轨道交通上盖物业到底有哪些优势

地铁作为大都会交通路网中最重要的一环，“地铁+地产”的成功结合，使地铁建设与地下商业开发紧密联系在一起，形成共赢。地铁大大改善了沿线的交通，推动了沿线地产不断增值，新城市核心不断涌现。

轨道交通与其他交通设施一样，它的生命力在于“网络效应”，线路越多，价值就越大。随着轨道交通网络的价值凸显，地铁物业的价值也是显而易见的。在发达国家地铁上盖物业往往是同区域其他物业价值的数倍，地铁上盖是城市发展的未来。

由于租户经常会考虑到员工通勤的便利性，地面交通的拥堵、车牌摇号困难、停车不便等问题，使得轨道交通上盖写字楼项目在市场中越来越受关注。地铁站相对比其他交通配套更具有便利性和实惠性，因此轨道交通上盖物业就成为办公选址的极佳选择。

随着新办公楼的建成，写字楼市场的竞争越来越剧烈，因此写字楼与地铁网络相融合，已经逐渐成为一种趋势。这些写字楼可以通过轨道交通与火车站、机场相连接，区域和城区之间的跨越，便不再是问题。

除了交通上的便利外，地铁上盖物业也渗透着一个城市的文化气息。轨道交通早已不再是单纯的交通工具，而是赋予其更重要的文化韵味。甚至可以这样理解，地铁物业的发展与一个城市的发展一脉相承。因为现在轨道交通已经将一个城市串联起来，形成网络。而每个地铁站就是城市文化的落脚点和连接点。

从投资的角度来说，轨道就像一条条“金脉”，将庞大的消费人群有序地输出到各个轨道上盖物业里，这也使得尽管定价较高，轨道上盖物业往往都是最早被投资客户抢走的资源。此外，地铁上盖物业一般多为综合体项目，可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体，带动周边经济发展，最终发展成为城市商圈，保值升值能力强。