写俾深圳嘅打工仔 - 供楼VS租房
来自: 自然空间装饰(惠州品质装修)
我来深圳读书做嘢唔经唔觉已经快8年喽,除咗有份稳定,收入过得去嘅工,我一无所有,最近我买咗楼,借咗好多钱交首期,月供嘅。 买楼前后,我谂咗好多嘢,回想起以前,感慨万千,所以想将我嘅经历写出嚟,俾同我一样响深圳打工嘅打工仔睇。 我嚟深圳时,人工好抵,同一班朋友合租,算系够食够住够用,都会摞D钱翻屋企,冇乜钱静。 03-04年左右,确实时间唔记得好清楚了,经过彩田路,见到好大个广告牌,单身公寓0首,月供800,估计20几万就搞掂。当时我仲谂,单身公寓买嚟做乜,有钱,起码都要两房一厅啦,当时静系谂到人工会升,冇谂过楼价会升,而且当时人工得2000蚊左右,要供咁多年,觉得压力大,买楼系好遥远嘅事。等揾到钱先算啦。 宜家听讲噶边单身公寓可以租到1800喽,市区都要过万一方,彩田路,仲系03-04嘅楼,估计都要万三四,单身公寓估计市值40万以上。晕,我宜家买大芬二手小两房,31万5,如果当时买咗,卖出去,应该够买断层楼仲有找,买断小三房都得喽。使宜家先开始供?真系慢长喽。 所以我买楼都简地铁口,地铁开通,到东门15分钟,小区环境,周边发展都好好嘅地方买,等升值嘛。 朋友同我差唔多时间嚟深圳,都系打工仔,虽然两公婆一齐揾钱,不过都係工薪阶层。佢哋05年9月买咗楼,罗湖嘅,50万,交咗10万首期,当时又叫过我买,不过我当时选择去东门开铺头,结果泄咗好多钱。朋友今年卖出去100万,供咗3年几,我晕。换咗新楼,准备买车添。佢话如果唔係当时买咗层楼,都係打工仔,边换得起喽?边有机会买车?劳心劳力,结果得个吉,仲泄钱,唔使谂嘢,供下楼,结果换新楼,买车。投资失败,我冇嘢好讲喽。 我见证深圳市区由几千蚊升到万几蚊,听讲宜家仲有4万一方嘅楼,我顶。做生意、买股票有风险,打工冇大钱揾,只有买楼先会稳赚。 如果收入稳定,可以筹到首期,对买楼,又嫌贵,想佢跌,心大心细嘅打工仔,我建议你去买啦。我响深圳8年,事实证明越早买越平,越迟买越贵,当时买都係觉得贵,过几年一睇,都觉得早几年买就好,好抵。你哋唔好睇非典时跌得惨,08年底,09年初嘅回落,总体都係升。我上网查过,深圳7年间嘅人均收入大概升咗100%左右,楼价大概就升咗300%,我顶,真係坐火箭都追唔上。 换个角度,我租咗7-8年房,交租都交咗最少5-6万,如果我一开始就买咗楼(当然冇可能,只係比喻),哩5-6万就係自己嘅,卖咗层楼都可以摞翻啦,使交俾房东,帮佢打工? 前两日睇新闻,中国嘅经济增长,4%-8%,我冇具体睇,知道中国係有增长嘅,宜家息口抵,首期抵,会多人买得起楼,就会多人买咗,升紧,个个礼拜唔同价,虽然有中介嘅水份,不过事实比几个月前生咗1~2成啦。地铁3号线,2011开通(听讲赶工2010开通,未经证实),3号线沿线嘅楼,越近地铁开通楼只会越贵,通咗就唔使讲啦,接近市区啦。有人会谂,再贵落去,会有人买么?我理解就係如果经济不断发展增长嘅讲,会,你哋睇下HK,6000几一尺(唔係一方喔),都有人买。长远嚟讲,一定会升。 短期嚟讲,已经升紧啦,近期股市又向好,股市好,楼市就好,记得今年3月开始睇楼时,地产公司都要打6折佣金,宜家边有哩条数睇?唯一影响嘅係哩期猪流感,如果有沙士咁劲,楼价实跌,不过噶时社会咁唔稳定,个个都想走佬,你份工都可能唔稳定,你仲敢买楼咩? 如果可以用当供楼係存钱嘅谂法去供,以后卖咗,就算唔升值,都可以摞翻老本啦,升咗咪赚喽,交租,一交就冇噶,咁谂可能可以接受D。中国人,都係想有个家,过一世租房嘅日子,我觉得冇可能,人老咗,边有能力交租。好多人又谂,嚟深圳係打工揾钱嘅,又唔係过世,买楼都响屋企买喽。我觉得如果你咁谂就大差特错啦,我都曾经咁谂过,不过最近谂通咗。如果你响屋企买楼,你响深圳打工有5年,10年,20年...你翻到去,层楼都旧啦,可能到时你都唔想要喽。如果你开始响深圳买,到走噶时卖咗佢,赚咗钱,翻去买别墅都得啦,老家D楼,有深圳嘅升得快么?有深圳嘅价钱高么? 因为我都觉得楼价係好高,哩个都係今日价,几年之后,可能你又会觉得好抵喽,8年啦,我睇化喽,就算有小波动,我觉得都冇可能回落到几年前嘅价位。正常推论係咁,咁一定有例外嘎,如果第三次世界大战,深圳係战区,送层楼俾你都唔住啦。仲有好多其他因素,冇人可以预测,不过我相信世界经济,中国经济係向前发展,各国政府都係咁希望,为哩个目标而努力喽。咁佢哋都搞唔掂,控制唔到,经济转差,楼价大跌,就冇办法喽。经济好,股市楼市都会好,哩个係必然噶。 总结: 买楼=存钱,层楼升值=赚钱,唔使交租=悭钱,住得舒适D,地铁通咗,上班方便D,可以买钟意嘅嘢用...着数一大堆... 1. 供楼虽然係辛苦,咁就係当存钱喽。 2. 租房就係帮房东打工,不如供房帮自己打工。 3. 回顾深圳人均收入增长同楼价增长,差3倍,唔係3蚊喔。 4. 宜家楼价升紧,想买就快D出手啦,就算会跌,都係小波动,你把握唔到,又咪得个吉。 5. 有自己屋,买好家私电器,享受下,人生匆匆几十年,出嚟打工咁辛苦,又係最风光嘅年纪,唔去享受下,到老就会后悔。 6. 唔会怀念以前楼价低,你要知道今日嘅高价,就係几年后你怀念嘅低价。 哈哈~道理人人都识讲,不过我都係讲出我嘅经历同睇法啫。只供参考,大家都係要量力而为,份工要稳定,月供唔好超过收入嘅1/3,筹到首期嘅钱,选地点要有升值空间(如准备开通嘅地铁口物业),交通,环境,楼层,户型 ,采光,新旧...各方面都要考虑到,不过我觉得就算买地铁口一房一厅,或者单房,月供几百到千几,都比租房强,可能哩个就係当年我睇唔起彩田路单身公寓嘅翻版篇了。呵呵~你哋细心考虑下啦。 谂好点摆嘢喽,呵呵~虽然水平有限,整几张图出嚟TT好唔好先~
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