20211129 德国人的资产类型，德国人有钱人买房吗？

以前总听到有人说，德国可好了，德国人不用买房。德国不买房生活也过的很好。

我去查了下，这个德国人不买房的说法简直是打脸。

去查了下2017 年的bundersbank 的调查，现在房产翻倍，估计有钱的那类财产更多。

Vermögen und Finanzen privater Haushalte in Deutschland: Ergebnisse der Vermögens- befragung 2017

德国联邦银行每三年在“私人家庭及其财务（PHF）”标题下询问德国家庭的资产和债务情况。收集到的数据被纳入货币和金融稳定性研究，并构成德国央行内外研究项目和分析的基础。近 5,000 户家庭参加了 2017 年的调查。大约三分之二的人第二次或第三次参加。

https://www.bundesbank.de/resource/blob/794130/d523cb34074622e1b4cfa729f12a1276/mL/2019-04-vermoegensbefragung-data.pdf

先说下资产分类。

Finanzvermögen 现金 股票

Immobilienvermögen 房产

Sachenvermögen ohne Immobilienbesitz 不含自住房和遗产房的实物， 如珠宝， 汽车

Hypothekschulden 抵押贷款

Unbesicherte Kredit 没有抵押的借贷 如小额消费贷款借钱买电视

第二张图说了德国人按照资产分类，有钱的人，房产基本都是大头。

我以前以为德国有钱的人也不买房？

那有钱的人房从哪来的？

有钱人可多房产了。。

普通德国人资产分布？

在房子里

Gesamt 也就是所有的德国人来说，灰色占的比例，超过60%-70% ， 也就是德国人的钱基本也在房子里。

穷人的资产是什么？

德国0-40% 的资产的人，没有房子， 有一点点现金，最穷的人有不少非抵押贷款，比如高利息的消费买车买手机的贷款。

富人抵押贷款多吗？

虽然比普通人多，但是德国富人的负债跟资产比还不算高。

德国最有钱的人资产在哪？

特别是90% 德国最有的人，房产占资产比例都超过60% 甚至70%。

贫富差距大吗？

挺大的，主要的差距还是房子。

总结

这5000家的调查里面的德国人也买房，越是有钱房子越多。。

所以我觉得说在德国就可以不买房的思想还是很错误的。。

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