买回迁房如何判断好 坏？要注意什么？回迁指标房又是怎么交易的？
首先我们先来了解一下什么是回迁房：
回迁房是城市更新旧改衍生出来的。就相当于城中村/旧屋村的拆迁。开发商把原村民的房子拆掉了，就要赔付新房子给原村民。你买了这个指标房，你就是拆迁户，后期开发商房子建好了就只对接你，而不是原村民。
但是这里一定要注意，回迁房不是现房交易。这个房子是要等开发商把楼盘建好了再赔付你的。
这里有同学可能会问：“原村民为什么要现在出售？开发商建好后再卖不是更值钱吗？“
村民出售回迁房指标有以下2种情况：
1：村民手上有大量指标面积，套一部分现去置换别的物业；
2：部分小业主急需资金周转，毕竟开发商建好交楼也要个5年，业主等不了那么长时间。
接下来的时间我们来研究一下：买回迁房如何判断好坏？要注意什么？
一：购买回迁房，首先要判断开发商是否真正有实力。
（大品牌开发商在选择项目的时候会规避很多政策、以及项目本身的缺陷等风险。）
二：判断拆迁主体是否有实力。
由于旧改的特殊性，开发商在做项目的时候一般会委托本地有实力的拆迁主体进行前期工作，包含拆迁、规划报批等。
三：判断资源和业主的真实性。借助专业人士找到真正的“卖家”并和诚心的卖家签约，然后快速取得拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》。
四：做好自己的资金筹划[。回迁房建成周期一般比商品房要长，在开发商交楼办房产证前，变现比较困难。
五：回迁房交易一经达成，便无法撤销。所以需要考虑成熟后，再决定投资。
【总结】其实只要能和开发商签协议的，那完全是不存在风险的，如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目，那就和买农民房，小产权房一样的性质，我们把细节做到位也是安全有保障的，这个不用太担心！
那么，接下来我们再一起来探讨一下回迁指标房是怎么交易的？
购买条件：不用名额、不限售，需全额付款
1：和业主确定好购买面积，签订【转让协议】，付10%左右定金
2：提交个人资料给到开发商做合同
3：合同下来后，和业主一起去开发商办公室签【拆迁补偿协议】，结清尾款。
4：开发商拿着签好的合同，会去国土局，村委，街道办，开发商总部、所在区拆迁办、建设局等去备案，合同是一式八份。开发商盖合同正常大概在1个月左右合同能下来
5：拿到【开发商补偿协议】，交易完成。
开发商每个月补贴过度租金，按季度发放。在楼盘正式开盘前，会安排所有回迁户统一摇号选房的。（70年红本商品房）
我是小东，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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