广东佛山美的鹭湖
位置在佛山高明区，从番禺过去大概1.5小时，不是很远。定位是一个投资度假盘。
投资盘当然就是考察适不适合投资，回报率如何了。不管说得多好，还是得实地调研才知道。因为看过很多广东周边的所谓度假投资盘，大部分都是空有一个名头，在一个鸟不拉屎的地方，并没有什么太好的旅游资源，除了阵仗搞得老大，都是拉去看房的，没几个去旅游的。
佛山的美的鹭湖第一次去只是去了营销中心，人不多，沙盘挺大的，可以看到一些零星的游客。但后来发现其实很多去玩的不会老在营销中心那走，都是在那些景点项目里面。
后来一个月去了差不多4次，住了好几晚。这个盘去过很多次，一次比一次游客多（主要我们几乎都是工作日去的，而且经常是下雨天），在下午入住的时间，各个别墅小区门口都很多车排队。包括里面的娱乐项目我们也基本都花钱去参加了，确实是很多游客。
随便去旅游网站上搜一下美的鹭湖，可以搜到很多游记，去酒店，airbnb预定房间，价格也比较稳定，一些装修得比较好的三房别墅，一晚就可以租到1500左右了,普通的三房别墅一晚也差不多在800-900,价格差距主要体现在装修和服务上。不同价位的房我们都去订过了，跟清洁阿姨打听了一下她的工作，说自己只是接了这一家，几乎每天都有人入住，所以就不想到处跑了。其实这个项目的地产方面是由美的开发的，但是旅游部分基本交给岭南集团来运营，所以会有花园酒店，还有各种活动都是由他们搞的。想想人家在这里开酒店、还有很多的公寓、各种木屋别墅、房车露营、餐饮、活动，都要人，也是不会亏本搞的。
景点活动主要有探险王国，水世界、实弹射击、温泉、采茶、皮划艇、爱丽丝庄园、鹭湖观鸟等等。探险王国水世界这些比较多小孩，实际这个地方很多家庭旅游的，大部分都是带小孩来玩，还有就是一些团建的，我们第三次一大早去就遇到一群搞团建的人。温泉晚上去泡的人很多，就连我觉得可能比较小众冷门的采茶制茶活动，我们去参加的时候居然都还有另外一波人一起。问了工作人员，说皮划艇人会更多一些。本来我们是想参加皮划艇的，但是太晒啦，于是作罢。
粗略算了一下，考虑到淡旺季，平均入住率算50%，一个房每年的投资回报率超过6%了，这还是自己不怎么用管的情况，如果自己愿意多投入点精力，那每个月的收入完全可以抵扣月供，还有得赚，比起很多市区内的住宅都要好。
现在洋房的价格是7000多一平，一套70几方的价格大概在60几万，90几方的70几万，相对来说90几的其实更实用一点。别墅单价高一些，最小的130几的三房别墅价格大概是250几万，花园和车位都是送的，因为家庭游客或者团建客人多，所以买别墅的回报率还会更高一些。
实地调研过之后，我们几个都想要集资买房啦！
