买房结果签了《租赁合同》租金400w怎么办

更新：很多人提到这是我爸骗我和我妈，实际是借款担保合同的事情，我理解大家的意思，但是感觉不太可能。

1、首先我爸买那套房不是空穴来风，那段时间确实是家里想买个房子让老人搬过来，看了很多个楼盘，全家去了售楼处定下来的，买40年产权的办公楼是因为贪便宜，只是签合同这个事我没参与（我人在外地），我是独生女所以买房写我名字应该不算什么疑点吧。

2、200w虽然不是小数目，但属于我爸可以完全独立支配的数目范围，我妈属于长期摆烂完全不管家里的钱和事，我更没有知情权。所以哪怕我爹直接借200出去家里都不会有人管，所以实在无法解释如果是我爸精心设计的骗局，意义在哪里？

3、我爸确实法律意识淡薄，而且对人与人之间的信任有一种迷之盲信，他被朋友骗过钱但不吸取教训，也有过很多盲目跟风的失败房产投资。我爸属于老好人+怕麻烦+好面子，我每次维权他都要阻止我，他不想起诉是因为他坚信别人不会骗他（不排除自欺欺人）以及和开发商老板是一个圈子里的人怕丢面子。我不理解也不尊重，我没有情商，所以如果我爸不处理，我会去处理的。

所以我觉得我爸没有欺骗家人的主观意图，至于开发商，公司确实存在也开发过别的项目，土地招拍挂可以证实拿地是真，我勘探过现场房子确实有在建，但是协议确实很奇怪，所以我现在着眼点还是在跟开发商不是我爸。

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我爸两年前给我买了一套房，我也没放在心上，结果最近一问，发现签的是个租赁协议，约定租期20年、总租金400w，从【竣工验收后】起算租金（没没有明确竣工时间！）并约定竣工验收后1个月内我有优先购买权，届时签订《商品房买卖合同》。原因是房地产开发商拿地建设时，土地规划应该是办公楼之类的用途，所以无法当商品房预售。

我爸已经支付200w作为【履约保证金】，合同乙方是我，由我爸代签字（我已成年，未书面授权），此外，我爸持有的协议上开发商【没有盖章】，协议一式两份。也就是说，现在我手上的合同是无效的。

我真的气得七窍生烟，我觉得这个有很大风险，想要退掉房子，想问问uu们我是否有可能举证我这个《租赁合同》无效？或者我应该做什么尽可能维护我的利益？