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一周综述：细眉细眼的胶州国资，要两年“吞”三象？

楼策千里 2024-01-15 11:04:51 山东

停工4年多的胶州协信航空科技城项目将于2月19日第三次法拍，此前曾两次流拍的该项目如果还是找不到下家，接盘的估计又是胶州国资平台。

果真如此，那就是胶州国资在两年里接盘的第三家号称投资超过百亿的项目，此前的2022年，他们还被迫吞下了投资500亿元的胶州恒大文化旅游城和投资130亿元的海丝国际城。

这些“号称”的投资固然水份十足，但是胶州国资本身也不是膀大腰圆，一个县级市的资金实力，不过就是细眉细眼的存在，接盘上述项目，都可以说是“蛇吞象”。

《山海经》里描述蛇吞象的艰难：“巴蛇食象，三岁而出其骨”，意思是身长十丈腰围七八尺的巨大巴蛇，吞下大象之后也要用三年的时间才能消化干净，再把大象的骨头吐出来。

胶州国资这么个“吞”法，可没办法消化。看起来也没准备消化。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1 卖房“搭子”佳世客

“搭子”是个网络热词，比如饭搭子、牌搭子、厕所搭子等等，形容那种“浅于朋友，重于同事”的关系。因为其稀释了好友的羁绊、拓展了同事的外延，符合“无压力社交”的特性，所以广受欢迎。

无压力或者少压力这种事情，开发商是最喜欢的，所以楼市经常可以见到“卖房搭子”：蓝图上琳琅满目的配套，交付后遍寻不着。

别问，问就是开发商尽力了，无奈计划没有变化快。

比如最近媒体曝出的金秋悦府，位于青岛西海岸薛家岛的这个项目，当初能以18000元到两万的单价走改善路线，卖点就是楼下的佳世客（永旺）商场。

现在房子卖得差不多快要交房了，开始删除宣传商场的相关信息。

开发商工作人员的说法是：无法回答商场将在何时入驻，也从未向业主承诺过具体开业时间。

只宣传不落实，好一个“无压力配套”！

说起来，开发过金秋泰和郡，跨界搞过龙田金秋妇产医院的这家开发商，也算是青岛本土有头有脸的企业，不怕“无压力配套”坏了自己的口碑吗？

本地开发商又不是过江龙，还能捞一把就跑？

2 收物业费包含“客户关系维护费”？

市北区银河山庄小区提供给业主的物业合同中约定，0.5元/平方米的物业费中包含0.06元/平方米的“客户关系维护费”。

物业方面的解释是，老小区问题比较多，解决这些问题需要与多方协调，协调过程中就会产生成本。

6分钱确实不多，但是设置“客户关系维护费”这个收费项目比较罕见，而且也容易引起歧义。本身物业收费就容易引起争议，还要加入这么一个会令人浮想翩翩的项目名称，是出于什么考虑呢

？是因为挣不到钱，无所谓了吗？

3 院士港首期住宅不会烂尾！

近日有网友发文称，每天上下班路过青岛东李一个叫庄子的地方，会看到一个只有两栋楼的项目，一年多没怎么动工了，不知道是不是烂尾了。

这个叫水岸樾园的项目，很多人都不知道，一共152户，2023年7月开盘，专业地产媒体探盘时下的结论是“有敷衍施工嫌疑”。

宣传资料上说该项目是青岛院士港集团倾力打造的首期住宅，不过巨变之下，连院士港集团都改名为青岛华澜发展集团了，旗下的住宅项目有点敷衍施工也属正常。

处境艰难的国企到底还是国企，买了他家房子的业主们应该不会经历烂尾这样的狂风暴雨，最多是逃不过余生的漫长潮湿。

4 石榴物业，终于没守住海棠湾！

新年伊始，位于青岛西海岸孟家滩的海棠湾一二期小区业委会就宣布解聘石榴物业，选聘新的物业公司。

石榴物业是石榴集团全资子公司，石榴集团就是海棠湾的开发商。

说起来，石榴集团与青岛颇有渊源，两个创始人在青岛做楼盘销售代理掘到第一桶金，后来在北京做大并转入开发，海棠湾就是他们从北京回来开发的。

开发完楼盘顺手把物业一起揽下来是通行的做法，于是石榴物业就拿下了海棠湾。但是这种“近水楼台先得月”的做法只能保证赢在起跑线上，想要长长久久的经营小区物业，还是要靠服务与管理水平。

很显然，石榴物业在这方面并不算给力，最终失去了业主们的信任。

5 从收彩礼到送嫁妆，不过5年！

偏居一隅的招商雍华府，却在青岛楼市不乏传说。比如2018年那个抢房抢疯了的年份，购房者们不仅要在精装修和车位上敬奉彩礼，还要挖空心思走关系，传闻有人喝光了一箱茅台才拼下一个雍华府的购房名额。

谁能想到，5年之后的这个项目，想卖出去不仅要开出零首付的条件，还要陪嫁一辆新能源车。

世道变化之快，真是令人唏嘘。

不知道当年抢房的那位仁兄，再喝光一箱茅台能不能压住心中的郁闷之情。

编辑：周道

房产

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楼策千里 (山东青岛)

地产边栏码字儿，逛过几次文博展，睡前记得看几页书。

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