加拿大房地产市场分析报告
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加拿大统计局公布了最新的基于2021年调查数据得出的加拿大房地产市场报告。
这份报告列举并分析了从2011年到2021年十年间加拿大房地产市场的走势与重大变化。其内容涵盖了房屋租赁与房屋买卖，偏爱房屋类型，房价可负担性，房屋价值变化，疫情影响等多方面。
首先是报告中的核心内容总结：
1.过去十年由于房屋供给与需求的变化，加之人们对未来房价的预期，造成了加拿大房地产价格发生了巨大的变化。
2.过去10年的时间加拿大房价一直处于攀升状态。这种情况一直持续到2022年二月份才暂时结束。其后由于加拿大政府加息抑制通胀，房价从3月开始至今一直处于下降的状态。
3.根据2021年数据，主城区内的家庭中39.9%居住在公寓内。而主城区内的公寓有超过一半是出租状态。
整体看对房屋的刚性需求有所下降，但仍值得关注
所谓刚性需求，是指家庭居住环境不佳，空间不足，租金太高等原因造成的购房或租房需求。
鉴于房屋购买压力的减弱与居民收入的提升，整体对房屋刚性需求的比例在2016年到2021年期间已经从12.7%下降到10.1%。
但具体涉及的加拿大人口仍然有150万之多，其中还包括60万儿童。好的一面是，因为孩子而产生的刚性需求从2016年的13.3%下降到了2021年的4.5%。
高收入群体的增加大大缓解了房屋租购压力
2016年有24.1%的加拿大家庭需要拿出家庭年收入的30%以上来负担租房或房贷花销。而这一比例到了2021年只有20.9%。另外一个主要因素就是在疫情期间政府发放的福利和补助，大大缓解了租房者与购房者的还款压力。
房屋价值整体趋势仍然向上
跟收入增加的趋势相同，2016年到2021年房屋价值在BC省和安省的大中小城市也呈上升的趋势。具体来说，安省77.8%的购房者看到自己的房屋价值在过去几年增长超过50%。而这一比例在BC省为46.1%。
越来越多的加拿大人选择居住在公寓
越来越多的加拿大人选择居住在公寓。比例从2016年的13.3%上升到2021年的15%。事实上，拔地而起的公寓楼正在逐渐占领加拿大各大城市的主城区。目前所有公寓中90%位于主城区内，而主城区内的人口有39.9%居住在公寓楼内。
新建房屋出租率不断攀升
新建房屋的出租率不断提升，2016年到2021年期间新建房屋的出租率达到40.4%，是目前加拿大居住人数比例第二高的类别，仅次于20世纪60年代新建房屋的居住人数。
租房比例的增加速度是购房的二倍多
与租房人数不断增加的趋势相比，购房人数比例从2011年的69%下降到2021年的66.5%。目前租房人数的增长比例为21.5%，而购房人数的增长比例为8.4%。
造成这一情况的主要原因是年轻一代的加拿大人更喜欢租房居住。2011年25岁到29岁人群中有44.1%表示打算购房，而这一比例到了2021年下降到36.5%。
