香港租房的建议
来自: Water Notes(祝你早安。午安。晚安。)
在香港4年，差不多一年换一个地方住。住过宿舍，住过唐楼，也住过豪宅。想来写写租房的感悟和一些建议，也算是对自己的总结吧。
这个帖子主要是 tips。如果大家想看我自己的租房故事，还有房子照片的话可以走这个 https://www.douban.com/note/806885971/
前半段是部分和这个帖子内容一样的，后半段是我租房的故事。
【🥲大家不要只收藏不评论呀🥲】
Let's go.
去哪找房
大家如果第一次来hk的话，肯定会非常迷茫去哪边找房子。
给大家的建议第一条就是：千万不要找专门做学生生意的学生公寓。虽然省心，但是真的和市场上房子比贵了非常多。
如果要找房的话：
寄托小程序。大部分是学生找分租，还有一些面对学生租房的房东。已经可以满足大部分需求了。
28HSE和591房屋交易网。local一般在这上面放租房信息，可以找到不错的房子。不过需要注意很大部分是中介代理（租下来要付一个月租金当中介费，app可以filter），沟通一般用whatsapp，并且大部分以整套为单位租（如果谈妥，意味着你要做二房东招募其他租客），家具可能没有。
找房子的时间：
一般在新的租约开始前2周会有房子陆续放出。作为做什么事情都喜欢提前的人来说其实很苦恼。5月开始看房子，市场上都是要求5、6月开始的租约，而不是大家希望的8 9月（同理 如果你在寄托找租客，5月的帖子一般也是找到5、6月就要入住的人）。
以前关口开放的时候，学生租房市场很火爆，可能需要提前考虑租房事宜，但是现在其实没有那么着急，大部分还是租方市场。可徐徐图之。
花多少钱在房子上：
这个问题真的是丰俭由人，我的建议是尽量花多一些，并且明白自己最介意和不介意什么（见下文）。
房子的区位：
但凡租房，最核心的2个问题就是可以接受的通勤时间是多少，可以接受的花销有多少。没来过香港可能对hk的通勤时间没有概念。整体来说，hk的地铁非常发达，班次非常密集，两站之间可能就多1、2分钟。如果以半小时通勤时间为限，可以画出一个非常大的圆圈。如果学校在九龙，可以把整个九龙都包括进去。我有朋友家住粉岭（hk最北边），工作在港大（hk南边）。学校身处九龙中心，我的同学从住铜锣湾北角到住荃湾观塘马鞍山的都有。所以建议是看的范围可以广一些。并且现在因为疫情WFH，网课也很方便，很大时间并不需要即时到校，所以大可看一些非热门区域的房子。
并且房子的价格和是不是学生租房热门区域有关系。重灾区比如大围沙田红磡（不过红磡还是很棒的）。建议看一些非热门区域。
不需要考虑便捷设施
关于超市、便利措施、公园，走两三步都有，每个地方差别不大，可以不用太考虑。海景房也就是意思一下，我感觉大部分的房子都能看到海景LOL。
地铁>公交
尽量选近地铁的房子而不是公交。hk的公交班次不频繁，周末会减少班次，价格比地铁贵，并且路况不稳定。
选房子：
看好区位之后就是选房子的问题了。
能接受无电梯房吗？
香港的房子主要分唐楼（老楼无电梯），村屋（农村房，房间大），洋楼（单幢楼，有电梯）和屋苑（小区，有会所，有电梯）。
价格也依次递增。想好能接受什么样的房子再思考挑房间的问题。
房屋质量并不一定和房龄直接相关。比如寄x的房子就是唐楼改的，我也见过屋苑为了多赚钱分的房间超级小。
唐楼的话额外说一句，得问下有没有街闸（单元底层的大门），还有整栋里面有没有🐓。嗯，如果有就别租了吧。哦对，如果要买家具，找人搬家具上楼是按爬的楼层加价的。
能大就大
真心建议房间能大就大。因为疫情，很有可能大部分时间都在家办公。如果疫情反复，还有可能需要居家隔离。如果房间小的话真的很逼仄。
当然，如果愿意起床以后就直奔学校蹲一天，那房间小一些也无所谓。还有比如，可以看看附近有没有社区图书馆，学习可以去那边（不过不是每天24h开放的，也不是每个位置都有插座）。
越不想天天去外面，越要找好一点的房间。
如果同等价位的话，你可以问问自己，能够接受大房间的唐楼，而不是小房间的屋苑吗？
几人合住
多少人合住会影响幸福感，特别注意洗浴间的数量。不推荐某学生公寓的原因也是，一个房子住的人太多，洗浴间太少。
洗衣机
因为地方小，夏天常下雨，晾衣服不方便。屋子有洗衣机最佳。
注意临街情况
香港这边算都是开放式小区吧，即每栋楼都临街。得问清楚或者感受下噪音情况，关注下面的街走不走大巴士和红绿van，如果走的话噪声非常大，会影响睡眠。
看视频不看图片
如果是远程看房，千万不要看图片下单，最好能看视频。因为有个神奇的东西叫广角镜头，单纯图片很难想象屋子到底有多大多小。
询问水电网
屋子有2个价格，一个是包水电网，一个是不包的。一定要问清楚。因为单人单月水电网的花销可以有600+，算到租金里就直接升一个档次了。
如果租的是唐楼，一定要问清楚网。因为很大部分唐楼是没有宽带的。可能需要你买流量卡做热点，有点麻烦。
如果是厅长
之前讲到同等价位的抉择问题，有人也会选择住高级住宅的客厅（所谓厅长），以牺牲一些不便捷来享受完善的配套设施。如果这样的话，建议看一些方正的户型（比如海x轩等）即客厅是正方形，2面墙1面窗包裹的那种，只要拉1个窗帘就可以隔出一个独立的空间。
记得问清楚办公位在的楼的位置（如果有办公位的话）/或者上课集中的教学楼的位置
有些办公楼不在学校主校区，你可以找一些一般学生不找的公交线路上的房子。
最晚的课是晚上10点下课
不知道其他学校是不是这样，我校我系的老师真的很喜欢晚上7点到10点上课。如果考虑步行和公交的话，思考一下10点愿意步行吗？还有公交吗？（不过香港整体治安没问题，公交大概也都有）
Tips就到这了。如果大家想看我自己的租房故事话可以走这个链接
https://www.douban.com/note/806885971/
前半段是部分和这个帖子内容一样的，后半段是我租房的故事。
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