买房经历复盘

上上个月刚把自己的首套一居室置换了二套小三室，两次都是二手房经历，趁怀孕在家闲置的时候记录一下，也算是复盘嘻嘻。

坐标杭州，13年开始正式工作，首套房是在17年6月买的，没有父母资助。看房也断断续续陆续看了俩星期还是一个月，当时对于房子的要求是地段第一，对于房子的需求主要是要出行方便。当时手头大概60万左右，按照当时预算也只能买买老婆小，也看了流水北苑之类房龄超过20年的房子。但我懒需要有电梯，市区+电梯房+低首付的要求很局限了，所以看了一次就下定了这套。房子在下城区和平广场的现代城，应该04年的房子，产证面积44.49平，住宅，房价86万，首付只需要26万，但由于这套房子未满二，还多交了5.3%，也就是4万5的税，但是同户型的房子在挂都是90万，所以也接受了。那会儿杭州由于G20已经涨起来了，也已经限购，但还没有涨到18年中比较高的点，手头其实还有小30多万，可以买个两居室，但是那会儿没什么经验，当时算出来贷30年，每个月背3K的房贷都觉得要影响自己生活质量了，可那会儿月入是房贷的10倍，好傻好天真。错过了赚多一笔的机会，淦。还因为买的是毛胚，收到房后就火速开始了给自己的第一套房装修了，记得全包花了7万吧，加上家电2万，家具软装等2万左右可能？算算成本，首付25.8万，+个税契税+增值税6万，中介费1万7，装修11万，一共就是44.5万的成本。

回忆了下买房过程，吸取了3个教训，一是当时房子是在晚上看的，都看不到光照情况，住进去后才发现因为房子虽然属于朝南，但户型问题，横跨东南北，光照时间很短，本身是个阳光女孩的我，一直记恨；二是，当时买房买的急了，为啥急，本来看中12楼的同户型，都已经跟房东面谈了，房东却临时涨价，涨价不论还不诚心卖了，当时楼市有点疯，所以选了这套19楼顶楼，也没检查啥渗水问题；三就是当时装修心大，都没有一项一项跟踪验收，导致卫生间墙面有些微渗水，好在不影响生活，将就过去了。

附上人生第一个小房本

附上链家搞的奇葩户型图，2猫2人，两年8个季节就这么过去了。

然后就是疫情过后，莫名的超级想换房，但也并没有很急，因为我还没有看好买哪里的房子。其实去年就开始挂房子，也摇了几次号，想投资一下新房，因为有倒挂稳赚不赔，但对于一手房摇的也是屡摇不中手动再见。疫情回来房子挂了大实价168万哈哈哈，其实在18年中就已经到这个价格甚至还要高一点，男票的房子也交付了，有点动心想卖，但是没满二，不划算就等着了。然后就是国家调控来了，房价回调了小两千。

正好有个中介超级push，不知道咋的就变成跟买家面谈了，不知咋的就谈拢了，最后让了价格，165万，家具家电全送了。可以算下我赚了多少了，当年买房成本44.5万，2年时间的月供7万2，但我租房怎么也需要大概每个月1K，总共算49万吧，卖放款扣完剩余房贷之后净到手107万，那么赚58万，四舍五入，我赚了60万。一想到如果当时买大一点就是翻倍也很心痛。

说说这次买的房子，当时想买90方左右，也是资金局限（这两年挥霍了两部车，十个包包所以资金增长慢的不得了），还是纯靠自己买。对于房子的要求一就是离地铁1公里内是硬条件；二就是希望商业配套能成熟一点我很爱溜达逛街跟点外卖；最后才看学区，因为好的学区真的太贵。一算手头资金，大概只能买均价4万左右的（用了弟弟的房票可以三成首付），所以看的都是这个均价的房子。最后选了新天地附近的滨江房产，12年的房子，面积88.57方，三室两厅一卫，投资跟出租觉得都不错。当时其实看了几个盘，都是滨江的房子为主。签了卖房合同后两个礼拜看了一次之后就下定了。因为总价高了，拮据的我很在意税费，这套房子很满意是因为满五唯一，毛胚（喜欢折腾装修），楼层适中7楼，阳台就能看到泳池景观，七上八下；但缺点很超级明显，靠北的小房间是面朝高架的，但测试下窗户隔音还行，冲着省了小4万的个税，忍了。昨天已经过完户，就等拿证收房了。总价360万，税费3万6，中介费4万，首付108万，月供14K，房奴的生活更上一层楼了。

这里说一点这个中介费！按照我这个房子链家的统一中介费用是挺高的2个点以上要8W的，那么我找个两个中介对比最后选了一个朋友熟人的德佑店长，打折算是很低了，满意了。

附上链家的户型图

附上阴天在阳台拍的小区景观

学区在这个月也确认了是比较不错的9年制学校，满两年之后也会过户到自己名下，这次也还算满意。

成功二次上车。