日本买房知识：日本常见房型解读

关于日本房型，或者如何来看日本房型图，一直有许多投资者怀有疑问，那么今天笔者就系统地向大家介绍一下在日本买房过程中如何通过房型图来对房产作出最初的判断。

看到以上这张房型介绍，相信同学们一定看得一头雾水，不用着急，我们先看看左边上半部分的文字描述：

其他应该都没问题，右上角的“间取”也就是我们说的“房型”5LDK+LDK是什么意思呢？日本房屋介绍以英文字母R、L、D、K表示起居室、餐厅、和厨房的称呼。L表示居住区(Living room)D表示饭厅区(Dining room)K表示厨房区(Kitchen area)S表示储藏室（Storage Room）字母前面的数字＝房间的数量因此1LDK就表示有一间卧室，一间客厅，一间饭厅，一间厨房。这个数字+字母组合是在日本选租或选购住房时需要首先考虑的问题，了解了这套“密码”，就可以了解到我们这套房屋是5间卧室，2间客厅，2间饭厅和2间厨房日本房型图中虽然会画出卫浴的位置，但基本不会在宣传时特别标注，因此需要投资者自己留心观察。当然市面上也基本不会有房屋是不配备卫浴的，日本人对泡澡的热爱深沉而执着，房屋面积不够大怎么办，那就缩小浴缸占地坐着泡咯。 我们再来查阅左侧下半部分:

在这里主要是一些面积单位会给同学们带来困扰,关于面积的描述，日本通常采用坪和曡（或写作“帖”）作为单位。1曡是一块榻榻米，相当于1.65平米左右；1坪代表2块榻榻米，相当于3.305平方米。那么上图描述公簿面积就是227.42平方米相当于68.79*2个榻榻米的面积。

同理可见上图中的描述LDK的面积就相当于18.24个榻榻米。现在我们继续看上面这张图上的一些标识：【玄関】：就是玄关，大门口；【和室】：榻榻米卧室，里面配了一个【押入】常指“和室”的“壁橱”，样式是传统日式的，门多是左右横向移动的门，门框，隔板都是纯木材料纯木色的，门贴有传统日式壁纸。讲究的日式房间，除了“押入”以外，还有镶嵌在墙壁里的“日式组合柜”。这种“日式组合柜”由接近房顶的推拉门储藏柜“天袋”，中间的“隔板”，以及接近地面的推拉门储藏柜“地袋”组成。所以，当进入日式房间的时候，人们通常看不到任何杂物。只能有简洁的线条和色彩的木造结构，整洁的壁纸和窗纸，最多有一瓶插花，一幅挂轴画。就连“坐垫”在不用的时候都是放在壁橱里的。【EV】（Elevator）就是电梯，这也说明在这套房间里也是有这样一个豪华的配置。

我们再来看二楼的房型图，首先就是【洋室】：没有榻榻米的卧室，我国大部分商品住宅卧室都是日本房型描述中的洋室，洋室里的【CL】(closet):就是内嵌式储柜，也叫【物入】：“洋室”的“壁橱”，样式是现代风格的，门多是扇形开合的，而不是左右横向移动的门。而且，材料也多为现代材料比如“复合板”和“玻璃”。【ベルコニー】：阳台，通常宽度1.5米以上，长度为房屋整体的某一边长，另外还有一种【ベランダ】：有一定遮蔽的小阳台，具体形态因房而异。【吹拔】特指两层或两层以上通高的空间。比如：酒店或者商场入口有几层通高的空间。平面图中“吹拔”的意思是“越层房子从一楼可以看到二楼顶的那个空间 ”。【WIC】（Walk In Closet）步入式衣橱：用于储存衣物和更衣的独立房间，也叫衣帽间。现在我们再来总结并扩展一下：一、英文缩写标记1K（One Kitchen）一居室，房间外有厨房，厨房和房间间有门做间隔。厨房的面积在4.5畳(1畳 = 1.6562 平米)以上被称作1DK（one dining kitchen）厨房8畳以上被称作1LDK（one living dining kitchen）1R(One Room)一居室，厨房在房间内部：MBR（Main Bed Room）主卧室；BR（Bed Room）卧室；SR（Service Room）多功能室（一般来说采光或通风不是很好，无法当做卧室的房间）；CATV（Cable Television）有线电视；EV（Elevator）电梯；MB（Meter Box）电表；PS（Pipe Space）管道间；UB（Unit Bath）卫浴一体浴室，卫生间和浴室在一间里；CL（Closet）收纳；WIC（Walk In Closet）步入式衣橱：用于储存衣物和更衣的独立房间；RC(Reinforced Concrete)钢筋混凝土构造：以软钢作成各种形式钢筋紮成框架，然后捣灌混凝土，硬化后形成坚固的结构体，或利用预铸钢筋混凝土构成，此法以经济和造型不受限制等优点，已成为近代建筑最主要的结构；SRC(Steel Reinforced Concrete)钢骨构造：适用于高层建筑主体，用各种不同断面之型钢及钢板，以铆钉、焊接或螺栓接合构成框架，然后以砖石或混凝土包被钢骨及填充柱间墙身而成整体架构。

二、汉字，日文假名标记

1.建物種別：根据构造和楼层数的不同而不同，主要的有アパート，マンション，一戸建てアパート(Apartment)：2层以下的集合住宅。一般木造或轻量钢筋混凝土构造居多。‚マンション（Mansion）：钢筋混凝土或钢骨混凝土构造的中高层住宅。ƒ一戸建て：一户建，即独栋别墅

2.新旧：中古：二手房新築：新房

3.房间种类：洋室：一般所住的地板房间和室：日式房间，地板是日式的榻榻米

4.其他：居間：起居室賃貸中：租赁中，里面有租户納戸：储物室管理費（共益費）：即物业费，为维护电梯，走廊等的共用部分，每个月由房主支付的费用専有面積：不包含阳台的房间实用面积バルコニー（Balcony）：阳台押入れ：壁橱，日式房间中设计制作的放被褥等物品的场所物置：库房，储物间間取り：房间布局，平面布局床暖房：地热