“如何获得真正的财富”读书摘录

经济学的精髓

1. 承受不可逆的永久性的损失。不愿牺牲，你的选择就大大减少，dT小于0.世上又有几件完美无瑕的事呢？

2. 经济学真正的精髓是“放弃”。所谓经济学，其实是“我愿意放弃什么，我想得到什么”。

比特币的价值

3. 一样东西之所以有价值，是因为有喜欢它的人，而且这个人或者，有购买力。

4. 消费者对你的记忆，就是你的财富，就是你的固定资产投资。“消费者”才是第一生产力。那“消费者”值多少钱呢？建立一个全国性的知名品牌大约需要消耗5亿，而这依然是很不可靠的、美誉度也很低的二三线品牌。

AI会导致失业潮吗？

5. 所以，每个“工作岗位”，其实都是和人的“闲暇”作斗争。如果一个民族天性喜爱劳动，不愿休假，则就业岗位就会大大增加。

办公室里的龙虎斗

6. “加强控制”和“分散效率”是一对矛盾体。你越是把决策权上收，越是整齐划一，则效率往往越是不高。但是分公司过度自治，会导致“军阀化”、“贪污化”，对总部大老板的利益不利。所以，整家公司一直在“放松”和“收紧”之间摇摆。

7. 长线利益的划分其实并不是靠忠诚或者苦难，流泪流汗永远不是加薪的理由，加薪主要靠你的“讨价还价”能力。

商业没有歧视

8. 这些事情的背后，一言以蔽之即“信息成本”。当甄别成本大于识别收益时，泛泛而谈的歧视策略是最优的；等甄别成本小于识别收益时，尽可能地全方位考察真实实力。

9. 人得自救，而非天救。

品牌价值如何最大化？

10. “品牌”并不是真正的财富，品牌并不是美元。

11. 对于品牌运作，要有一点点抽母品牌的血，有序地、精致地把无形品牌卖成有形金钱，最终把品牌做死掉，这样才是利益最大化的做法。

家乡的“毒药酒”

12. 商铺的问题在于，商铺是一种极易受攻击、极度脆弱的资产。所以，对于商铺的估值模型，应参照兴旺周期，不能看峰值租金。用传统的25倍“住宅模型”去买商铺，是要吃大亏的。无论是“分答社群”，还是“知识星球”，当用户咨询到老家商铺时，原则上我都不建议持有，并建议他们按照合理的价格有秩序地尽量退出来，因为估值过高，太容易遭受风险。

13. 人的能力是分两种：一种时创造财富的能力，如创业、开厂、发明专利、等待机遇等，都是崛起赚钱的方法；另一种是守住财富的能力，我们也称为“财商”。

量子退火效应

14. 商业就是一个高度迭代演化的系统，生产力不断发展，组织化不断进化，权力、财富迅速地在分配和转移，昨天你还是高高在上的巨型公司，明天已被新锐替代。

当商业升到满级

15. 升级停止，最终将会使得整个城市扁平化、地段扁平化、溢价扁平化，这是宏观趋势，无可阻挡。

把商铺干掉吧

16. 财富增加得很缓慢，财富转移得却很快。

17. 未来的商铺，最重要的可能就是展示功能。因为不再需要流量，黄金地段步行街的百货大厦渐渐就会变得没有意义。

18. 如果你把整个逻辑链倒过来，商铺就是给人们体验的，所有的卖货都在扫码端实现，那么我们的商铺就会变得非常有趣。

中国就是最大的IP

19. 只要你足够年轻，了无牵挂，你才有“迁徙力”。

20. 这个社会上的饭碗，99%不是靠手艺，而是靠人脉吃饭的。

21. 人的一生，框架重于勤奋，机遇重于努力。

22. 你的人生生涯是具有“流动性”的。投资有三性：安全性、收益性、流动性，其中的道理相通，你的人生具备流动性。

23. 迁徙是一种力量，在茫茫的上风口，永远处于最有利的位置。选择最合适的国家、城市、行业，可移动者为王。

创业指南ABC

24. 创业守则第一条：创业不是看你的产品有多高科技，而是看你的竞争对手有多弱，应该选择一个合适的战场。

25. 没有生产成本，因此也没有库存，也没有折旧。

广告学入门（一）

26. 但是你准备创业，第一年的目标是希望做6000万元销售额。这是非常非常高的目标了，你爸爸听了腿都要发抖。如果税后净毛利能有10%的话，一年可以赚600万。看到这种创业书，绝大多数学生要笑醒了。

27. 广告是必需的，但是最少的必需。在达到广告目的的前提下，尽量少买。

广告学入门（三）

28. 控制规模，精选粉丝，都是生意。

降维攻击

29. “楼价学”并不存在于任何大学，没有教授传授，它纯粹是民间智慧，市井口耳相传。

30. 我曾经说过一句话：“上海就像20年前的香港，重庆就像20年前的上海。”各个城市的走势，乃至于各个国家的产业升级次序，都是极度相似的，因为游戏规则就这么几条，玩法套路也就这么几套。

31. 2000年开始上海楼市大涨，起因、阶段、结果，旁人看得云里雾里，我们看得脉络清晰无比。

32. 对于人口1000万以上的特大规模城市而言，我们相信“运行”的规律都是类似的，至少脉络是类似的，当你携着“20年上海楼市经验”来看待copycat的内陆楼市，自然会占尽信息和技巧上的优势。

33. 所谓的新区五部曲：湖光山色、政府大楼、图书博物、规划展览、工业园区。

匪夷所思的房租贷款

34. 贷款的精神就是“时间分割”。

35. “租赁权”的价值来源、“田皮权”的价值来源，是签订长期、低价租约对大房东的压榨。两个关键词：长期、低价。首先你要长期。只有时间足够长，业主才会低估“通货膨胀”，才会傻乎乎地和你签一个20年前的价格。

合伙人买房手册

36. 四、合作买房手册从理论上讲，一切“合作买房”都可以以上述框架精算清晰。（1）所有的现金投入都以9%的年利率单独列开，取出。（2）装修劳务算费用。（3）房票算15%净利润。（4）剩余收益，双方按比例分。

Hard模式

37. 关于楼市，深圳是Normal模式，上海是Hard模式，重庆是Easy模式，北京是Hell模式。

38. 如果我们看真实世界的话，会发现人们在小地方赚了钱后，最终是要向大城市走的。在外省赚了钱后，最终是要向首都走的。京沪的房子始终要比重庆、武汉的体面。所以，在Easy模式赚了钱后，最终是要向Hard模式走的，为什么？这里有几个原因，一个最直观也是最浅显的原因：池子。重庆的池子非常小，在A6（人民币10万元）数量级。

39. Hard模式的背后，其实是竞争对手的极大削减，正如在广袤无垠的大草原上，只有稀稀拉拉几只孤狼；又如青霉素杀死了99.9999%的细菌，却让0.0001%的细菌独享美食。[插图]市场上的房产投资者越少，则笋盘必然越多。Hard模式只不过意味着赚钱方式的转变，AK47用完了，开始用狙击枪了。世上没有难赚的钱，只有不思进取的人。要说赚钱，北京其实才是最好的市场，哪怕北京杠杆率最低，限购最严，板块最混乱。北京是Hell模式，可是北京钱多啊。你在钱多的地方容易赚到钱，还是钱少的地方容易赚到钱？

楼市的生命周期

40. 楼市的演化阶段其实很像人的成长过程，有幼年、壮年和老年阶段，而且这些演化是不可逆的，同样也是没有轮回的。

41. 行情就在犹豫和争议中产生的。

42. 成长阶段有两个特征：（1）楼市开始有赚钱效应；（2）开始有人买不起房子。

43. 在成长阶段，真正受益最大的是“老破大”。因为你开始会“买不起”，只有当你真正买不起时，你才会收起那么多的挑剔，那么多的矫情病。

44. 随着房价越来越高，人们逐渐感到“吃力”。买套房子再也不是闲庭漫步式轻松，而是集中全部财力，一生能供完一套就不错了。这时人们逐渐会放弃“挑剔”，而转向“实惠”，大家会把目光转向“老破大”，因为关起门以后，“老破大”住得和新房没有区别，而且得房率和水泥标号甚至更好。

45. 但有泡沫不代表不涨。

46. 泡沫阶段最重要的一个特点，就是“供应”一定少。

47. 下到渠务署的技术员小官，上到立法会的大牌议员，每个人都关心房价，每个人都与之利益攸关。表面上真正不肯增加供应的是立法会，其背后站着的是整个香港的中产阶级。

48. 这里面贯穿着一条主线，就是“认知”。老百姓从完全不懂“楼市＝财富”到完全懂得，就好比小孩子成长为老人，其知识和经验、其对社会的理解，都是日益增加的。你绝不可能再把他塞回娘胎，再抹去所有的记忆。

空置税可以降低房价吗？

49. 天底下本没有十全十美的东西，何必苛求每一刻都效率最大化。

50. 真正的经济学解释，应该是“运营方拥有一切权力，随便他们采取何种收费模式”，只要他们最终的总收入最大化。

租售同艰难

51. 这个世界上的事，99%都是“细水长流”的事情。

楼市秘籍速成法

52. （1）首先，你需要一份工作。（2）工作至少维持六个月，工资不重要，但一定要让公司帮你交“四金”。（3）在公司中结交一帮好姐妹。（4）开始养流水，每个月固定入账，三个月可取走一次整数。（5）在每个银行开设借记卡，办超级网银。（6）开始养社保，纳税证明。（7）开始扫街，假装买家，看房200套。（8）对笋盘形成自己的判断体系。（9）板块轮动，判断下一个热点。（10）对重点区域30个楼盘必须做到完全熟悉。（11）避开“处房情结”，专注于二手房，不推荐学区房。（12）了解Marketing，市场客户分类，口味趋势。（13）理解当前形势。（14）选择两个有能力的御用中介，建立私交。（15）认识至少一个贷款中介。（16）工作三个月后开始了解信贷，找到低成本的资金。（17）累积一些（＞50笔）小额消费。（18）信贷目标200万元额度。（19）请小姐妹吃饭。（20）开始练习“空当接龙”。（21）初次接触私人拆借。（22）准备两张房票。（23）房票A开始“凤变冰”，全款买老破小。（24）买房的时候带现金去，增加震撼力。（25）四字大法：“哭晕，认[插图]”。（26）老破小交易周期尽量缩短。（27）优先使用老人房票。（28）熟悉交易流程。（29）熟悉建材市场。（30）熟悉买卖，租赁实战。（31）迅速抛售，赚取第一笔利润。（32）第二次“凤变冰”循环，更熟悉流程。（33）三到四次“凤变冰”，积累原始资金。（34）房票B开始大面积低单价。（35）大面积交易周期尽量拉长，拖六至八个月以上。（36）选择30年期等额本息。（37）先不要用公积金。（38）简易装修，分割成单间出租“民宿流”。（39）制造赚钱效应，获取家人的支持。（40）获得家族资金。（41）获得多核。（42）帮多核开始申请各种银行借款。（43）59岁之前，资源一定要榨干净。（44）目标500万元银行借款，500万元私人借款。（45）继续买入，组建航母编队。（46）对于多核可以用抵押证控制，记得保留全套文件。（47）房产开始升值。（48）依靠抵押、截断、高评、对敲等方法获取资金。（49）用低成本资金替换掉高成本债务。（50）“无限房票大法”，破限购限贷。（51）循环2N。（52）增加朋友圈。（53）拓展私人借款渠道。（54）涉足成本更昂贵的资金，直到扩张边界。（55）逐步打造团队，开始伙伴分工。（56）绘制现金流量表，预估未来缺口。（57）在中介处挂牌，涨价顶帖。（58）假装买家，了解卖房行情。（59）春节前最淡，春节后最旺季。（60）有秩序地在三重顶卖出房产，优先卖充分成熟的。（61）开始考虑全职，投资房产比工作更重要。（62）主要的时间以融资、扫笋盘为主。（63）按照1∶10的比例，逐步有计划将资产兑换转移到重庆，保留胜利果实。（64）花50万元给女人买个包。（65）构建以“娃本位”为核心的资产组合包。

流水

53. “杀伐果断”是可以后天学的，其最佳的办法就是长期泡在第一线，经历足够多。

借贷

54. “四金”社保大约交了三个月以后，征信系统已经有了足够记录，这时候可以开始申办信用卡。由于银联偷偷地规定了“个人总授信”有上限，因此办卡有很多的讲究，比如工行卡最优先、56天卡优先、继续办付费白金卡。当这些卡发下来以后，你还要进行“养卡”。因为到了后期，你根本没有精力干养卡的活。你要为每张卡刷50笔小额消费，笔数要多，商户要杂，类型要全面，这样你的信用卡统计报告才会好看。最后则是开始请小姐妹吃饭，真心诚意地告诉她们你要投资房产，要借她们的名字办信用卡，千万不要撒谎。

55. 你买房之前，有两到三个月的漫长时间可以扫楼，只要你看的房子足够多，你总是可以找到笋盘。“凤变冰”的关键是“凤姐”，利润是在买入的一刻就已经产生。关键要确保成本远低于市场价。

56. “凤变冰”主要是三个目的：（1）小规模实战几回，长长经验，交交学费；（2）赚100万元启动资金；（3）给家人留下一个赚钱的印象。

57. 对于这样的年轻人，他才需要“借贷”“凤变冰”这两棵科技树。信用卡可以通过“空当接龙”的方法虚空幻化出几百万，尽管其中的过程苦不堪言，“凤变冰”获得100万元启动资金，并获得家人的支持。不管是谁，起步的时候都不轻松，而你没有爹可拼，你就必须更拼命。你从零起步，就必须冒更大的风险，吃更多的苦。值得欣慰的是，房产投资相对其他投资来说，还算是轻松的。

58. 当你满血满魔浑身披挂，集家族之力再次回到战场时，你应该会有500万元信用卡额度和500万元资金，这会使得你的战斗力大大加强，然后你再按照“航母编队”，分为成长型/防守型、收益性/流动性、长期项目/短期项目、大型标的/中小型标的。和所有的财务类“教科书”一样，以资产配置的眼光搭建你的整个资产包。

59. 手里的600万元现金，变成了“2000万元房产的三成首付，1400万元负债”。在这个时候，有一个最关键的步骤：房价必须大涨！

60. 您记住结论就可以：“涨”。

61. 财富并不能抵抗战争、政策变迁、社会动荡，甚至科技发展……

62. 孩子才是终极财富。血脉的传承，就是自然界的终极意义。而你要做的，就是构建以“娃本位”为核心的资产组合包。

买卖贵？还是租赁贵？

63. 经济学的精义是不要看一个人说什么，而要看一个人做什么。如果大家嘴上都骂房价高，最终却是售楼处几千个人抢一套房子，售楼处挤塌掉，那房价就是不高。真实的“市场”是怎么样的呢？真实的市场“买卖”占据绝对大头，人群份额在90%以上，选择“租赁”的人群连10%都不到，而且其中很大一部分是买不起，在攒首付，一旦攒够了，还是要毫不犹豫地冲去买的。嘴上说不要，身体却是诚实的，真相只有一个：买房比租房更便宜！市场经济是一件很玄妙的事，市场永不犯错，如果市场错了，那多半是你的三观错了。

双鱼座为什么不能投资房子？

64. 对于投资这种事，房票是重要的，筹款是重要的，征信是次要的。房票在手，钞票在手，事情就成了大半，而细节再完美，也没有意义。

拖延流

65. 这句话反过来的意思，则是你可以合法地违约60天，以金钱换时间，如果配合违约金写低，效果更佳。

66. “拉长交易周期＋赔偿滞纳金”，双管齐下，可以将交易流程拖长到7个月左右，最后一个关节是延迟放款。

有价值的教育

67. 这个世界真正需要的第一重能力，是“评估不良后果”的能力。当你熟知了“缺陷/代价”之后，你才算掌握了游戏规则，从而进击急退，游刃有余。第二重能力是“补救”的能力。第三重能力是“寻求补救”的能力。

哪些知识付费是可以活下去？

68. 软件可以盗版，服务却无法盗版，当你卖的是服务，消费者就绕不开你。

赚多少钱，才能给你安全感？

69. M2增长的速度大概是“每十年三倍”。水库论坛曾经说过，财富每差三倍，社会差一个阶层。你付首付都有压力，别人可能直接全款。当M2增长存在时，每过十年，你就下降一个阶层。20年时间，A8.5将会退化成A7.5。

即将到来的中产阶级社会

70. 中国人从分散居住、组织度松散的农业社会，依靠现代通信、现代物流，在庞大的国土之上，逐渐凝聚成“统一市场”。

71. 坦白地说，我对这两年的“社会热点”完全不关心，是非对错、正义善恶，我都懒得关心，我重视的是“风浪”。随着3亿人民逐渐凝聚成“单一市场”，连通器开始共振、共鸣，中产阶级不可避免地发出自己的呼声——共振。今天不过是一个开始，而且今天的话题毫不重要。未来，一定肯定必定还会发生更让“舆论哗然”的事情。届时中产阶级会比现在更激动，爆发出更强烈的能量。你对于真正的力量一无所知。真正的力量是什么？是数量！

中产阶级的地雷阵

72. 我听了吓得猛一哆嗦，100万元投资，这个话题没法写的，怎么写都是死路一条。因为你能接触的投资全部不灵，都要被M2干掉。而好的投资你又都接触不到。在整个社会中，你就是羊，全社会的羊毛衫都靠羊身上剪来的羊毛织就，所以保护羊是不可能的。

73. 在中国，本科之后的教育回报率基本上是负数，并不是学历越高越好。

74. 决定人生的是高考，第一学历才是学历。“教育”这种事，本质是一种投资学选择。

75. 我指的是“经济学”才是高等科学。凡事都要讲“费效比”，你大把投资，牺牲掉所有的人生和幸福，孩子能成才吗？不能。孩子能赚钱吗？不能。孩子能快乐吗？不能。

不公平地揍人

76. 在我们这个社会，除了少数竞技体育领域[插图]，其实是不存在“简单竞争”的。在这个世界上，从来没有干净的竞争，任何竞争都有着无数的附加属性。社会上的竞争，从来都不是“考试”，或者是一维的，而是多头多线程。这个社会上的竞争，赢家通常用的是“降维攻击”。所以，多维度竞争才是常态。

牛奶为什么要倒进河里？

77. 经济学有几大要素，价格=f（时间、地点、人物、事情），f（x）只要任何一个要素变了，价格都会变。

78. 冰箱里的牛奶成本，是牛奶成本、加工成本、运输成本、信息成本、流量成本和风险成本的总和。商业，一共可以拆成四块成本——运输，从甲地到乙地；信息，淘宝、京东平台撮合；流量；风险。这四块成本可以优化，但哪块都不能缺少。

79. GDP飞速增长的另一面，是“增量”财富和“存量”财富不分伯仲，这对国民性的影响也是巨大的。只需要11年，我创造的财富就等同于你的全部财富，那我为什么还要对“存量”财富心存敬畏呢？

80. 一是这个公司要不停地有新职位冒出来；二是这个行业要能够对传统行业进行颠覆，生产力爆发式增长。但是，这两个要求都极为苛刻，甚至可以说，在非常稀缺的历史年代才会出现，可谓百年一遇。因此，好好珍惜当下，好好珍惜今天这个特例般的“逆袭”吧，因为这的确是中国的“黄金年代”。

81. 专业知识越差越好，只有明显没有专业技能的人才能走上管理岗位，这就是游戏规则。

什么才是真正的财富？

82. 除了现金，财富并不能简单地比大小。资金流动性越好的可能越是贫穷的人，在loser手里，几乎全是现金或类现金，因为他要随时准备着付下个月的生活费。而越是有钱的人，他的资产中现金部分就越少，也就越难以比较真实的财力大小。

83. 中国人从农耕时代走来，这导致中国人还有非常浓的“农耕民族”习气，身体进城了，脑子还停留在农耕时代。这和现在的商业化、信息化时代是格格不入的。农民信息匮乏，特别容易听风就是雨，也缺乏“信息大爆炸”时代的信息辨别能力，非常容易上当。

84. 所以，穷人和富人的区别是穷人用优质现金换劣质资产，比如买A股，买比特币，买珠宝玉石。而富人买劣质资产时，一定要求加倍，1∶1是不肯换的。

85. 我们来看这样一个不等式：币圈＜垃圾股＜珠宝＜蓝筹股＜现金＜矿产＜劳动＝物价＜房产＜？刚才说到了“资产质量”，就是要尽量左换右，如果是右换左，没有人会同意。在这个不等式里面，值得单独拿出来谈一谈的，是这个不等式：现金＜劳动。

86. 因为不劳动是可耻的，吃利息是可耻的，是被人看不起的。所以，无论你有多少钱，你永远都在劳动。这样的国民性导致的结果就是：中央银行可以大规模地增加货币，而不会引发通胀。

87. 就拿2017年做对比，“80后”最大的37岁，“90后”最大的27岁，而“00后”最大的也已经17岁。再过不到十年，“21CN”世代一定会踏上主流社会，未来的世界是“00后”“10后”的世界。而“21CN”世代在出生的时候，家里就已经很富裕，他们是泡在蜜糖里长大的，对于他们来说，“家里面放着600万不用，还要弯下身去赚35元每小时的工资”这种事是不可想象的。“00后”“10后”会做什么事，用大腿想也知道，拿钱出来花啊！最多再过一代人的时间，劳动与消费的价格就会发生巨变。中国目前的M2/GDP是220%，是正常水平的3倍。中国的物价能维持这么低，人工成本能降到1小时35元，是因为有老一辈在任劳任怨、辛勤地工作。如果中国降到“世界平均”水准，哪怕只要不是这么变态的水准，如果中国人变得像中东人、法国人、印度人一样，中国的物价马上就会飞涨。但存在于我们骨子里、流淌在我们血液里的“勤劳勇敢”的传统美德，看不起“好逸恶劳”的国民属性，还能支撑我们走得更远。

88. 怎样才能赚很多很多钱？前面提到两种方式：一种方式是资产差换好，把垃圾股卖给散户，换成现金；一种方式是翻倍交易，打三折买入大量翡翠，慢慢卖。但是，其实还有第三种方式：借贷交易。

89. 竞争从来不是在正面击败你，它是选择一个替代品替代你。

90. 只有人类才是唯一可以跑赢“科技”的，科技发展得快，孩子的收入增长更快。所以这篇文章的结论是：贷款生娃。家族迅速致富的方法是，想尽一切办法贷款生娃，然后介入全社会的财富分配，继承低生育民族的财产。真正的财富，是娃本位。要构建以孩子为核心的资产组合包，这才是未来的唯一出路。

未来的大城市

91. 经济学第一定律是：dT>0，交易产生财富。经济学第二定律是：市场产生一切，除了市场本身。

92. 因为我们今天所获得的一切，都是基于“和平”红利，而在战争时期，“超大城市”是高度脆弱的。

93. 一个城市往往只会有一个思潮，集中意味着风险，意味着一旦发生不测，整个文明灭种，国家消亡。

上海的明天是什么样？

94. 财富有可能一夜之间积累，但是整个社会的文化氛围、消费习惯、价值形态，却不会在一夜之间改变。整个社会的变迁，是沉滞而又缓慢的。