加拿大伦敦房地产市场月报 - 2021年10月

**我们的第134篇文章**

2021年10月伦敦房地产市场关键词：房屋销量依旧坚挺。

根据LSTAR（伦敦&圣托马斯房地产经纪协会）11月2号发布的10月房地产市场月报，2021 年 10月有865套房屋成交，虽然销量比去年同期下降7.1%，但是仍为 1978 年有记录以来的10月份房屋交易量第二高。

2021年LSTAR协会主席 Jack Lane说：在这个秋季，LSTAR辖区的房屋销售活动表现超过10年平均水平。高需求和低库存促使整个房屋市场竞争激烈。

截止10月底，房屋库存月数仅为0.6个月，比去年同期0.9个月还低。一般来说，房屋库存月数为4个月时，则为相对平衡的市场。在LSTAR主要辖区中，St. Thomas 和伦敦北区的房源数量最少，仅用0.4个月即可销售完现有房源。Central Elgin房源供应最多，房屋库存月数为1.4个月。

房源稀少导致房屋基准价格和均价继续攀升。10月份，LSTAR辖区总体房屋均价为$672,328；基准价格为$613,900。

注：和十月份数据对比时，我发现LSTAR 9月份图表总体房屋均价更高，与总体上涨趋势不符，在和LSTAR协会写信询问后，LSTAR回邮件更正如下：

9月份LSTAR 辖区总体房屋均价为$641,822，表格中显示的$690,860为9月份独栋均价。

下表为LSTAR主要辖区的10月份房屋基准价格和平均价格：

独立屋仍然是最受欢迎的房屋类型，10月份有 649套成交。

下图显示了10月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅。

结语 10月份的数据表明房屋市场依然处于强势卖家市场。这一年多来，伦敦的房价涨速迅猛。但根据加拿大房地产协会发布的2021年9月基准价格，总体来说伦敦房价属于相对低的。整个加拿大2021年9月基准价格为$686,656，伦敦为$596,400。

最近虽然央行没有加息声明，但是部分大银行在悄悄涨息，接下来应该是要进入加息通道了。希望加息能调整一下房地产市场现在的强势卖家市场的局面，形成一个稍微平衡一些的市场。

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