上海租房丨毕业生租房签合同这些细节要注意（有租房群可以进）

租房合同是房东和租客的利益保证合同，为防止日后产生纠纷，租房合同就是关键的凭证，所以大家在租房的时候一定要看清楚条款。下面就给大家介绍一下租房签合同要注意什么细节.

1. 不能是口头协议，一定要是白纸黑字。一开始房东或中介表现的很热情，许多人被这股热情感染到，并没有让房东把对你承诺的条款写进合同里。

等日后因为相关的内容产生纠纷，房东只会回复一切以合同为准，这时候只能哑巴吃黄连，有苦说不出。所以一定要把房东对你的承诺增加到租房合同上，口头承诺均无任何法律效应。

2. 确认房租的所有权。有房东直租的情况，也有二房东或者是中介承包。当房东是二房东或者是中介的时候就要注意了，需要检查他和房主签约的合同。以免出现在合约时间内，出现房东收回房子的情况。

3. 明确合同的期限和转租的相关程序。合同签多久？如果不住了，是否可以通过转租拿回自己的押金？这些内容都需要和房东一一确认清楚。注意了！租房合同最长签20年，超过这个范围的均属无效。

4. 清点房屋物品，明确房屋损坏的责任。在未入住之前需要和房东一起清点房屋内所配的家具和电器。并且需要问清楚有折旧或是损坏的情况，是如何处理？明确双方的责任，并写入合同中。在清点好房屋内的物品，拍照保存，以免退房的时候出现争议。

如果一方存在诈欺行为，出租人不具有出租房屋的实际权利，或是房屋属违建。签订的合同均属无效。租房合同大部分都是房东已准备好合同，有条件的小伙伴可以给律师审核。

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