杭州租房那点事---一些细节点
之前聊了聊各种租房渠道的区别。今天再说说租房时注意的一些细节。
1，户型问题。
户型要方正，最好不要那种带犄角旮旯的那种，要说整体面积他会给你算上，但是真的要住的话，又很难利用。
朝向不是问题，但是窗户要大一点，起码占窗户所在墙面40%以上，不然真的很压抑，就算房间灯泡很亮也真的不要选，临时住一下还好。长时间住的话，心情也会变down。
合租的话几居室都没什么太大问题，这个要看个人接受程度，毕竟合租人越少，公共资源共享程度越多。如果一日三餐都要做饭的话，尽量不要选择三室以上合租，厨房可能会大家。
2，楼层问题
楼层很高不太好，上下班高峰，电梯会很拥挤。有可能等电梯就要20分钟。这个如果是在很高写字楼上班的人应该深有体会。
一楼的话在杭州来说，会有点潮，也会比较吵。一楼私密性安全性差一点。建议介意这些问题的不要选择。
楼梯房顶楼阁楼要不要选？如果房子不漏水，不怕爬楼，可以选择。阁楼一般面积较大，视野比较高，晒被子也比较方便（这是多数房子享受不到的）。
最优楼层，楼梯房3层。电梯房，不选最下边两三层。
3，小区问题
小区有回迁房小区，商品房小区。大致这两种。区别就是有没有正规的物业在管理。商品房小区房源品质比较高，环境好，物业比较周到。回迁房，就是环境差点，没什么专业物业管理，在杭州这边也经常有老人去世，家里人直接就会在单元楼下设灵堂的。初次见的时候确实有点吓到。如果比较害怕这个的，还是选商品房吧。
选择小区牵扯到一个最大的问题，就是通勤。如果你的公司在市区比较繁华的地方，那么公司周边房租不会太便宜，有一些人会愿意牺牲掉睡觉的时间，住在地铁末尾几站，通勤1小时，每月省300-500房租。有的人的就愿意睡懒觉，早起走路10分钟到公司。这个也是要看个人选择吧。我建议是工作不加班双休那种可以住的远一点，经常加班就公司附近找个小区吧。
4，费用支付问题
目前市面上最流行的就是押一付三也有叫做季付的。其实怎么叫都无所谓，重要的是要躲坑。月付，一般愿意让月付的肯定就是又涨价什么的，不然就是让你参与分期贷款，谨慎考虑。房东担心的就是你突然不住了，房子空出来，出租又是很麻烦的事。季付就不说了。半年付和年付，谨慎考虑，容易出现付了一年房租之后，中介二房东跑路。突然付一年房租压力也很大的。
现在都是线上支付了，也不会出现之前什么收据造假的问题了。都有交易记录。记得别贪便宜就好了。
押金的话，一般也都是会在租期到了都给退了，但是注意中途解约需要扣押金，扣的是双倍押金，还是单倍。有很多无良中介，会写成两倍，签约时候也不告诉你。还有就是违约金，有些无良中介也会玩文字游戏，你中途解约要付违约金，然后不退押金。千万注意，问清楚。
5，长短租问题
短租价更高，有个心理预期。不论是哪一家中介。
先写这么多吧。多的暂时想不起来。后续在更新。
