离婚分割房产是先离后卖房，还是先卖再办手续？
来自: 小谢尔顿(外表纤瘦，灵魂丰满。)
母亲今年69，父亲73，感情不和多年。父亲性格暴戾，出轨几十年，年轻时家暴。现在父亲提离婚，母亲同意。
房产分割问题求助组内UU：
财产主要为不动产，现金父亲手里仅10万左右。自住房一套（婚后购买，我爸名下，属于婚后共同财产），宅基地自建厂房一间。因为宅基地产权不明确，没有房证，不好分割，并且由于我妈早年炒股赔了很多钱，我妈同意不分割工厂，只分割自住房。
我爸说卖房款他45%，我妈55%，我妈想要到60%，还没有最终谈判。
现在的问题是：具体的流程操作流程是怎样的？我的理解是先谈好分割比例，签离婚协议，卖房，我爸支付我妈房款，最后办离婚手续，是这个顺序吗？
签好协议后：如果先卖房，房款到我爸账户上，他反悔不想离婚，拿钱走了怎么办？到时候我妈没有住处，并且拿不到属于自己的钱。如果先办离婚手续再卖房，那我爸不配合卖房怎么办？比如有意向的买家他都搅黄，或者挂高价故意卖不出去等。怎样能保证我妈拿到财产，规避风险？
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