签署拆迁补偿协议有风险吗？如何防范拆迁补偿协议中签订的风险？

签署拆迁补偿协议可能遇到的风险

一是没有与拆迁主体签订书面协议，或者只签订了空白协议。一些被拆迁户甚至拿到了部分拆迁款，但没有与拆迁方签订任何协议。一些拆迁户被迫签订了一份空白协议，但协议的具体内容并不清楚明确。这是在签订拆迁补偿安置协议时经常会遇到的风险之一。

此类风险的产生原因主要是：

一方面是因为被拆迁户不懂法，对法律意识淡薄，给了拆迁方可乘之机。

一方面是因为拆迁方的强势或者拆迁方的违法行为。因此，不签署协议或逼迫拆迁户签署空白协议以及不明确的协议很容易造成双方的纠纷，无论是对补偿款数额还是安置房套数等问题上。

签订协议的双方主体并不明确

不是签订了协议就没事，也要看和自己签订协议的对方是什么人。现实中，有遇到过房地产开发商作为协议甲方与被拆迁户签署拆迁协议，这虽然也是有效合同协议，但是这与拆迁相应的法律法规相违背，也与合同对应主体有无资格存在冲突。还有的协议甲方还是拆迁方叫的临时拆迁工程人员，这虽然合同是有效的，但是一旦涉及诉讼，对于被告主体的选择，同样需要进行明确。因此，当和不具备拆迁补偿安置合同主体资格的一方签署了拆迁补偿协议，就会存在协议效力与协议履行等方面的法律障碍。

签订协议的内容与时间没明确

拆迁双方签订的拆迁补偿协议中，对于房屋的具体面积、门牌号、履行时间、违约赔偿等在协议中约定不清。这也就造成在履行协议时候常常存在纠纷，双方未明确具体内容最后在履行协议时相互扯皮。有些拆迁方迟迟未能履行，无法按时履行协议时，应当依照合同相应条款进行赔付。

拆迁方提供的拆迁补偿协议格式不合理

在征地拆迁中，这类情况最常见，被拆迁户签署的拆迁补偿协议一般都是拆迁方提供的，所以格式内容都是由拆迁方编写的协议，难免会有协议中的部分条款对被拆迁户不利。这时，如果被拆迁户不懂法或者随随便便就把字签了，往往到最后发生纠纷时才发现一些条款对自己不是很有利。所以，在签字时，一定要谨慎签字，有条件的可以带个懂行的人一同审阅再签字。

在现实生活中签订拆迁补偿安置协议的过程中，不可能把全部的风险一一指出排列。案件不同，具体情况不同，存在的风险与解决方案也有所不同，维权的方式也不一样。北京京鹏律师在这里提醒被拆迁户们，在签订拆迁补偿和安置协议时要小心谨慎，不要随意签字。一旦签署协议，在白纸黑字面前就已经生效法律效力，一切法律后果都将由被拆迁户自己承担。

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