葡萄牙新发住房贷款额连年攀升，外国人在葡也可以贷款买房吗？
“2021年，葡萄牙新发住房贷款增长34%，达到152.7亿欧元。”
“2021年，银行向个人总计发放新贷款219.66亿欧元：其中，住房152.7亿欧元，消费44.42亿欧元，其他用途22.54亿欧元，比2020年分别增加34%、10%和2%”，
葡萄牙银行(BdP)在2月3日发布的报告中说明。
Novos empréstimos aos particulares para habitação
向个人发放的新发住房贷款额走势图
许多葡萄牙人继续向银行寻求住房贷款来购房。就银行而言，正如葡萄牙银行(BdP)的最新数据所显示的那样，它们继续显示出放贷的能力和可持续性。2021年，新住房贷款比2020年增长34%，从113.89 亿欧元增加到 152.7 亿欧元。仅在去年12月，银行就提供了14.58亿欧元的新贷款，高于2021年11月(12.85亿欧元)和2020年同期(12.03亿欧元)。这一数字近年来（自 2008 年 2 月以来）仅在 2021 年 9 月（14.64 亿欧元）被超过。
利率处于历史低位
关于利率，BdP 补充说，2021 年 12 月，“虽然新消费贷款的平均利率升至 7.47%，但住房贷款的平均利率仍保持在 0.83%”。“这两个利率都高于 2020 年 12 月的记录（分别为 6.96% 和 0.80%）”，监管机构和监管机构表示。
根据葡萄牙前财政部马里奥·森特诺（Mário Centeno）表示，2021年，新住房贷款和新个人新存款的利率均处于历史低位。
葡萄牙房产抵押贷款是在葡萄牙购买房产最常见的融资方式，居民和非居民都可以向葡萄牙银行申请该贷款。
关于葡萄牙抵押贷款的常见问题
|葡萄牙抵押贷款的最高贷款额度是多少？
非居民葡萄牙抵押贷款的最高贷款额度为房产购买价格的 70% 至 80%。
|实际可以在葡萄牙的银行获得多少贷款额度？
大多数银行只会向非居民提供房产价值的 65% 至 80% 的贷款。
| 葡萄牙抵押贷款的贷款标准是什么？
银行在分析抵押贷款批准时通常会考虑借款人的财务状况和房产的估值。
|葡萄牙抵押贷款对外国人有什么好处？
葡萄牙抵押贷款利率低，可以大幅降低购房人的购房成本，同时也是非常好的金融杠杆。
|对于抵押贷款总额，我可以添加 IMT 税吗？
不，在葡萄牙，您必须单独支付 IMT。
|您可以作为外国人在葡萄牙获得抵押贷款吗？
是的，您可以作为外国人在葡萄牙获得抵押贷款，事实上，如果您打算在该国购买房产，在葡萄牙获得抵押贷款会更容易。
|获得葡萄牙抵押贷款是否更好？
目前葡萄牙的贷款条件有利于买家，外国投资者有很多选择。在葡萄牙办理抵押贷款也意味着银行将在您购买之前对您的财产进行法律检查。
|如何在葡萄牙申请抵押贷款？
在葡萄牙申请贷款需要一些必要的文件，包括银行对账单、身份证、葡萄牙税号和财产详细信息等。
|葡萄牙房屋贷款的押金需要多少？
对于外国人来说，葡萄牙抵押贷款的首付通常是 30%。
外国人在葡萄牙购买房产，也是很容易获得贷款的，大多数本地银行都已经非常熟悉这个流程了。人们在购买任何类型的房产时，都可以申请贷款，例如住宅、商业用房、工业用房等。
在您决定要在葡萄牙购置房产时，最好尽早开始申请抵押贷款。不必先确认购置哪套房产。提前申请贷款，您将会知道银行可以给您的贷款额度是多少。这样，您就可以知道自己可承受的房价范围，以及需要准备多少首付。
如果您要申请葡萄牙黄金签证，需要先从欧盟境外的账户向您的葡萄牙账户转入所规定的最低投资额。如果您的房产价格超过了最低投资额，那么您可以对超出部分申请贷款。葡萄牙的银行在向国际投资者提供贷款方面相当通融。
