什么时候房价算是跌到底了
来自: Momo
刚刚看到组里关于房价跌多少是到底的提问,我突然有个想法。底部是一个相对稳定态。时间上的稳定比较难以观测,但是可以观测空间上的稳定,观察不同地区之间的差价,排除一些有地铁公司明显利好或者烂尾明显利空的区域,其他区域之间的差值应该是相对稳定的。 打个比方,房价跌或者涨的阶段,都会有一批房子先涨起来,比如16年那时候,北上广先涨价,然后蔓延到二三线城市。这个过程中,一线和二三线的差价是大于稳定期的差价的。
同理,现在房价在下跌过程中,会发现二三线城市的价格比有些一线的房子还要高,这也是说明房价在全国范围内还没跌到稳定态。
因为不同区域的波段不同,可以观测局部区域,比如在上海,我观测到很多郊区的挂牌价格和市区的挂牌价格目前是接近的,这说明下跌的波段还没传导开,所以还未到底部。
没有数据去做拟合,内部研究者应该可以试试,不知道这个想法是否有一定的可参考性。
大家评论都是在抒发自己的看法,有没有人讨论一下这个想法本身呀😂
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