经验分享丨2020年了，不上班开民宿，这事儿靠谱吗？

去年我和朋友在上海开了一间民宿（受疫情影响已经关掉了），因为有在豆瓣分享，所以到现在我都会陆陆续续收到私信问：你的民宿做的怎么样？我也想开民宿，靠谱吗？

今天就结合我踩过的坑，认真聊一下这事儿。

1、租房做民宿，能赚钱吗？

坦白来说，民宿从开到关，我们基本是持平的。（前期有赚但不多，疫情又都赔进去了）

我们的民宿开起来后，我和朋友最后悔的就是房子租的太贵了，这导致我们后期的盈利压力很大。

由于Airbnb的广告投放，以及各类社交平台上博主对“民宿”的分享，导致上海市区内的民宿井喷式增长，加上Airbnb的搜索设计，很多民宿在地图上都不能被搜到，所以，靠自然流量的话，对于一家新的民宿，入住率是个很大的考验。

以我的经历来看，房租/每晚房价>10，后期运营都会有一定的压力，以我们的民宿（位置在上海黄金地段淮海中路，周边设施便利）为例，8个月平均每月的入住率大概在20天。

所以开民宿，最重要的一步就是找到靠谱的房源（如果是自己的房子就更好了），但现状是大部分的房源都在房屋中介和二房东手里，而想从这两类人手上拿到价格实惠的房源都是很难的。

2、做民宿除了房子本身，最重要的是什么？

现在社会是流量的社会，经营民宿也是如此。

以Airbnb为例，如果你在某个位置打开Airbnb搜索房源，或者你选定你想住的区域范围，Airbnb给你展示推荐的房源，通常都是该区域内成交量最多的房源，而不是评价最好的房源。

在我们的民宿上架最初，我在民宿房间里搜索，都搜不到我们的房源，只有把地图放到最大，进行各种关键词搜索才能看到我们的房源。

所以，如果你要经营一家民宿，一定不能只依靠平台的流量，必须要多个平台进行营销推广才可以。

评分满分，超赞房东也没有流量

3、开民宿真的很轻松吗？

为什么民宿火气来，究其原因，还是各种平台宣传（毕竟平台躺赚你的10%+收益），在宣传文案里，开一间民宿基本等于躺赚，你还能有来自世界各地的人给你讲故事。

可实际上，哪有那么好啊！在我经营民宿的一年里，大部分的房客是好的，也交了不少朋友。

但是奇葩也并不少。

我碰到过“英伦绅士”退房后把房间弄得一塌糊涂，浴巾毛巾惨不忍睹（红了吧唧像油彩又像血），以至于报废了两条浴巾、一条毛巾、两个枕头套。阿姨打扫都要加收钱。

我还碰到一个大美女（朋友圈堪比百万粉网红）月经期间血染床单，但是只字不提。

当然还有半夜房客出去玩把钥匙锁在房间里，需要救场开门的。

所以，如果你因为民宿很轻松能赚到钱，那我真的劝你醒醒。

所以，最后想说的是，民宿是有赚钱的空间的，但是空间并不大，如果不是热爱，还没想好，那就不要开始。

而如果是因为热爱，已经做好了充足的准备，那就立刻开始，毕竟这一年，通过运营民宿，我也收获了很多，每一次有房客预定都能带来惊喜，获得每一条善意的留言也能让人开心，微信里也多了几个能偶尔聊两句的朋友。