天津楼市小阳春阔步走 这6个城区的房价最抗跌

阔别一年，天津楼市小阳春实打实的来了。成交量显著走高，是小阳春的典型特征。而这样的火热场面，已经很久没出现了。与传统楼市行情再度碰面，卖家明显有了底气，所以3月挂牌量达到172817套。三月的二手房屡破记录，最抗跌的城区有6个，您的社区在列吗？

最新二手住宅市场行情

一、各区均价变化

2021年3月，天津市二手住宅市场均价是22136元/平米，环比上涨0.47%

市内六区抗跌指数三颗星。

和平、河西、南开、河北价格扛得住。和平区由于学区功能太强，价格上涨幅度稳居第二名，当月市场均价53220元/平米，环涨了0.88%。

诚基经贸中心涨价凶狠，当月共有38位业主上调了价格，涨价平均幅度为3.6万。除此之外，世昌里、吉利花园、振河里、卫华里、云台花园，这些重小或是普小的学区房，均有10套以上的涨价房源，涨价幅度3-7万不等。

宁河区的房价跳涨惊人，3月环涨了23.29%！但城区挂牌量小，个别房源价格涨跌作用明显。3月份，宁河区仅179套挂牌房源。其中，赵家园榕泽城南区、滨江国际各有1套涨价房源，涨价幅度分别为9万和8万；另外世纪花园有2套涨价房，涨价幅度2.4万。

宝坻涨价动力也很强劲，当周均价10646元/平米，环涨了0.76%。宝坻目前属于天津楼市的价值洼地，例如宝鑫景苑、圣缇湾、岳园小区，虽然涨价房多，但是小区均价都没突破万元大关，七八十万就能买到，适合落户。

相反，武清二手房跌幅较大。当月均价15497元/平米，环比2月下降了1.48%。重要的是，3月份，武清共有5270套降价房，集中在下朱庄、东蒲洼和杨村这几个商圈。例如下朱庄的静湖花园东区、保利香颂湖以及东蒲洼的保利上河雅苑南区这三个小区，分别有近百套的降价房！

市场回归理性之后，武清从17年的高点慢慢回调，二手房挂牌量也越越来越多，3月总计挂牌14286套房源。再加上新房的挤压，所以二手房业主“腹背受敌”，成交周期变长，如果想尽快周转，那么只能依靠降价策略了。

还有一直不温不火的东丽区，3月均价15981元/平米，环跌1.10%。东丽区二手房备受新房市场冲击，津滨大道有红盘上东金茂府、上东金茂智慧科学城，改善可以选，金钟板块有中交雅郡城东春晓，适合刚需，这几个销量一流的新房项目抢人眼球，也难怪二手房业主只能降价。

二、挂牌量、新增房源量变化与分析

3月二手住宅挂牌量居高不下，达到172817套，环比2月涨了4.15%。楼市渐暖，更多卖家积极入市，不少业主称，希望赶紧搭上这趟顺风车，将自己挂牌一年的房子周转掉。

3月新增房源量也出现猛涨，当月共增加47041套房源，环比二月上涨了104.9%之多，涨了一倍！可见卖家热情之高，纷纷看好小阳春行情。

涨降价房源环比2月也翻番，全市共计6471套涨价房，降价房源量为65423套，涨价房源占调价房源的比重为9.34%，环比2月上涨了1.55%。和平区涨价房源量明显增多，学区房增值能力显著。

三、3月涨降价房源榜单

降价房源还是以津南区为主，依旧被大体量社区——融创星耀五洲、富力又一城、中海国际公园城、融创中央学府等霸屏，其中星耀五洲和富力又一城都达到200套以上。

河西区小海地板块的两个小区也可以重点关注，一个是桂江里，一个是三水南里，成交量较高，这两个都是老小区，有30多平的小户型，总价百万出头，价格低还属于河西，满足落户、上学双重功能。

涨价房这边，和平区的诚基经贸中心一骑绝尘，当月共计38套涨价房源。小区因为被归属为耀华小学，而且置业门槛低，200万左右就能在和平区买个五六十平成套的房子，能上学好转手，所以成交量一直稳居全市第一名。

河东区滨河新苑也出现22套涨价房，该小区位于富民路上，社区规模大，均价20321元/平米，最小户型48平米，小区环境不错。

四、总结展望

目前，小阳春行情基本已达高点，行情稳定或向下行，但是余温未平。子弹还可以再飞一会儿。下一波行情，改善型房源会成香饽饽。如果你没卖出大户型，不用急。如果你没买到合适的房，也不用慌，房价不会大涨。