上海900预算，浦西购房寻建议

和男友工作在长宁和普陀，买房的整体需求：预算900内，浦西，3室2厅2卫，有电梯，靠地铁，周围配套好些，不要求学区，新房、二手（15年内）都可

近一个月高频看房，

新房：绿城沁兰园售罄了才知道这个盘，扼腕叹息，回过头来想它离人生终点站太近，且梅陇附近很多动迁，似乎当初有机会也不一定上车。后续看了万科朗拾花语、龙湖青云阙、华润南大和桃浦的几个新盘，分别在所在板块，通勤便利程度，或未来发展潜力方面都有点不尽如人意。长风宸嘉和越秀长征都超预算200左右。

二手：集中关注的是闵行和长宁的二手房，问题包括但不限于：学区溢价过高、在航道有噪音影响、楼龄太久养护不好、面积过大超预算太多。

整体感受真的是“买得起的看不上，看得上的买不起”。按照以往别人的购房经验是，明确自己的购房需求并按优先级排列，有所取舍。我优先考量房屋的居住属性，满足自己的居住舒适度和通勤便利程度，选个地段好但装修和物业一般的刚需盘即可。但男友认为，即便在低迷不振的房产行情下，房屋的金融属性也要考量，好地段优质楼盘在日后置换会有更高的价值。但这就意味着要上更大的杠杆，日常生活压力会更大些。

现在是完全迷茫状态。一方面上海新房价格不断上涨，感觉早买早好；另一方面二手房特别是次新房还没降到位，怕花大价钱高位接盘，日后那些低价购入的房主砸盘，似乎现在买入时机还不对。

不知道是买在能力范围内但差强人意的刚需新房，还是再上点杠杆买高品质新房，还是再多在二手房市场等待呢？寻求组里建议！