奥克兰议会新CV撤回后又发布！

过去四年，新西兰的房地产价格平均上涨32%，平均房价从$108万上升至$142.7万。对热衷于房地产的新西兰已关家而言，房价上涨总是让人澎湃的。而对于政府估值房价CV，也总是很吸引人，它既能够影响到房屋的售价，也能决定每位业主新一年要缴纳的地税金额，即：通过当前的CV估值来计算出每户业主需要支付的地税金额。

近日，奥克兰市议会在新CV估值短暂发布被全部撤回之后，于昨日再次公开更新了最新的房产估价CV，平均涨幅高达约40%，此次新CV适用于下一年度的地税缴纳，并将从今年7月1日起执行。

从区域方面来说，本次CV更新中，涨幅最大地区为Aotea Great Barrier，约59%。这另人瞠目的是，尽管Aotea Great Barrier增幅最大，但该地区仍然是全市价值最低的地区之一（$60万）。对于（该区域）的低收入家庭来说，奥克兰议会这次最新的房屋估值，可能会带来严重的负面影响——其中许多家庭可能今年7月不得不面临地税上涨的局面。相比较而言，Waitematā坐拥大量公寓，平均涨幅相对较低，约15%。

有一点，编者想说，地税的增幅，再次带来房价上行的压力，但是基于目前阶段诸多方面对于房市的抑制，房价在阶段性的下行或僵持波动中，业主们的支出成本势必要提高了！而且，以以往数据来看，基于土地的日益稀缺性，CV估值具有越来越高的可能性,。

无论如何，当前CV是阶段性的，抑制或刺激政策也是阶段性的，对于资金风险可承担的买家来说，市场上总有机会。

编者：Wynne

[三人视界（srsj_nz） 编辑 康拉德房地产集团亚洲区行销代表 Wynne（ruofeng081637）]

关于作者，Wynne，2016年移民到新西兰，多年外企高管经验以及数十年自有公司运营管理经验。目前就职于新西兰最大的公寓开发商——康拉德房地产集团，就任于亚洲区市场与沟通行销经理