在美国，被“腾退”，需要哪几步

这篇文讲一个问题：

在罪恶的资本主义国家美国，如果守法的房客与房东签订了个人住房合同，但是房屋是非法建筑（比如本来只能住两户结果住了三户的隔断房，或者是有消防隐患和安全问题不适合居住），相关部门要依法把房屋清空，可以头天贴通知24小时之内赶人吗？

当然不可以。

不错，国家有在权力在证明合理规划和必要性的前提下征用私人财产（包括房屋）。 为了防止国家滥用这种权利，美国宪法第五修正案规定：没有合理赔偿，国家无权征用私人财产。第十四修正案规定：没有正当程序，任何州政府无权剥夺公民的生命，自由与财产。

在这个大前提下，美国有五十个州，每个州有自己的立法，对“强制腾退”有不同的规定。

总结来说，如果出租的房屋有安全与合规方面的问题，首先去做的是排查，维修，补齐各项合规手续。实在做不到，有关部门可以发出行政令要求房屋清空，但依然不能强行把租客扔出去。有关部门必须告诉租客他们拥有上法庭听证会为自己辩护的权利，要告诉他们听证会的日期，也需要附上具体的房屋安全检查报告。哪怕法庭判决租客必须离开，房东也有义务妥善安置租客，退还押金、预付租金、并给以法律规定的补偿。

第一，有关部门如果认定一栋正在出租的住房是非法建筑，不符合安全要求，房东有义务在规定的时间内作出努力，使房屋符合消防、环保、城建的规定。一旦房屋合规，租客依然可以正常使用房屋。

第二，如果房东没有做到合规，有关部门(比如说卫生部）可以发出行政令要求房屋清空。但是，此时，有关部门并没有砸窗户，断水电，赶你走的权利，他们必须向法庭提出申请。同时，有关部门也必须向房客发出通知，附上房屋检查的报告，具体列出房屋的安全问题，和法院听证会的时间。租客有权利在听证会上为自己的合法权利为自己辩护。

租客如果没有经济实力聘请专业的律师，每个州基本上都有法律援助机构在类似被”腾退“案件中为低收入人群免费辩护。

最常见的辩护是，租客可以举证（比如说安排专家证人）房屋并没有那么不安全，经过一些维修和改善，就可以达到安全标准。在马赛诸塞州，哪怕房屋的安全质量严重，房东没钱修理，房客也可以要求法庭指派第三方进行修理。

第三，如果法庭判决房客必须离开，在大多数州，房东必须出钱负责房客的妥善安置，所有已经预付的房租和押金一并退还。

如果房东在明知房屋质量有问题的情况下与房客签订租房合同，房东将被要求向房客赔偿被腾退造成的实际损失，或者最高至六倍的房租作为补偿。

我随机搜了几个州的相关法条：

华盛顿州要求房东赔偿三倍房租或者租客遭受损失的三倍（按高赔偿）。

新泽西州要求房东赔偿六倍房租。

明尼苏达州要求房东赔偿租客的一切损失，加上从房屋被标为非法、不适合居住起房东从房客手上收到的欠款的三倍，以及，房客如果选择上法庭抗辩，官司中产生的一切诉讼和律师费用。

马赛诸塞州，如果房客被“腾退”，房客所在的市或地方必须为他提供搬家服务，甚至可以按照紧急房屋支持法申请临时庇护所。

稍微提一句，在合法的租赁关系中，如果房客不交房租或者违反了租房合同，房东也不可以随意强制腾退租户。

房东必须提前按规定通知租客，告知理由，和腾退期限。一般会有两通通知，第一张通知，勒令房客在规定天数，一般是5天或者14天内付清欠款或者改正违约，如果改正，就可以继续居住。第二张通知，会规定房客在规定时间（一般不会早于5天，多数是14天甚至28天）之内“腾退”。但是，哪怕租户逾期不退，房东既不可以把租客扔出去，也不能砸窗户，也不能换锁，必须提请法院来解决。在任何情况下（除去警方有搜查令等其他特殊情况），任何人都无权不经允许进入租客的房间。

实际情况是，如果在紧急情况下出现了无家可归的租客，教堂，社会组织，甚至政府都会积极组织协调保证他们一个遮风避寒的住处。

这些法律的逻辑起点和法理来源其实很简单：每个人的家是他最后的堡垒，风能进，雨能进，国王不能进。哪怕是一间烂房子，他的军队也不能越过门槛一步。

不管是买来的豪宅还是租来的贫民窟。

一个文明社会，现代国家，应该有一条共识：每一个人都有有尊严生活的权利，最低标准，包括一个不受冻的温暖住所，吃上饱饭。每一个群体在发展当中都会有各种利益的冲突，决定，就是在各种利益的冲突中为它们排序的过程。城市的整洁值得追求，道路的通畅也值得追求，但是在一个文明社会里，很难想象这些值得追求的目标会被放在比一个人的生命和财产安全更紧急的位置上。

同样，在一个文明社会，所有的牺牲都应该得到合理的及时的补偿。

一个现代国家也应该有一个共识，不管是住豪宅还是住贫民窟的，他都可以发出自己的声音：他选择由谁去制定法律，所以制定规则的人会记得做了让投他票的人不高兴的事情，后果是自己可能会没饭吃。他交税喂养代替他处理公共事务的那些人，就好比你花钱请个保姆，做事情总要以主人的利益为重（当然，也有保姆放火烧了主人家的）。实在前两项都不行，他被逼到了墙角，他还可以站在法庭的一头，“说出你的故事”，不管另一头站的是怎样的庞然大物，坐在中间的那个人也要不偏不倚去裁决。

这本来是小孩子就该知道的事情，现在却没人提了。

但是，需要特别强调的是，美国是个万恶的资本主义国家，这些程序规定也只是踩在人道的门槛上，比禽兽稍微好那么一点点。在对弱势群体的关怀上远不如许多欧洲福利国家。

不用说，更比不上我们伟大光荣正确的天朝。

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急就，没注释，改天补。内容没有任何影射，纯属猎奇向。