炒房客 的成长日记1

我是信佛的佛系销售小黄，这次和大家分享的是李公子是如何进入炒房这个行当，话说这个李公子本职是一名装修包工头。他的事要从房子才是10几20万的时候讲起，那时候每套房子赚个2~5万就已经是很不错了，和大家简单介绍当时的中介是400块底薪、保安600、工人800、饭盒2~4块，一套房子3~5万赚的可是人家2年的工资了。李公子分享到当年怎么误打误撞，其实是他自己买房子，买了个便宜的没有装修，而且因为当时那套是房改房未补分摊，算单价3000块一平50平 15万成交了，然后交易过户后发现房产证居然是54方 大了！！怎么多了4个平米呢？就是因为当时业主自己也不知道补了分摊面积就会多8%，卖了之后也不会知道，因为房产证直接 过户到人家名下，房管局也不会提示这个问题，过户只需要多交税费，李公子回忆当时卖房给他那个人，还乐呵呵要求买家承担这个1%的税费。李公子过户之后马上装修，住了半年之后就想换个大点的地方，毕竟那个50平的房子又原来的1房1厅，改成了2房，但是还是觉得细了，然后就放盘出售同时又留意70平左右的。到中介公司先咨询了70平左右的房子多少钱 ，就知道房价涨了 3300左右了，他的那套房子面积小 单价会相对高点。然后李公子当时的操作是 ，先定房子，再放手头上的房源(因为当时价格在上升阶段，先定了房子，这套房子的价格就不变了，反而手头上的房子还会继续上涨)，然后他看来几套70~80平的要不就是高层，要不就是价格太高，看了几天没有什么看中的。突然有一天中介来电问他一次买2套行不行，当时问问价格2900单价，但是面积2套加起来是116平，因为这套房子原业主是把2套房子打通了，要2套房子打包一起销售，价格不错但是一次买2套当时资金没有那么多，但是还是去看了看房子，房子原来是两个房产证面积分别是（69平和.47平），这个不看不知道，一看吓一跳，全屋的实木装修（当时流行的高档豪华装修）喜欢得不得了啊，然后就和业主当面协商，把房子定下来但是要把自己的房子卖了，要给时间半年时间给他周转，业主一开始不同意，后来协商了几次业主最后同意给4个月时间给李公子，命中注定他要吃这行饭啊，当时他只用了1个周的时间把54平的房子卖了出去，卖了22万8千！！连上装修2万 税费3% 中介费3%，赚了4万5左右而且还刷新了那个小区当时的最高价格4200每平。事情很顺利 房子的一买一卖，他一次性把这套116平的过户了，一次把所有钱都花光了还借了点钱，就是因为借了这点钱，成功把他推进了炒房这个行业内。 想知道他李公子的人生跌宕起伏 记得点赞加关注。