关于买房卖房的那些事儿

2024年10月在北京面临的局面，跟2018年4月在重庆所面临的局面，一模一样。都是市场起哄下，作为刚需一族，担心错过最后上车的机会，迫不及待地跑步跳进楼市。

6年间，换了一个生活的城市，多了一个要上学的萌娃。作为时代的一粒灰，明知山有虎，大潮之下不得不再次踏上虎山的路。

6年前的重庆楼市有多疯狂，现在仍然历历在目。

当时某位风云人物离任，在此之前铺垫的“重庆房价低是受某某某的经济政策影响”言论突然掉头，各种炒作之下重庆房价扶摇直上，大有追赶其他二线城市的趋势。那会儿我还在重庆某远郊区县工作，与家属分隔两地 ，家属所在地房价是远远够不着的，而重庆的房价踮一下脚尖勉强还能够得着，于是一门心思要在重庆买房。

火热行情下，二手房一天一个价，能力范围内能买得上的房子面积越来越小，还要面临房主的各种税费转嫁，权衡之下转向一手房。一手房有政府限价，不用跟中介和千奇百怪的房主博弈，只需要满足开发商的各种变态要求即可。跑了几个有小户型房源的新盘后，最后选了鸿恩寺片区的保利江上明珠拾年。若在正常市场环境下，这个盘其实没有什么优势。但是它是唯一一个位置不算太偏、价格不算太贵、销售不算太过分的新盘，还接受一定空间的贷款。于是使上了所有的劲去买了这个盘的小三居房，包括但不限于家属托关系加塞（因为新房太翘要摇号）、接到销售通知后3个小时内以现金交定金（我当时人在远郊区县上着班呢）、凑够6成首付（家属借遍亲戚+甩卖老家新房+我来回倒腾信用卡套公积金）、凌晨从远郊区县赶到售楼处抢房号（定时放号，合适楼层合适户型秒光）。

因为来之不易，所以份外珍惜。买房后的前两年，时不时地关注建设进度、配套进度及交房进度。接房后，又关注9号线建设进度（因为最近的地铁是9号线李家坪）。在这期间，房价先涨后跌，但因为是刚需房，所以并不慌。即使后来离开重庆变成北漂，也对房价涨跌并没有太多关注。

作为资深重庆乡下人，北京买房对我来说其实可有可无。但是抵不过家属这面的北京情结，以及明年刚好是娃的幼升小入学年。非京籍在京上学，虽然都是多校派位，但是父母有房的顺位在父母租房的顺位之前。加上北京房价普跌之下，踮踮脚尖大概也能在北京买个小破房子。于是各种因素结合之下，6年前拼尽全力在重庆买的那套小三居次新房要出手了，来凑北京老破小的首付。

最近从中介那里了解到的市场价，较6年前买入价跌了20%左右，不到95万。如果算上各种税费以及贷款利息，大概率要亏30%。嗯，幅度比我在股市被割的韭菜税还大。

现在就是迫切希望天降一位有缘小伙伴，来接手我在重庆除了妈老汉三亲六戚以外的唯一牵挂房了！！！！