单位实用面积由284呎至327呎，可以以较低的总价买到房。跟妈妈大概看了小10个单位，实用面积由284呎至327呎，这个面积可以做到两房，以及户型比较方正，实用性还挺高的。那时候成交总价大概在470万左右，取决于装修楼层朝向等不同因素总价会上下波动。
【STDY城】给人的感觉还是挺好的，整个屋苑自成一个小社区的感觉，屋苑内有菜市场，有一个小商场，小商场里面也有很多商户，基本上不用出屋苑也可以生活得很好。虽然沙一有40年楼龄，但是整体不会给人很旧的感觉，每栋楼下的大堂也不算小，比较新净。当初我跟妈妈也是看上了其中一套房子，304呎，两房间隔，中高层，装修还算新净，是可以拎包入住的程度，当时我们坚持叫价460万，但房子最后以478万的价格成交了，所以失之交臂了。
21年11月的看房之旅到此暂停一段落，之后我就去了深圳了，在深圳待了一年，因为疫情关系，不能回香港所以买房计划就搁在一边了。
过了两年时间，到了23年10月又开始重新看房了。这次一开始锁定的目标为【GWH庭】。23年10月比我们一开始看房的时候（21年11月）房价又降了点，23年10月沙田第一城的成交价已经在400万这区间上下波动，觉得沙一40年楼龄实在有点大，以及虽然在第一城地铁旁但始终比较偏远，和新界区的租售比还是一般，这次看房之旅已经把沙一排除了。
时间来到2023年10月，我又重拾了买房之路！香港楼市的巅峰在20年底到21年这段时间，23年10月对比巅峰期房价差不多下跌了20%-30%，虽然很多声音还是在唱衰楼市明年还会下跌，但因为我有自住的需求，还是果断入市了，就算再下跌能下跌多少呢？20%吗，我能接受。我已经比巅峰期入市的人幸运了，很满足了，不想再去赌楼市底部。再下跌20%对比巅峰期已经腰斩，我觉得腰斩就是极限了，因为还是选择相信香港，相信这座城市能够再次恢复经济活力，因为香港对于世界对于gj来说都很特别，我选择赌上香港的命运，也是赌我的命运。
直接来到2023年11月，楼主本身是居住在港岛北角的，以及我的外公外婆也是住在这个区域，所以将目光转移到港岛市场，主要看了两个区域的房，一个是北角，一个是中西区（西营盘，香港大学，坚尼地城）。港岛的特点是楼龄普遍较大，30年以上40年以上的楼都很常见，以及比较多单幢式楼盘，小区规模的楼盘较少。有一个周末约了一个中介看了5套中西区的房子，最满意的是香港大学站步行2分钟的一个盘，名字是【CY中心】。
【CY中心】楼龄42年，距离港岛线香港大学站步行2分钟，地理位置可以说是无敌，周围民生也很方便。这套房子在10楼，实用320+尺，硬伤是房间和客厅都是朝西，这套房子中介跟我们出价是430万，然后我出价396万，中介说会帮我谈，大概过了2-3天，中介跟我说已经卖出了成交价是410万，再次失之交臂。这套房子溜走我是比较失落的，因为除了朝向其他我都是比较满意的，楼龄我已经完全不介意30年以上这件事了，因为如果我真要买楼龄比较新的房，以我的预算只能买200尺的纳米楼或者住到大西北去（元朗、天水围、屯门之类的），但是大西北不论是租售比，通勤便捷性，还是未来的升值空间都不及港岛，所以我从未考虑买在大西北。
PS：看了大家的回复，我突然觉得有好多话可以讲，为什么选择香港买房，甚至往更大了说为什么选择了香港这座城市。
PPS：竟然有人质疑楼主的社畜身份！我不允许！我最后买的房成交价是400万港币（折合人民币360万）！不到30平的房子！36年楼龄的楼！我的父母也只能拿出50万的首付支持我。我这50万首付在北上广深能干嘛？楼主也只是一个普通家境，普通打工人，毕业三年从来没有休息过没有gap过连换工作都是这周五走人，下周一就到新公司报到了。质疑我是社畜我真是生很大的气了！！
最后如何买到房了
到2023年12月，从10月开始看房到12月，两个月期间看了差不多三四十套房子，实在是有点费神费力了，觉得这样下去不行，想要找到一套装修风格符合自己审美的实在是太难了，我就把目标转向了看装修十分破旧的房子上。
这时我的买房需求是：
- 45年内楼龄
- 港岛中西区的房子
- 实用面积300尺出头
- 不要低楼层，朝向不要朝西
- 装修十分破旧（利于讲价，买到手后进行大装修）
带着这样的需求，我自己在【zy地产】网站上搜了几套房子，然后发给了我的地产中介让他带我去看。日子来到12月16号这天！跟中介约好在香港大学站地铁出口等。
第一套看的就是我最心仪的一套单位，里面还住着人，杂物也有点多，装修非常非常破旧，实用面积308尺，两房设计，中楼层，客厅朝向北房间朝向东，距离香港大学站步行3分钟，楼龄36年，在香港著名豪宅宝翠园隔壁（硬要蹭）。看完了之后我非常满意，也不去看第二套了，这套业主叫价是480万，我直接跟中介说我的心里价位是420万，中介也很心有成竹的样子说：“好”。接着我们就回到了地产的店铺里，开始草拟临约，我当下就签了。我说最好今明两天要给我答复，420万能不能拿下，不然我要买另外一套了（当时另外一套房子也接近要成交的状态），中介也答应了下来。时间到了16号当天晚上，中介说420万很有可能成交，甚至可能帮我讲到400万，让我等待消息，又到了晚上10点的时候，中介发来消息说400万成交了，我当下是非常开心的，也有点恍惚，就这样，我，就买房了。
最后我买到的房子成交价是400万港币（折合人民币大约360万出头一点，23年12月汇率）。
建筑面积：406呎（约37.7平方米），实用面积：308呎（约28.6平方米）
以下均为港币，首付和其他杂费：
- 一成首付40万
- 印花税400万*1.5% = 6万
- 中介费400万*1% = 4万
- 律师费 = 8000
以下均为港币，每个月按揭还款（贷款额360万）和其他固定杂费：
- 房贷还款（4.125%）：$17825
- 管理费: $1018
- 差饷：$513
每个月固定支出合计：$19356
假设出租，每月租金收入预计：$15000
2024.1.19更新
我的小房子装修完成时间大概是2024年7月份左右，到时候再来更新照片！
2024.2.26更新
我的小房子的设计效果图出来啦！希望能在7月装修完。
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