保利出征，寸草不生
回望2023年，要说广州哪个开发商最卷，保利肯定是首选。
以前，“一分钱一分货、不能既要又要、没有十全十美的楼盘”这几句是我们看房的口头禅。
在诸多楼盘还在原地踏步时，保利已经不断收集客户建议与意见，改变战术，慢慢成为无数同行的噩梦。
1、价格卖的比周边便宜。
2022年6月增城的保利水木芳华开盘，保利凭借低价，把整个朱村甚至是增城都卷麻了。
同样的操作，又发生了保利的其他项目上，比如番禺的保利领秀海、荔湾的武汉城建·保利·花语和岸、南沙的保利时光印象，清一色的比周边新盘便宜两三千。
2、产品做的比同行更好。
以前，20%的公摊是买房人难受又不得不默默接受的痛点。现在，保利用其强悍的产品设计能力，将户型面积控到了极致，掀起了一场户型颠覆。
花池、阳台、飘窗、入户等赠送空间，得房率通通超100%，像保利天瑞、保利和颂凭借高赠送绞杀了周围的一二手楼盘。
于是，看房要看保利，土拍关注保利拿地，成为很多购房人心照不宣的共识。
接下来，给大家介绍一下2024年保利在广州的新项目，刚需改善都有，打算今年买房的可以重点关注保利的这几个盘，需要看房可加微信。
保利天元，是保利拿下的天河员村一横路地块，紧挨着珠江新城和金融城，地理位置很不错。
项目总共3栋住宅，22-27层，只有约200套的货量，卖一套少一套，产品涵盖140-240㎡的户型。
交通方面，楼下不远便是地铁13号线二期的白马岗地铁站，预计2025年就可以开通运营。
配套可以说你需要的它都有，三公里范围内，三甲医院、大型的超市商场、散步游玩的公园都是应有尽有。
美中不足的是，这个盘占地面积小，园林基本没有。而且员村主要是城中村和旧厂房为主，城市面貌也较差。
但中心地块本身就是寸土寸金，对比两公里外喊着要卖20万+的保利天御，天元差不多对半10万+的吹风价也可以忽视这些缺点了。
整个盘分三个小地块开发，一共8栋住宅，5栋45层高的超高层，3栋10层高的小高层，建面约90-140㎡的三四房，刚需和改善区分的很明显。
楼盘的交通也不赖，除了自驾以外，旁边约300米处就是广佛线燕岗站，妥妥的地铁盘，这一点放在海珠很能打。
周边的生活配套也比较成熟，有燕汇广场，沙园有凯德乐峰广场，都是比较大的商业。
至于你们最关心的价格，目前周边的中海观澔府和中旅天宸府都是5字头，保利要想杀出重围，也一定会在价格上拿出自己的诚意。
保利云境，位于白云新城的核心区黄石东板块，离设计之都和白云新城核心区大概1-2公里，潜力不错。
项目一共五栋楼，建面68-110㎡的三四房，定位偏刚需，吹风价格4-4.5万/㎡。
交通方面，目前最近的地铁是距离1.3公里的二号线江夏站，步行有点困难。好在附近还有一个约600米的十四号线二期创意园站，预计2025年年底通车。
教育上，小区配建了1所12班的幼儿园和托儿所，附近有黄石小学、培英中学、广东实验中学等等，地块北侧还有一个九年一贯制的学校。
户型是这个盘的一大亮点，首推68㎡的户型，实用率110%，总价280万左右，给足了刚需上车的机会。
保利黄埔图书馆项目，地块位于老黄埔最核心的区府板块，东南侧紧邻乌涌和黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园，右边是河涌，自然景观不错。
交通也不差，离五号线大沙东地铁站直线距离约500米，地铁半个小时可以直达珠江新城。
商业方面，周边有惠润广场、美林天地等，可以轻松解决日常的衣食住行。不足的是地块没有配建中小学，需要蹭别人的。
目前，老黄埔三剑客中万科·城市之光已经差不多清盘，中鼎·君合名城珺合府一直不温不火，没什么热度。
保利黄埔图书馆本身楼面价就不高，再加上保利超高实用率的优势，对于很多刚需购房者而言，老黄埔选择更多了，买入的性价比也更高了。
荔湾保利东沙项目，作为广州2023年最后一场土拍体量最大的地块，它有天然的优势。
首先，项目靠近广州国际医药展贸中心，离十号线东沙站1公里左右，算是步行可以达到的距离。
其次，这个地块商业经过多年的开发，已经很成熟，白鹅潭首个巨型商业体健康港星河COCO Park也已经开业。
最后，这个位置还有其独特的江景，优势更为突出。
项目的产品信息目前还没消息，但参考周边几个豪宅项目，保利东沙项目的户型大概率也会是以改善为主。
总的来说，保利这几年可谓是彻底改头换面，一度成为了同行的噩梦和购房人的福音。
