关于近日9只REITs的情况！

据悉：5月14日有9只基础设施公募REITs项目获沪深两市交易所审核通过。根据相关规则，各项目无异议函将报送证监会，注册后可公开发售

先给大家科普一下REITs是什么？

REITs的全称是房地产信托投资基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。

REITs最早在1960年提出，在国外一些资本市场已经成熟运营多年，比起散户直接去投资不动产，

REITs的特点在于高流动性、高分散度、低投资额、容易组合投资以及低的控制权。

REITs在成熟市场来看，REITs 已被投资者看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。

REITs和股票、债券、商品等大类资产的相关性较低，投资REITs可以分散风险、优化资产组合，提高单位风险收益。

国内REITs市场的发展轨迹可以分为2007年至2013年的“探索研究阶段”阶段，以及2014年至今的“培育成长阶段”。

简单来说，就好像有一栋房子，自己一个人买不起，但是可以多找几个朋友一起合资买下，之后的房租也可以平分，这就像公司的股票一样，是资产证券化的一种形式。

也就意味着在未来，以房地产为代表的不动产可以通过证券化的方式，像基金、股票一样进行买卖交易了。

国内适合发行公募REITS的行业分析：

REITs主要有三个特点：

第一点是它具有良好的抗通胀的属性。

这是因为REITs的属性和房租直接挂钩，而房租又会随着收入调整，也就是说REITs的收益会随着通胀自动进行调整，这是其他固收类产品无法比拟的优势。

第二点，REITs有着良好的流动性。

这就像股票一样，如果你急需用钱，或者不想持有了，可以赎回或者直接出售给别的投资者。

你既可以享受着买房出租带来的收益率，也可以随时变现而不用担心付出更多的成本。

第三点，是REITs的分红高，收益稳定。

和股票不同，REITs每年必需分红，且年化收益一般保持在8%~10%左右，根据NAREITs的数据，从2014年到2018年，美国REITS平均股息收益率4.3%，而十年期美债的到期收益率只有1%上下。

REITs使得我们大多数人都可以参与到固定资产的投资项目，享受产业带来的红利，是一种较为稳定的投资渠道。

人人都可以成为”包租婆”，“包租公”——不仅可以不断收租金，享受涨租金带来的好处，还能享受到房子等资产升值带来的收益，岂不美哉？

更加直白点就是，我买不起一整栋房子，但是可以买个厕所。

那么，是不是我们投REITs就稳赚不赔了呢？当然不是！

公募REITs本质上仍是基金，作为交易性产品，它仍然有着“股性”的一面，会受到市场基本面、供求关系，投资者预期以及业绩等影响，对于投资者来说仍然有着赔钱的风险。

科普完，回归主题。

据网上消息：目前这9只公募REITs项目正在走流程，根据规则要求，各项目无异议函将向中国证监会进行报送，经中国证监会注册后将正式进入公开发售阶段

一位首批公募REITs基金公司人士透露，公募REITs已进入加速阶段，预计很快获批发行。

国内公募REITS的发行流程：

根据基金公司人士的反馈，公募REITs是“未发先火”，多家保险公司主动咨询公募REITs认购事宜，更有资管机构备案了以公募REITs为主要投资标的的集合资产管理计划。

现在主要是机构投资者的认购热情非常高，有资管机构已经备案了基础设施集合资产管理计划，等待公募REITs发行的“发令枪”响，第一时间认购。

而且首批公募REITs发行预计会比较顺利，由于现在市场上缺少优质资产，购买非标资产也受到监管指标限制。公募REITs在标准化资产里，无论是收益率还是资产的安全性上都比较受市场认可。”

另一位基金公司人士表示，公募REITs产品进展很快。这类产品的发行与普通公募产品区别较大，有战略投资者、网下投资者和公众投资者等。目前在跟交易所、中登及代销机构进行测试，涉及战投缴款、网下投资者询价、定价、缴款、配售，以及公众投资者的认购、配售等环节。

还有基金公司人士表示，不少中小银行资管、保险资管、券商自营和资管、私募基金都表现出强烈的参与意愿。目前公司正积极跟场外代销机构沟通，做好宣传和发行准备工作。

在网上发布的消息可以嗅觉出，机构投资者们对这个REITs的投资产品兴趣很大，觉得主要原因是因为剔除基金的价格外，它的每年分红是相对稳定性和安全性，所以相对吸引大资金者们。

虽然这9只公募REITs基金正在准备发行，不过REITs概念相关的概念股也是可以关注下。

例如；光大嘉宝【600622】（不动产资管行业领军企业）、中储股份【600787】（物流）、招商蛇口【001979】（物流）、招商公路【001965】（公路）、陆家嘴【600663】（园区）、苏州高新【600736】（园区）、首创股份【600008】（环保）

最后：

目前REITs概念的基金准备发行，作为小散的我会保持留意和期待，但是由于REITs的投资逻辑底层是相当一个复杂工序。

打个比方：如果有REITs的基金买，那我买的是，把钱交给这个基金经理，然后他去帮我挑选一个好的项目，在从投标拿项目，建设，收租，到分红收成。这个时间过程将会是一个漫长的。

这样子，在挑选基金经理或者基金公司上面，就要应该选择是懂得处理，基础设施一整套方案的人，才可以吧。毕竟考虑到投资基建是一个周期相对长的原因，而且如果投资错误的话，基金的亏损也相对比较大。

后期我会继续跟踪有关于REITs概念的基金的情况。有想了解的朋友，可以点波关注不迷路。