房价保卫战！

想不到作为养育我的广州城市，在今年疫情上拿了一个头彩后，现在又上个热搜！

不过这一次跟疫情无关，而是跟房价有关。

这个小区距离我住的地方挺近的，原本是属于萝岗区的，不过由于萝岗区跟黄埔区合并了，就统一叫黄埔区了。

具体是发生了什么事情？

是这样的，在6月8日时，有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”。根据该“虚假交易撤销书”显示，今年5月初，位于广州黄埔区的时代春树里小区成交一套房源，113平方米的南向四房，在贝壳平台上展示的成交价约为2.8万元/平方米。

这使得该小区的成交均价从4月近4万元/平，迅速下降为5月3.3万元/平左右。该小区的其他业主认为，上述房源的业主为了偷税漏税而虚假交易，要求税务机关严查。

这样本来是属于个人买卖行为，突然就变成被同小区的业主联名举报呢。而在该联名信上，至少30位业主的签名和盖章。

看到这一个个血红的指纹，不知道的以为是一起为了正义的「为民除害」。

但是这实际上是因为房价突然降价30%，业主们发起的一则“房价保卫战”

然后《每日经济新闻》记者向熟悉黄埔区的中介董英证实了这一联名举报事件：“卖高做低，做避税”。

根据这次楼盘的事件，让我自己萌生了几个观点。

1、我自己的房子，我做主，就喜欢挂低价出售，谁也管不着。

2、如果挂低价是用来偷税漏税的话，那就的确该查的还是要查。

3、这次这位业务挂低价，如果下次有其他业主挂高价出售，这样子操纵市场，那又会怎么样？

再从网上看到一些网友的观点也表示，房子挂低价的做法，是用来避税的可能性最大。

还有某知名大V对这次广州小区挂低房价出售也说了，这是娱乐圈的阴阳合同，都跑到房地产圈了。

还有搞笑的网友调侃到，目前深圳没有这个烦恼，因为成交价根本看不到，建议广州赶紧学起深圳来，邻里关系很快好起来。

然而目前在中介平台上看到，目前时代春树里社区在售房源里，挂牌单价在3.4万元～5.5万元/平之间不等，而其中一套最高单价超过5.5万元/平方米，93.97平米的房子总价511万元。

再针对我的第3条观点，在操纵市场这方面。

有据报道称，针对市场质疑的炒作房价，熟悉黄埔区的中介董英解释说，“因为太多客户咨询，业主就把价格调高了，6月7日才调高的，现在疫情看不了房子，过几天落实房子不卖就会下架。”

但是广州的真实房价具体情况是如何的？

我从广州中原研究发展部的数据上找到，目前广州的南沙区、黄埔区作为网红区域一直备受热捧。但随着广州402，421新政的调控下，五月这两个网红区域降温明显，成交量紧急“刹车”，环比上月下跌接近三成。

在二手房方面，由于受增值税影响较大，使得市面上符合条件的房源数量急剧下滑，新政降温作用也更加明显。人气火爆的南沙、黄埔五月二手网签套数几近腰斩，下跌幅度分别位列全市第一、第二名。

南沙5月二手网签套数下跌最严重，跌幅67.2%，成交仅309套。黄埔的二手房热度向来较大，但五月的二手网签套数也滑落46.3%，成交套数为401套。

4月广州几乎每周都发布调控政策，楼市“降温”预期效应渐现。调控政策发布之后，业主供应积极性也明显下降。

加上新旧政策上的变动。“本科门槛”区域中，黄埔、南沙、花都收紧；“研究生门槛”区域中，老五区收紧；番禺则前后变化不大，影响较低。回顾2019年12月以来，黄埔、南沙、花都等区相继宣布人才购房新政，本意在于为社保年限不足但希望在广州安居置业的“高精尖”人才提供“安居乐业”的途径。但部分热区人才资格对社保时间要求短，让小部分投机者有可乘之机。

其次，增值税年限“2变5”，加重九区交易成本。越秀、海珠、天河等9区增值税免征年限“2变5”，而从化、花都则维持原2年免征期限不变。

不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划，而部分购房超过5年的业主亦打算观望后市形势，再决定报价策略，预计未来一段时间，新政对成交的影响将持续发酵。

然而叠加受新政调控和疫情双重影响，5月广州二手住宅成交量为10524宗，4月同期成交为16025宗，环比下降34.33%；二手成交量下跌至万宗水平，成交量处年内第二低位，仅高于春节月的10132宗；价格方面，二手网签均价为29718元/平方米。

在量价均有所回落的情况下，6月2日，广州地方金融监管局再度发文，严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

这样子将会让广州的房价在控制上再提升一个台阶。

最后：

原本现在的广州由于荔湾区跟南沙区的疫情问题，已经把整个广州市都惊动起来，而且大规模的核酸检测都已经开展了2次。

突然在6月8号看到这则房价的新闻时，让我想到由于黄埔区的旧改项目，使很多本地居民都变得手头上有点余钱，然而在黄埔区埋伏的炒房团可能是看到机会是时候要出手了。

而且我自己也留意到，在我自己住的地方附近有一个佳兆业楼盘，在没旧改的时候，这个楼盘就是一个鬼城一样，一点生气都没有。然而旧改政策一出，身边很多的朋友都去那边租房子住，让那边突然就灯火辉煌起来。也让我看到，之前投资这片楼盘的业主，因为政策的推动，让他们赚了个盆满钵满。