购买深圳小产权房，合同里面涉及的拆迁权益分配！！！

购买小产权房无非是自住或者投资，证件的齐全十分重要，下面是相关合同资料介绍，首先咋们先普及一下小产权的证件，里面提到的权益以及拆迁分配。

上图是一份交易合同以及律师见证书。

很多客户之前提问的小产权房不安全，拆迁赔给原业主，那么请看以上的合同条款：

第二条：乙方付清合作出资款后，乙方分得上述房屋的产权属乙方所有，乙方享有使用，出租，转让，赠送及继承等一切永久性权利，甲方无权干涉。

第四条：双方为共同出资合作，乙方分得上述房屋如遇国家，政府或开发商等单位征收，拆迁，则该房屋征收或拆迁所得赔偿或补偿占比全部归乙方所有，甲方应配合乙方办理有关手续，甲方及其家属或继承人不能提出任何异议。

那么合同里面的两证一书或者历史遗留回执是什么东西？

这就像商品房的红本一样，有登记普查过的小产权房才有“两证一书“或者“历史遗留回执”。

有这两种证件都可以确定是有合法手续报建的。

上图为小产权房的两证一书：建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，兴建住宅批准通知书，这就是所谓的两证一书。

上这一份是：“历史遗留回执”

以上就是完整的一份深圳小产权房合同，里面有“两证一书“或者“历史遗留回执”，产权从头到尾清晰无间断，你就放心购买吧。

我是小东，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者

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