结婚后配偶让我卖了婚前房产，卖还是不卖？
人是趋利避害的，大家看下《怎样识别和利用人性里的核心？》，我列举了常见人性如下，这些特点我们职场人士当然也都有。只不过这些人性的特点，有些是天使，有些是魔鬼，即有好有坏；人性每个人都有，即或多或少。人类是文明的高级动物，所以懂得用法律和道德的框架去约束自身性格中魔鬼的那部分。
- 好面子
- 爱攀比
- 贪便宜
- 爱炫耀
- 好吃
- 懒做
- 搞关系
- 贪心
- 跟风
- 纠结
- 享乐
- 受虐
- 背叛
- 被迫害妄想
- 迷信
- 绑定
- 趋利避害
- 害人
- 防人
- 恋爱脑
- 祥林嫂
- 欺软怕硬
- 两面派
- 拜金
- 好色
- 嫉妒
- 臭美
- 骗人
- 装算
- 戏精
- 吹牛
- 双标
- 阴谋论
- 不要脸
- 阿Q精神
- 好大喜功
- 胆小怕事
- 外强中干
- 色厉内荏
- 严以待人宽以待己
- ......
有些人性是矛盾的，或者互为两个极端。我们今天要讲的，是人性中的趋利避害。但这四个字的叙事仍然过分宏大，所以我们看职场人士谈婚论嫁前后的几个特点。我曾经在《婚前借的钱，需要婚后夫妻共同承担吗？》中描述过，有的人将婚姻当成了赚钱工具，他们的方法通常有故意隐瞒婚前债务、虚夸婚前财产、婚后夸大债务、隐瞒婚后收入。这四者通常是相伴相生的，有一个就有其他仨。
当然，对于首付款谁出得多谁出得少，也会斤斤计较，最常见的案例是《首付款我出得多女朋友出得少，万一将来离婚却要分给她一半，我不是亏大了？》，还有婆婆更懂法律的，见《买婚房，对象家里出首付款，好不好？》，其实都是趋利避害，不想自己在婚姻中被对方薅了羊毛。
人性本自私，所以在婚后通常对配偶的婚前债务置若罔闻，甚至希望对方赖掉债务，比如《借了亲戚的钱，老婆让我赖掉不还了，行不行？》。另一个趋利避害则是，婚后希望配偶将婚前财产转移成婚后财产，这就是问题“结婚后，老婆/老公让我卖了婚前房产，卖还是不卖？”的由来。
这俩是孪生兄弟，配偶期待你赖掉婚前债务，自然配偶也会希望获得你的婚前财产，这几乎是避无可避的问题。其实事关感情，自己让一让或者吃点亏，倒也无所谓，关键这太考验双方的感情了，尤其当其中一方发现另一方的吃相比较难看时。
我们用真实案例来解此题。
“幽哥，请教您一个二手房问题。 2023年在西双版纳买了一套，在嘎洒机场附近，还有一个医院，已经还贷快1年，今年交房。”
西双版纳的房价目前倒不贵。
二手房六七千，期房七八千吧。
你的房子比如100平，总价算80万，去年首付款了比如30万，目前还贷一年后还有大概50万本金是贷款。其实这套房子中你的净资产也才30万出头，没多少。
“但是本人在深圳工作（租房），”
你在深圳工作，说明这套是投资的房产，而且靠近你老家。
“买房后才结婚并且定居中山。（租房，中山生活成本低些）。”
大致在2023年3月你首付买了西双版纳这套房，当时还没有结婚甚至还没认识目前的老婆，所以这套是：婚前净资产30万+婚前负债50万。
买房后，你结婚了，你的房子并不在中山，所以算不上定居中山。你只是暂居深圳，也暂住中山，因为你老婆在中山工作，所以你周末从深圳往返中山。
“最近老婆一直说要我把版纳的卖掉去中山买一套。”
老婆大概想稳定，准备跟你在中山买房。买房需要先凑个首付款，我们来看下大概要多少。
中山二手房大概已经快跌破1万了，新房在1万4的样子。因此你俩中山房产按照100平来，总价在100-140万之间，这是二套房了，首付款25%，在25-35万之间。
你俩看来目前加起来的现金积蓄，不足25-35万这个数，所以老婆会在想各种办法，最终发现你的婚前财产。确实，你版纳那套含贷出售，大概可以卖个30万到手，这样中山的首付就够了。
我觉得可以这样来，这倒不是大问题，金额也不大。只不过可能你的婚前财产中有一半即15万，算变成了你老婆的婚后财产。
但你老婆仍然要跟你一起去还接下来的剩余贷款，本金有70-110万，算上利息可能就100-150万了，你俩的婚后负债占据这套房子的大头，只能算你出了大概全部的首付，或者绝大多数，她可能也会出个几万块。
目前看不出来你是跟你老婆谈恋爱期间单独买了房，还是买了房后才认识她的。不过无论哪一种，老婆的建议还是可行的。
“版纳这种旅游城市的房子值得长期持有么？”
长期得看通货膨胀何时下来，我觉得你和你老婆的工资如果都比较高的话，你俩就先积蓄工资，大概明年也就凑到30万首付了，也可以问双方父母借一点，暂时不卖版纳的那套房，等到大致5年后，可以卖个好价格，目前是房价低点。
至于版纳因为旅游城市的性质，房子就多么保值甚至增值，那是不大可能的，中国已经过了房价普涨的年代，也过了炒作旅游概念就能涨房价的时代。之所以说5年后房价会涨到一个高位，主要是通货膨胀所致房价数额会比现在高，而不是它本身增值了。
要是你们夫妻俩都工资不高，比如你深圳年薪不足20万，她中山收入不足10万，则不如卖了版纳的房子用来做首付。这样你老婆心里才会安稳，否则她给你生孩子都不大愿意，她会觉得自己是浮萍，漂着。
“目前的财力，如果不卖掉版纳的，中山我买不起第二套。”
财力是看积蓄，你是有财力的。你要说的是收入，可惜你瞒着不说。但我分高收入和低收入都给了你建议，希望你且行其珍惜。
当然，你有此一问，说明你跟老婆大概率是闪婚，俩人感情还不牢固。
如果你多心了，也可以卖了版纳的房子，在中山买房时直接写到你俩的孩子名下，这样谁也不防着或者算计谁。你闪婚了，所以可能是奉子成婚。
如果没有孩子，又想“防着”你老婆，则可以卖房款打给你父母，让你父母借30万给你们做中山的首付，你俩写个借条给你的父母，俩人都签字。将来一旦你俩感情不合甚至要离婚，这钱还是要还给你的父母的。
当然，你老婆也懂得趋利避害，她尽管愿意嫁给你这在中山本地没房的人，她愿意暂时接受你俩都在外租房，但不愿意长此以往。女人主要需要的是安全感，接着是物质基础，最后是浪漫情愫。你现在刚认识不久就跟她闪婚了，她一人在中山，也没房子，显然她目前既没有安全感，也没有物质基础，你偶尔回去跟她做个周末夫妻，这浪漫情愫也不够。
所以我建议你，不要太在意这15万给你老婆的婚后财产转移，即值得卖了你的婚前仍贷款着的那套房子，来中山做首付买房。
你如果一点诚意也没有，则你不提出分手她也会提出跟你离婚了，你们的结局是闪婚也闪离。
祝你俩幸福，都大度一点，毕竟婚姻不是算计，而是务实，也是彼此包容。
