踩盘兰亭颖园、同福睿府和力迅时光里 | 市二宫踩盘笔记下篇
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这一篇拖稿了好久，本来计划３月底完成的没做到，而清明假期和读者面谈和陪同签约又消耗了不少精力，休息了一两天把状态调整好，今天才写完。
上一篇记录了中海名都、富基广场和郞晴居二期，今天这一篇写兰亭颖园、力迅时光里和同福睿府。
兰亭颖园
小区位于市二宫板块，步行5~７分钟即可到地铁口，对于在海珠西和越秀区上班的人来说还是非常方便的。
踩盘当天，Leo从中海名都那边走过来，一路上需要经过一片老旧的建筑，如下图：
以及年代感满满的小街小巷：
来到小区正门，又感受到一番复古的气息（有一种住在文物保护建筑的感觉）。
兰亭颖园建成于2000年左右，在周边低矮建筑中反而有其突出的优点：封闭管理的电梯小区+苏州园林风格+小高层低密度小区。
虽然园林环境不错，也非常安静，但也有网友反映：由于小区绿化好，周边较多小吃店，所以蚊虫滋生也比较严重（求证）。
11~12层高，一梯四户，实用率接近90%。 学校方面，对口基立道小学，学位一般。 价格方面。2021年下半年以来成交量较少，无法参考。去年成交最高单价为高层94平的三房583万，单价6.2万左右。
小结一下兰亭颖园
优点
- 生活配套成熟，近地铁站
- 绿化环境好，苏州园林风格独特
缺点
- 周边都是低矮的旧民房，城市面貌一般
- 楼龄比较老，学位一般般
接着来到板块内的次新小区—— 中海联•同福睿府
位于市二宫地铁5分钟步行距离内，周边非常多老字号美食店。
建于2015年，非常次新了，也因此有部分房源还没满五年。 小区规模比较小，一共只有5栋500多户。一楼的北面是底商，南面是花园。
封闭式管理，人车分流，花园虽然不大，但是环境还不错。
外立面也很漂亮。
对口学校是宝玉直小学（宝岗校区），注意不是光大的宝玉直实验小学，这是两间不同的学校，但口碑还可以
户型和价格方面。
刚需户型都比较实用，比如86平就做到了三房两卫（挂牌价660万），梯户比三梯十一户。
也有一些改善的大户型，比如89平做大两房，147平南北对流四房（两梯四户）。 2020年疫情前成交单价在5.4万左右，而2021年底一套104平的三房两卫成交单价去到7.25万。
小结一下中海联•同福睿府
优点
- 近地铁，交通非常方便
- 小学口碑不错
- 封闭式管理，楼龄新，户型方正
- 周边配套成熟
缺点
- 小区规模太小，活动空间不够大
接着来到最后一站—— 力迅时光里
小区距离市二宫地铁约步行8分钟的距离，一路上有非常丰富的沿街商铺：
刚好遇上放学时间
走了约6~7分钟，从右手边的一条小岔路进去，就能看到力迅时光里。
小区建于2011年左右，是这边非常稀缺的次新小区之一。
值得注意的是，小区离内环高架桥非常近，南向望高架桥的爱噪音影响较大。
学位方面，对口入读江南大道中小学，口碑一般般。
户型和价格方面。
户型都比较方正，有70平两房和92平三房两卫的刚需户型，也有改善类型的171平四房两卫~2021年最高成交单价去到6.5万~6.7万。
小结一下力迅时光里
优点
- 楼龄新，建于2011年左右
- 户型方正，近地铁和万国广场
缺点
- 望内环高架桥的房源比较吵
- 花园比较小，没什么绿化，感觉是几栋单体楼的合体。
最后奉上Leo的买房建议
1、以上3个小区适合在越秀和海珠西上班的读者，偏改善且无优质学位的需求。 2、刚需+冲着学位去的话，还是建议考虑富基广场（B区）。 3、板块没太多预期，买入纯粹是改善自住，投资的话建议往东边看看。 以上。
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