未来房价发展

未来房价会破后重新开始或者其他比如虚拟空间房子（虚拟土地；盐；虚拟房子。宅基地、碳指标？房产税、养老金入市？高新科技、高端制造业？农场主？新能源汽车、IT、生物医药、粮食工厂和人造食物等产业？）替换房价接力。

商业的终极目标就是帮助管理者去管理被管理者。

因为这个世界只有两类人，一是管理者，二是被管理者。商业一定是围绕政治开展的，辅助管理者去管理被管理者。这样才能长久持续。

让社会生产力释放，同时防止劳动者形成巨额积蓄。

这有可以快速提升国力，保持竞争力，接近或者赶超老大，防止被老大直接掠夺。

成为老二或者接近老大或者赶超老大后才会开始共同富裕。

而房地产正好符合这个条件。从上到下都没有大的阻碍，才会势如破竹，大涨特涨！

在小学教科书中，蜜蜂的勤奋一直受到赞扬，但我一直有一个问题，是不是因为蜜蜂的勤奋，它们成为了我们最好的收获对象。

也许，在蜜蜂的认知中，蜂蜜蜂箱蜂巢是他们最大的资产，但在更高维度的养蜂人眼中，蜜蜂认为蜂蜜蜂箱蜂巢是养蜂人最大的资产。

同样，当人们的房子被视为他们最大的资产时，他们不知道的是，房子不是最大的资产，他们背负着债务，是别人眼中最大的资产。

一个前支付宝程序员，被问到以下问题：

“省吃俭用把80%的收入都用来买房。在房价下跌的2023，你怎么看？“

于是，他写了一篇非常有意思的分析文章，而且把文章写得像一篇现代寓言故事。我通篇读完后的一个感受：不愧是阿里全国Top程序员，真是个人才，对复杂问题，能深入分析、通俗表达。

我觉得，这篇文章可以给中高年级的孩子也读一读，如同做一个社会课题作业一样，来一场讨论。

中国小孩，经常只知读书不问世事，大学毕业后才开始一点一滴了解社会真相，而且常常要付出“鼻青脸肿”的代价。

不如，现在就开始，学会思考，做好准备。

《月入五万的西二旗人，教你如何活得月薪像五千》，这篇文章大概写的是西二旗程序员们吃饭穿衣都会选最便宜的，然后把所有剩余的钱都拿来买房。

补充说明：北京西二旗是北京中关村的上游，有著名的中关村软件园，驻扎着腾讯、百度、新浪、网易、滴滴等知名互联网公司总部，是北京最著名的程序员集散地。

引用原文中的一部分内容，给大家感受下：

“西二旗人有一种独特的能力，那就是把明明高薪的日子过得看似很穷。

比如我曾经实习过的BAT某司，有一个级别大我很多的前辈，收入至少是五万起步，每天却穿着看似同一件的条纹T恤，踩着个大拖鞋，成天背着手在我们工位旁边转悠，乍看上去宛如一个要伺机打扫卫生的保洁大叔。

再比如，我刚来现在这家公司的时候，隔壁部门有个四十来岁的员工，每天斜挎着一个淘宝爆款的背包，骑着一辆破旧的自行车上下班，我当时心中暗想：自己以后一定不要混成这个样子。后来发现，那是他们部门的技术leader，月薪也就大概是我的四五倍吧。

还有，如果你跟西二旗人接触多的话，你会发现，大部分西二旗人理发能选38的最低档就绝不会选58的总监档，出门能坐公交就绝不会打车，能去上地华联解决的购物绝对不会去朝阳大悦城，一个个都是大写的质朴。”

生活中极尽节俭，并把房子视为最大资产而背负房贷的西二旗人，会不会是更高维度的操盘手眼中的最大资产呢？

一个年薪百万的西二旗程序员，交掉社保个税后，到手大概70万，然后公司还要额外缴纳十几万的社保。

也就是，一个西二旗程序员每创造110多万的财富，在第一次分配环节，大概还能剩70万。然后，因为他们吃饭穿衣都极为节省，所以这70万，可能又有五六十万投入了楼市。自己还剩下十几万用于生活。

投入楼市的这五六十万，可能有40多万作为土地出让金交给了操盘手，剩下付给了开发商和上下游供应商。

这么看起来，似乎程序员每赚100块钱，就有80多块以社保个税土地出让金等方式回流到了操盘手的手中。自己只剩下十几块用于生活。

但这里其实是有个问题的，西二旗人可以不买新房的。如果他向老北京人买二手房，他的这笔巨大支出，不就回流到了老北京人手中，而没有回到操盘手的手中吗？

我们来看看这个问题，是通过怎样的步骤，被操盘手解决的。

第一步，零成本选址

操盘手首先要选一块只有很少居民的土地，最好土地上没有老北京人的房子。一块荒地那就是最好了，这样就能实现零拆迁成本征用所有土地。

我们看到，北京西二旗，上海张江唐镇，杭州未科，成都天府新区，几十年前，可能都是比较荒的，也几乎都是这个套路。

第二步，引入科技公司入驻

有花才能引来蜜蜂，有工作机会才能引来年轻人。所以如果能有一些政策优惠啥的，把科技大企业引来入驻，也就等同于，引来了大批期待高薪工作的年轻人。

于是，北京西二旗后厂村路成了程序员宇宙中心，上海张江唐镇成为高科技园区。杭州未科变身未来科技城...

第三步，开始售卖科技公司周边的土地

当年轻人开始在科技公司上班，就会就近选择可购买的房子。但附近所有的土地，都在操盘手的手中。所以，操盘手拥有绝对的定价权。于是，年轻人以未来的收入为背书，借债购买房产，支付房产的土地出让金。并开始定期还贷。

所以，当西二旗人把西二旗的房子视为他们最大资产的时候，他们不知道的是，房子并不是最大资产，背上债务的他们，才是别人眼中的最大资产。

通过债务的跨时间周期交易，他们把每年收入的80%以上，以社保个税土地出让金的形式交了出去。但我始终有个顾忌，80%，这样的上交比例是不是太高了。

如果把80%降为50%，也许他们就不需要996，也可以像欧洲人那样去海边晒太阳，时间多了，生育率也会更高。

目前京沪的总和生育率，已是0.7，不但是全国最低，更是全球最低。

如果涸泽而渔的话，会不会生育率提升不起来呢？

但我似乎又发现了一个隐藏的解法，对于蜜蜂我们不能涸泽而渔，但对于西二旗和张江程序员，其实是可以涸泽而渔的。

在一个蜂群巢穴，是有着明确的分工的。

一个巢穴的蜜蜂分为三种，蜂王，雄蜂，和工蜂。

工蜂是雌蜂但无生育能力，只负责采蜜工作和照顾小蜜蜂。

蜂王不采蜜，只接受工蜂的养料，专职生小蜜蜂。

雄蜂也不采蜜，唯一的工作就是，和蜂王交配。

也就是说，让每个蜂种，都只从事自己最擅长的工作。

这似乎给了我一些启示。

虽然京沪的总和生育率已经降到了0.7，是全球最低。但这并不可怕，其实是有解法的。

我们来做个战棋推演。

一个家庭的分工，夫妻当中赚钱多的那个去赚钱，赚钱少的在家照顾孩子，会让这个家庭的效率最大化。

那么，提升全国的生育率，我们如果仅从效率最大化的角度去考虑，也会有两个方向。

方向一，用最少的钱，激励出最多的生育。

从这个方向看，显然，钱应该花在三四线城市。给一线城市居民补贴50万，可能人家也不愿意生，毕竟房价生活成本高。但如果是四线城市，可能给20万，人家就愿意生了。毕竟养育成本低。

所以，基于花钱花在刀刃上的原则，补贴三四线城市，其拉动生育效果会明显好于一线城市。补贴一线城市一个孩子的钱，在四线城市可以补贴好几个孩子了。

方向二，激励同样生育成果的前提下，花费最小的代价。

从这个角度，如果一个985高学历，年薪百万的女性，辞职生二胎照顾孩子，每年会损失百万财富的创造。但如果是一个大专学历，年薪5万的女性辞职生二胎照顾孩子，每年只损失5万财富的创造。

也就是说，达成同样生育数量的情况下，代价是完全不同的。

当然，从人文角度，985女当然和大专女享有同等生育权。从个人角度自主生育的话，那当然都没问题，盈亏反正也是自负。但如果说要操盘手额外花钱激励生育的话，从全国总盘子的效率角度考虑，激励大专女，会代价更小。

那如果操盘手只从效率最大化的角度考虑，很显然，应该让一线城市高学历中产尽可能努力工作，并通过税收或买房形成的支付转移，转移到三四线城市去补贴育龄女性生育。等三四线孩子长大，通过高考选拔后，再进入一线城市，开始下一次循环。

从这个角度出发，很明显，北京西二旗或上海张江的程序员，贡献蜂蜜，低生育率，是工蜂；

三四线城市多子女家庭，获取转移支付的蜂蜜，高生育率，是蜂王。

蜂王的子女长大后，再去一线城市进入新的一次循环。从而一线城市低生育率问题可解。

而现在的真实情况也确实是如此，比如贵州的总和生育率，就是上海的大约三倍。

有人可能会问，蜂王子女长大后去一线，能那么容易留下来么？

答案是，容易的！

因为今天不容易不代表未来不容易，万物皆周期！

按上海如今0.7的总和生育率，每过一代，就会损失2/3的人口。两代过后，90%的人口就没了。这时候，是急切需要蜂王的后代，来上海补充年轻劳动力的。

我记得20年前，上海还有一些教上海话的电视节目，而今天几乎绝迹。既然两代之后，上海人口就损失90%，那自然上海也就会变成一个完全的普通话城市。

西二旗程序员，为啥心甘情愿在吃穿上拼命节省，而把大笔的钱投入楼市呢？

答案是，他们认为房子是核心资产！

但问题在于，任何资产，或者说财富，其本质，都是对他人劳动的索取权。

也就是说，世间的一切资产，不论是房子，股票，货币，黄金，它最终要能兑换成人的劳动，才有意义。

可问题就在于，2020年之后的生育率断崖式下跌了。未来所有的人，都会盯着这仅有的少数年轻人的劳动价值。

这其中，当然也包括操盘手。毕竟操盘手要负责老人养老金，公务员工资，义务教育等一系列花钱的地方。

现在西二旗人每年收入的80%，切切实实通过各种渠道给出去了，然后换来了一套西二旗的大房子。可30年后，如果西二旗人要用这套房子去换取未来年轻人同样的劳动时，操盘手能让他们得逞吗？

操盘手会不会和今天一样，同样划出一块荒地，然后引入30年后的风口科技公司（不知道会不会是超导，人工智能这些，还是更超前的公司），然后把年轻人引到新的地块呢？毕竟只有这样，才能最大化虹吸未来年轻人的劳动价值。

毕竟蜂巢不是资产，采蜜的蜜蜂，才是操盘手最大的资产。

而30年后，目前人口结构处于青壮年期的西二旗，张江，会不会自然衰老为一个以六七十岁年龄结构为主的老龄化社区呢？

如果一个社区，居民都变成了中老年，即便没有操盘手号召，企业出于自身招聘的考虑，也要搬走了。至于搬去哪里，那自然要看操盘手要把年轻人引向哪里。

如果一个社区，没有企业和工作机会，住的都是中老年，那么必然就不存在接盘力量。这一点，似乎细思极恐。

原住民年轻时花大力气努力购买的房子，最后会变成一个笑话吗？

如果真是如此，那么该社区原住民的终极悲惨宿命，也就是必然的结局了。

我们被收割而不自知，这就是社会最大的进步。

产业资本

产业是基础，一产二产三产，而大家赚的钱本质目的是为了释放社会生产力，钱只是工具。

而如果我们简单的把这个世界上人分成两种，产业老板和产业工人，或者说资本家和劳动者，那老板赚了钱除了消费以外，最好能扩大再生产，这就需要投资；

劳动者赚了钱，除了消费，剩下的会形成积蓄，无论是一代人还是两代人，三代人，形成积蓄同样需要投资，而事实上劳动者资产普遍增加或者说购买力普遍增加会导致劳动力成本上升，或者劳动力减少。

从宏观上来说，这样并不利于生产力释放。理论上讲，劳动力持续释放需要两部分，一是让劳动者吃不饱，二是让劳动者饿不死，也就是要让劳动者通过贡献劳动力产生收入，但不能让劳动者形成大额积蓄。

因为形成积蓄，他就不愿意再贡献劳动力了，而劳动者通过贡献劳动剩余，获取的积蓄要如何消化掉，自然还是投资，因为投资是给出预期，而且最后还得是愿赌服输，他的矛盾不会指向资本家，所以无论是产业老板还是产业工人，或者说资本家和劳动者，都有投资的刚性需求。

只不过产业老板的投资，可以继续释放社会生产力，这种投资类似产业资本。

而产业工人的投资，如果持续获得收益，将导致生产力减少，这就是电影让子弹飞里那个经典画面的核心，也是大家常说的所谓割韭菜背后的逻辑链。

那资本运作的底层逻辑就是两个，一是提升社会生产力效率，这就是产业资本。二是保持社会生产力持续，这个就是金融资本。产业资本是投入到产业生产活动的资源，其实就是生产资料总称。

而金融资本按理说应该是向产业资本提供资金赚取利息的，但资本永远是贪婪的，两者走着走着就发现还是帮助消化劳动者积蓄来的省时省力，也就是说当资本达到一定程度。就很难区分产业资本还是金融资本了。

当然说到底，资本还是由人控制的，所以最终大概率会形成资本派系，那资本派系的核心架构，就是金融控股平台，以产业整合之名，最大限度调动金融杠杆，是资源整合与产业扩张。当然那都是好听的，最根本的价值是帮助管理者去管理被管理者，让社会生产力释放，同时防止劳动者形成巨额积蓄。

普通人的一生

六岁之前:学前教育

六岁:一年级

十二:小升初

十五:中考

十八:高考

二十二:毕业，开始工作

二十五:奋斗三年，月薪五千，借钱首付，还贷三十年

二十七:借钱凑彩礼，终于结良缘

二十八:得子，攒钱准备学前早教

三十四:孩子入学，九年义务，一年学杂五千补习一万，雪上加霜

四十三:中考升高中，学杂费升级，一年一万，补习一年亦一万

四十六:孩子成年，勒工俭学，不问家里要一分，己身力衰心有余

五十，孩子毕儿，开始工作，已身年衰，高龄下岗，要一碎挣，聊以里号

五十三:几年攒出一点，与子付了首付，老年小区不光彩，迎娶儿媳要新房

五十五:终于熬完三十年，又贷一笔凑彩礼

五十六:亲孙落地蹒跚步，半个甲子一轮回

六十五:一生劳苦终需报，碎银难补碎玉身

七十五:独步尘寰终离世，回首往事幸无疾。芸芸碌碌何所道，一抔清白同山阿。

《孩子，我宁愿欠你一个快乐的少年，也不愿看到你卑微的成年》

后来有人突然奇想，就接了下去:

《少年，我宁愿欠你一个后浪的成年，也不愿看到你悲惨的中年》

《后生，我宁愿欠你一个体面的中年，也不愿看到你凄惨的老年》

《先生，我宁愿欠你一个安稳的老年，也不愿看到你无助的晚年》

《逝者，我宁愿欠你一个盛大的葬礼，也不愿看到你下一代输在起跑线上》

所有的合起来，不就是:

《孩子，我宁愿你从未来过，也不愿你有个悲惨的一生。》

我做了很多角色，唯独没有做过自己

社会对小学生的期待是星辰大海，对中学生的期待就成了考上好大学，对大学生的期待是找份好工作，对参加了工作的人的期待则是买房结婚生孩子——然后就没有然后了：人生进入下一个循环，再从小学生开始期待。

三十而立,四十而不惑,五十而知天命,六十而耳顺!

你只有不结婚或者不生孩子才能打破这个循环。或者一起来创业吧！

时间价值 （单位时间创造价值的产出大小)

一、零售时间（把时间单份售出，核心是如何提高时间单价。）

二、批发时间（把同一份时间卖给尽可能多的人，用互联网技术把边际成本降为零。）

三、买卖时间（1. 创造价值的员工2. 提升效率的员工；提高自己的效率、提升时间单价、扩大生产规模）

四、收时间税（平台：在保证平台安全、有序的前提下，让更多的人加入你这个平台，花更多的时间在你这个平台上）

人生大事如何抉择？

学生时期的升学，毕业后的就业，买房，结婚；成家立业；生儿育女；生老病死。

喜事一是考入大学，二是结婚，三是生子女。

悲事少年丧父母，中年丧妻，老年丧子。

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