学区房彻底凉了？这还只是刚开始…
大家好，我是老李。
今天和大家聊聊学区房。
不知道大家假期玩的还开心吗？
单身未婚的小伙伴们应该玩的还不错吧，只是家里有“四脚吞金兽”的估计这个假期会有点烦躁。
因为在节前的中央政治局会议上，中央罕见的直接点名批评了学区房，明确指出防止以学区房为名义炒作房价。
这基本可以算作是上层的真实想法了，学区房泡沫太大了，学区房这下子真的就要凉凉了么？
让我们先来看一下学区房到底有多火爆。
300万买一个十平米的老破小；
北京西城区一个地下室卖出了1050万的天价；
学区房一天一个价，平民家长只能望房兴叹。
可以说如今在我们普通老板姓的头上有三座大山：教育、住房和医疗，光学区房就直接占领了两个名额。
首先是为了教育。可以对接入校重点学校，这就是学区房的由来。学区房最重要的根本不是房子，而是学校，这就早已脱离房子的本质了。
如此高的房价背后却是令人羡慕的高升学率。
以北京为例，我们都知道北京有四大名校（中学）：人大附中、北京四中、北师大附中以及清华大学附中，这些学校一本入取率高的惊人，有的甚至达到了100%，重本率也在90%以上，号称清华北大的摇篮。
换句话说就是，只要进了这些学校，或是能对口升学到这些学校的话，基本就等于一只脚踏入了名牌大学的校门。
因此在家长们的心中，已经形成了普遍的认识就是，只要买得起学区房，也就意味着自己的孩子赢在了起跑线上，就能够进入名校，占据最优势的资源，和最优秀的人在一起学习和生活。
一旦买不起，那么自己的孩子就只能去到普通的赛道，就好像未来的命运就此定格了一般。
其次是为了投机。因为学区房直接和学习资源绑定，所以其稀缺性和资源错配的现象也就尤其突出。
也正是如此，无论是有住房刚需，还是想要投机的人，基本都在预期学区房的房价会一直涨，保值和升值的潜力巨大。
毕竟优质的学区房总是及其稀缺的，核心资产的价值自然不言而喻。
于是大批的投机客就把炒作的对象瞄准了学区房，致使房价不断地攀升。
这就形成了很强的赚钱效应：今年涨，明年还涨，年年都涨，而且还翻倍，于是便激发了人性的贪婪，吸引越来越多的人加入了这个击鼓传花的游戏中去。
至于这样的投资到底能不能拿到客观的回报呢？
在以前，是可以的。
不得不承认，学区房在很长一段时间内都是一个很好的投资标的。只要学区不变，政策不变，那么投资买学区房，就会是稳赚不赔的买卖。
买完之后过个几年，只要所在地还是学区，再过几年卖了势必赚更多。据统计，最近几年各个城市学区房的价格基本都是3~4倍单价的涨幅。
那么此次中央点名批评之后，会有什么变化呢？
最直接的就是学区房的价格快速贬值。
简单想一下就可以理解，花了成百上千万买的学区房，却不能保证入读名校，那么这么多钱不就白花了么？
因此在新政发布之后，上海某知名老破小+双学位的小区房价开始暴跌，一夜就下降了60多万。
这其实也就意味着，学区房的“天”已经变了，这绝不是针对一两个城市的动作，而是今后的大趋势，未来还会有重拳接踵而至，学区房也会变得越来越回归应有的价值。
其实这个观点老李之前在我的《从恒大被谣言重组一事来看中国未来的房价（一）》系列文章中就有详细分析过，大家有兴趣可以移步阅读。
总之，一场席卷全国去学区化的风暴已经袭来。
最后老李还是想要提醒一下大家，如果是为了孩子上学，一定要买学区房，也无可厚非，毕竟教育的关键期也就那么几年，但一定要时刻关注政策的变化。
至于投资为目的的，真的很难了，想要上完学再转手卖了赚钱的，这个想法大概率是难以实现了。
那么想要炒房，赚取房价升值空间的人，老李我建议还是收手吧，赔钱的概率非常大，因为这还是逆流而行。
总之，无论是老李之前聊的经济大泡沫来看中国未来房价走向，还是这次的学区房被“点名”，这一切都说明了闭眼买房赚钱的时代已经要过去了。
历史的车轮已经转向，投机房地产暴富的时代已经成为了过去式了。
我是卖保险的老李，
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