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一周综述：教培和楼市一步步解冻，回暖还要多久？

楼策千里 2024-02-26 07:47:07 山东

一月下旬教育部印发《校外培训管理条例(征求意见稿)》后，教培行业普遍的反映是“嗅到了春天的信息”，新东方甚至发布“归巢计划”，呼唤离职老员工回归。

春天真的来了吗？

可能说是一步一步解冻更恰当吧，与2021年7月的“双减”意见相比，新的管理条例（征求意见稿）将一些要求缩减到了义务教育阶段，比如“营改非”、假日不得培训、以政府指导价收取费用等，就不再包括高中阶段的教培，只约束义务教育阶段。

不管高中，只禁止义务教育阶段的课外补习，就足够很多教培机构活下去了，因为“双减”前高中教培业务的行业占比超过60%。

但是春天还很远，因为再要已经“遁走”的大资本回来，也不是一朝一夕的事。

先活下去再遥望春天，和拯救楼市的路数差不多，不同的是，楼市“遁走”的是信心，相对于大资本而言，唤回信心的难度更大，时间也更长。

“生活给了我多少积雪，我就能遇到多少个春天！”我认识的一个青岛房地产失业人员，前些日子把签名改成了这句鸡汤。

希望能如他所愿。

来看一看，上两周青岛楼市发生了哪些事。

1 挂出来一天就卖掉的二手房！

青岛李沧中海国际社区朗园86平的套二，当天挂出来带看一次就成交。快速卖掉的原因也不复杂：挂牌159万被一刀砍到138.2万，房东同意了。

买房的人大约也是懵的，准备了一套连环刀法，却发现房东是洗净了咽喉来的。好家伙，气氛一下子就整到位了，还犹豫啥呢，花开堪折直须折吧。

见多识广的楼市大V房师傅都惊得直呼“房东太果断了”。

楼市下行期，果断最利售。

不知道中海朗园的其他业主，嗅到那种“我花开后百花杀”的气息了吗？

2 青岛房贷利率下探至3.75%！

2月20日早上，2月贷款市场报价利率（LPR）发布，5年期降息25个基点至3.95%。按照首套房贷-20个基点的政策，青岛首套房商贷利率最低可达到3.75%。

专业地产媒体用了“历史新低”来形容这个利率。值得关注的是，本次降息只针对5年期，1年期并没有降息。1年期LPR是实体经济贷款参考的基准利率，5年期LPR主要是给房贷定价参考的基准利率。

换句话说，本次降息可谓是“吃小灶”，只把利好给了房地产行业。

为啥吃小灶？因为太难了呗。

3 从洛杉矶到青岛的泛海广场！

春节前，洛杉矶的一栋烂尾楼引发了美国人的热议，因为这座原计划40层的双座建筑上出现了大量涂鸦。当地警方称，社交媒体上有人邀约全美各地的涂鸦艺术家们前来“共襄盛举”，警方在直升机上一次就看到多达十几个人非法闯入并涂鸦。

这座烂尾楼叫“泛海广场”，曾经是洛杉矶最大的房地产开发项目之一，2014年开工建设后预计在2018年交付，后来因为开发商的资金出现问题导致烂尾。

该楼位于洛杉矶娱乐区的中心点，与湖人队的主场球馆和格莱美博物馆隔街相望。很多人感到惋惜，这么好的位置怎么就烂尾了呢？

而且从14年到现在，该区域的房价已经上涨了一倍有余，怎么也该凑齐资金将大楼装修完出售，肯定能够大赚一笔。

想法很简单，实施有难度，该项目的老板因为欠款多次成为老赖，到哪里弄钱去？

别说烂尾楼了，二十年前泛海也曾拿下青岛最核心的黄金地块，在奥帆中心一街之隔的香港中路与福州南路交汇处开发青岛泛海名人广场，号称是“奥帆商圈”内仅存的商业项目，不也各种抵押抵偿吗？

能把这些令人眼花缭乱的抵押抵偿捋清楚，都算你有本事。

4 灵山湾三年多没卖掉的二手房！

灵山湾一套85平的套二，2020年10月5日挂出来150万的价格，到今天三年多了也没卖掉。期间历经10次降价，最新的价格今年1月挂出的85万元。

2020年的时候楼市并不算冷，恒大和碧桂园还以超过7千亿的销售额排在业绩前两名呢。何况还是热门板块灵山湾与品牌开发商加持的海景房，地铁就在小区门口，怎么硬是卖不掉呢？

不去揣测原因了，想起一句话：行业下行期，早割肉早止损。

越是舍不得，将来越难过。

5 这家央企项目的保价协议到期了！

最近，欢乐滨海城的中信泰富九著项目一口气把最低价降到了1万6。不过没在网上激起多大的反响，大家不仅早就知道了要降价，甚至连降价日期都清楚。

因为开盘时签的保价协议，到期时间就在2023年底。

欢乐滨海城地处各方面条件都有点拉胯的后海片区，老老实实做刚需没有问题，倘若“志存高远”，就会踢到市场的铁板上，比如中信泰富的这个项目。

所以降价是必然的，而且还必须是大降价，毕竟市场整体也不好了嘛。

不过中信泰富没有食言，坚持到了保价协议期满才降价，不失央企风范。

还是要赞一个！

6 面积差价退不了，住建局无奈摊手！

青岛金科阳光美镇项目的业主们等到花儿也谢了，房产面积差价退还问题始终没能解决。城阳区住建局也只能两手一摊：开发商涉多起诉讼案件，银行账户及项目剩余房产均已被法院查封，能咋办呢？

不止青岛分公司潦倒窘迫，2月21日晚间，金科股份发布公告称，公司及全资子公司重庆金科正式向法院递交了重整申请，相关材料已获重庆法院接收。

好时代已经过去了，需要面对这个事实的除了开发商，还有普通人。

7 物业有义务清理小区内的积雪吗？

连续大雪，让青岛很多小区都面临道路积雪、结冰问题，不少业主在社交媒体上晒出各自小区的路面情况，并以此作为评判物业优劣的依据。

那么，清理道路积雪是物业的义务吗？

答案是肯定的，物业服务合同包括对小区内的设施、绿化、交通、安全进行管理。因此，及时清理小区公共通道上的积雪或采取防滑措施，确保小区内的通行安全，是物业公司法定和约定的义务。

而且，仅仅通过口头告知或张贴告示的方式提醒业主注意冰雪天路滑，并不能免除物业公司清扫积雪的义务和责任。

如果有业主因为道路积雪滑倒造成损失，业主有权向物业公司提出索赔要求。法庭通常会以“存在疏忽或过失”为由判决物业公司承担主要责任，以“疏于自我保护”为由，裁定摔伤者承担次要责任。

遇到这种情况，建议业主保留相关证据，如照片、医疗记录等，并与物业公司进行书面沟通，必要时起诉维权。

编辑：周道

房产

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道人-易乾赞了这篇日记 2024-04-18 22:58:46

楼策千里 (山东青岛)

地产边栏码字儿，逛过几次文博展，睡前记得看几页书。

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