买房故事｜关于买了广州小房子的事
来自: 夭桃(朱颜碧墨放池畔。)
我之前的帖子提到过我买了广州一套一房一厅的房子，然后提醒姐妹们注意的点。后来帖子歪了。
开年工作中经历了很多事，基本没有啥心情，所以没有写，经济形势太差了，我都觉得自己高位买入了。不过一房户型相对确实比较稀缺，一般都是这样安慰自己了（为什么不想买两房？因为喜欢的够不着啊！远大新不是我喜欢的）
大家好奇的我来做个解答。
1.关于资金来源
正经上班族，私企，非公务员，自己工作攒的首付。
我在办理贷款时有过一点点困难，中介经理让我有个父母之类的联系等我都极力抗拒。广州的政策半年来对于首付来源是查的，会查到你的父母。由于我个人没有通过这个方式，比较难给各位姐妹建议。我的自证来源也还好，把各处的钱流水打出来而已。
2.关于小区和价格
我这个房子稍微特殊一点点，总价低于目前市场价，业主基本把买到手后几年间的银行利息加了卖给我。不过对比我同事当年4w买的兰亭盛会开盘价，我真是暴哭，我4w多买的真远。
房子是东向，每个空间都有窗。虽说广州温度相对北方高，但是阴冷天是真的冷，北向西向尽量不要，当然，如果让我汇悦台北向我是愿意的🤣然后房子周围吵，这是缺点。小区不是大型社区，小区内有个幼儿园，步行18分钟有个小学，周边有农贸市场，大型超市就要1公里以上了。楼层我接受不了一楼二楼顶楼，这几样是基本底线，避开了。当然，同样价钱的情况下汇悦台我会破例。🤣
代价就是我承担了税费，好处就是我的月供并不是很高。有人质疑我为何租金和公积金能差不多覆盖月供，其中一个原因就是因为这个。
当你有了五六十万的时候开始看房吧，三四十万的时候其实你看的很多很心累也不满意。四十万能买增城小户型地铁口吧。
3.关于二手房流程和坑
回想起来我都觉得自己勇。晚上九点我自己一个人去签约中心见业主聊价格。整个过程业主在敲计算器算，我就让中介帮我算。
全程没有另一个人给我出主意拿捏。身边朋友大家都是土著没买过房或者打工没买二手房的，给不了我建议或者杀价。我就是每次在我承受的首付范围和月供里让中介反复算。我要首期给的钱不要太多，月供达到多少钱了。
这里我说下教训：如果你是个容易上头又不太会算数的人，在你去看房完一定要提前联系好人陪你。由于业主降价几十万，那天是排着队谈价的，我前面有一个人价格没谈下来，我就被中介叫过去试试，整个过程很紧急，没有好好准备，显得很被动，导致签约完我整个人都是懵的，中介让我签哪里就签哪里。
谈判是个体力活，你如果对一个房子有点兴趣，带上人一起去谈。至少在你很累的时候有个人帮你支撑一下，你也可以冷静自己算一算。
当然，这个上头也是考虑自身资金和房源情况。我说过我看了不下20套一户型房源，多数是单间，或者某个空间没有窗，或者很老，很贵。
月供基本是我考量最重要的。从2021年开始我看的房子月供基本7k➕。一个小房子我觉得划不来，但是总价低的很多是比较老或者更小的。
所以税费我忍了。
我的第二坑，现场交完了所有的中介费。我觉得我的中介费应该是最好赚的，房源是我自己看到的，就让他带我去看，甚至那个中介还有点愣头青新人，甚至他都不负责那个片区。
关于最重要的一坑：合同。我不知道上面一些条款是可以改的，比如违约金是总价的百分之二十。说是贝壳系统一的，我就没细究。
放款规定了多少天提出申请获批资格，如果没有获批我要多少天内筹够钱，否则算违约。广州的放款又严格（那时候是比较严格的，现在很松了），所以那段时间我压力特别大特别紧张。
各位姐妹在审合同的时候最好有人一起看。而且和业主谈完中介基本抓着你签约，你想隔天考虑清楚再签约，那么中介放不放你，二是这个价格是不是真的笋，如果是，业主一夜后悔了怎么办，你要当机立断，要或者不要。
不过现在的市场不太好，我觉得可以砍的多多了，今年又是海量供应房子，大家慢慢选。
4.关于贷款
我是非常缺乏房产知识的，当时关于贷款利率我甚至不会计算，基本都是听中介说，然后选了个比较低的利率。
我是有公积金的，不是自由职业者，部分人想问怎么做流水这类问题的话我不太清楚。如果你想问公积金能贷款多少钱，单身人士稳妥的话记得里面有个6w以上（30岁以内，公积金贷款可以贷款30年，越往上贷款年限越少），我不知道公积金中心怎么查之类的，总之我的很早前达到了……
商贷查流水，我的月流水都超过月供2.2以上。
征信会查你信用卡逾期之类的，我基本不用信用卡。所以大家问的一些情况我不太清楚，日常的信用卡、花呗准时还款不会算上，更复杂的就不知道了。
银行贷款经理让我打流水我就打了，然后提交审批，大概半个月批下来吧。
5.大家还有啥坑可以说说看，我看我知道不。
想买一房的姐妹，我最近觉得有个小区不错，不过是单间，学校还行，楼龄次新，单价接近5w吧，最近降了，感兴趣的可以再等等看业主会不会降价。
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