加拿大伦敦房地产市场月报 - 2022年4月

**我们的第143篇文章**

2022年4月伦敦房地产市场关键词：数据显示伦敦房地产正在软着陆。

2022年4月 London-St. Thomas区域共计877套房屋成交。这个月有1,069套新上市房源，4月份库存上升到1.2个月，3月份仅为0.6个月。

2022年LSTAR 协会主席Randy Pawlowski说：“这些数据都说明伦敦本地的房地产市场正在软着陆：4月份房屋交易量与十年平均值相当，而4月份的销售与新上市之比为54.5%，这表明正在往更加平衡的市场发展。”

LSTAR 综合基准价格比3月份下降4.5%（3月份$774,200降到4月份$739,700）。LSTAR整体均价也有相当幅度的下降，从3月份$823,954降到4月份的$771,682（下降6.3%）。

Pawlowski解释说：“房价下跌并不出乎人的意料。实际上，在加拿大央行连续两次加息且安省政府扩大海外买家税的征收范围并提高税率后，个位数的下降是在大家的预期之内的。”

下表为LSTAR主要辖区2022年4月份房屋基准价格和平均价格：

在4月份877套成交房屋中，648套为独栋，121套联排，和74套公寓。

“4月份LSTAR辖区独栋均价为$840,415，联排为$618,049，以及公寓为$476,283。公寓4月份的基准价格比3月上涨了3.7%，其他类型的房屋基准价格与上月相比均有下降。”

下图显示了2022年4月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅：

结语

4月份的数据可能都在大家的意料之中，量价齐跌，虽然只有小幅度的个位数下调，但对买家的购买积极性有着致命的打击，大家都害怕自己买在高点，不敢出手。很多不是非卖不可的卖家也不愿意比邻居低出很多出售，导致房屋在市场上的时间明显变长。

原以为市场平衡一些会有利于买家买到房子，没想到，市场转冷直接导致很多买家从积极购买转变到观望状态，很多人连看房也不看了。

从事地产经纪时间一久，必然会经历房地产市场的起起伏伏，还是要调整好心态，勇敢面对各种各样的市场和挑战。

春天终于来了，祝愿大家利用这美好的天气享受和家人一起的幸福时光。

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