#买房经验#闵行区——20200312

2020年3月12日17:22

3月份初开始陆续看房，想着写下来，记录这段买房的经验和心理体验！

经纪人———刘cl

这个中介是表姐推荐的，由于在置换房屋的时候有过合作，和我说人品还是不错的，所以就和小刘这几天看了好几套房源，从2020.3.5晚上开始看的，基本那就是在闵行附近，包括梅陇一村，梅陇二村，古美一村，计划看的紫藤一村，由于门卫管理，被拒绝看房。看的第一套房子，是梅陇一村的一楼，是带天井的房子，产证面积69平米，挂牌价299万，当天晚上看房的时候，同时也和爸爸视频看房了，内部是自如装修，有一个年轻小伙住着，中介说对外出租价格5600。爸爸视频看了这套房之后，口头觉得一万个不好，从产证剩余时间到房型，建筑面积，一言以蔽之，一万个不好！无法接受300万的价格买这样一套房，还说还不如400万买套舒服的。但是我目前的经济状况，也就只能买300左右的房子（不想负债过多）。看完之后，没有定下来，想再看看其他的，这个作为备选。后来在看房的过程中，这个房子在5天内就成交了，凌晨的成交价格299万。

看完之后，我姐给我爸爸不知道进行了怎样的一番洗脑。竟然都能接受接下来看的一套房子。

这套房子也是一楼带天井，产证面积50.9平米，总价270万，中途跳价到272万，有一个35平的院子。因为这个院子，吸引了很多客户去看房。真的难以想象，在大上海，为了多一点的面积，这么多人趋之若鹜啊，只为性价比！我姐看了一眼就觉得非常好，我家翟先生看了一眼也十分喜欢，就只有我慢半拍，觉得不怎么样。房子的主人是一个已婚男性，但是看房的是一个女的。当时中介在介绍房子的时候，小心翼翼地特别说明这个房东是单身女性，当时就引起了我的注意。一是，我看房的时候，有一个男的，后来猜想可能是女房东好友的委托中介（这不重要）；二是，上海单身独立女性自己买了房挺厉害的，还挺励志。看完之后，我们基本意向就是这套房子，我们离开之前，我姐特别嘱咐中介说，有人定这个房子帮我们拦一拦。

后来我们约了当天晚上和房东二次约谈，但是当天下午就被通知有人已经定了意向金，也就是24小时之内，他们是第一意向人进行谈判，中途其他人不得沟通。这个制度我事先是不知道的！我们是先进行预约的，但是制度在这，所以我们收到通知后，只有3个小时的时间和房东洽谈。此时，我正在办公室！翟先生在上班！且房东也没空！所以，这三个小时对我们来说没有意义。所以翟先生后来也交了意向金，在上家意向时间终止之后的第一时间，我们是第一意向人。

之后我们约在了次日和房东约谈，初步在次日下午五六点左右，前一天我们得知，房东的最新意向是到手270万，然后我列举了六种情形，都满足房东到手的270万价格的情形，价格有做高有做低的，还被翟先生一番 吐槽，都不知道房东的条件，一个人在这个捣鼓一身劲儿。不管怎么样，我觉得功课要做好总没错！我们终于在次日中午12点左右，小刘开车来接我，和房东见面约谈。在小刘车上，我一直搞不通，这个女房东在明知道有个条件比我们更好的客户的时候为什么还浪费时间和我们谈（后来证明，脑回路的确不一样）。

在益梅路的门店，女生看着挺好看的，眼睛大大的。在初期沟通的过程中，整个人感觉挺好的状态。然后向我阐明，说这个价格和中介有出入，是要到到手价270万，当然，挂的272万，也很合理。我们接受价格在272.72左右，这个价格也是我昨天晚上计算的正好的价格！我计算的还比他更精确！2727272.72元！这是我计算的成交价。对于我们来说，成本差不了多少。后来，房东还有个要求，就是过户拿到贷款之后，需要住3个月，以便她新房装修之类的，关键是还要免费！Wtf???不可思议，客观地说，交房了，是我的房子，想住，可以，按规定交房租啊。但是，不，人说了要免费住！！！也就是说，我买了房子之后，按月交房贷，免费将自己的房子给别人住，然后自己租房！就这个问题，我们沟通了觉得不太合理，对方委托中介说了，这也是房东的一个诉求，希望我们理解。然后还针对户口迁出问题让中介去沟通。我们后来沟通了一下房东抛出的要求，就反问我们的中介，合着你今天让我来是接受房东所有的要求的啊，没有一点谈得余地啊。然后和中介就他们的中介费纠缠了一番，至少半个小时。等到我们和中介谈的差不多的时候，就让中介准备合同签。

我们在中介准备合同的过程中，我姐出去和那女房东沟通，看我姐刚过去30秒，那女的就离开出去了，在门口，猜中了过程，猜不中结局啊，后来问中介，说人哭了。。。。。Wtf?说谈论到户口的问题，觉得中介泄漏了她的隐私。（其实她是已婚，然后房产证名字是男方，男的在前段时间离家出走了，打电话和女的说不回来了，然后就把房子挂在网上卖了，听说是房款全归女生）房东出去在路边站着，然后扬言说和另一个客户签合同，说付款条件比我们好。我姐见她出去了，并且听说她哭了，觉得她这时候挺脆弱，说去和她沟通一下，然后和我们说今天不是来签合同的。顿时觉得自己像一只表演的猴子🐒！气得我！后来我仔细想了想。不属于我的房子，反正我一开始也不是特别喜欢，不必强求，我也不想加价。后来才感觉，房东一直在等我加筹码！！！那就去和别人签吧！我以这房子风水不好就和它说了再见！因为万一买了，哪天，我也会摔门而出，离开出走。

后来，没错！剧情出现了翻车的场景！！！那天下午，这人和另外的客户也没签成单。原因是，房主也想分一杯房款羹。然后产生了所谓的产权不明晰。原本是，洽谈好客户，然后变更为女的名字，然后卖房过户。没想到探得第一个房子，竟像电视剧一般精彩！我猜，后面可能发展成了言情剧，男女主和好，没有离婚，不卖房了。然后中介们和即将看房签单的潜在客户一脸懵。不过如果是这样，也挺好的，不破一门婚嘛！愿天下有情人终成眷属！我和我的翟先生也是！

除了这两套房子比较曲折意外，其他的，我们也看了古美小区，东兰小区几套房。已经忘了哪个对应哪个环境了。只记得有个小区虽然处在闵行，但是户口在徐汇，纳尼？这是身在曹营心在汉？挺有意思的。还有一个有趣的事，大白天的，我们三个先进的小区，一直往里走等中介，途中，突然冒出一只细长的老鼠🐭，吓得我姐啊了一声，我啊啊啊啊了好久，躲在翟先生后面（从小对老鼠的害怕，之前在6楼租房子，也是老小区，我记得是2.14情人节，我在厨房里做饭，在煤气柜下突然冒出来一只老鼠，我当时以为是布掉在我脚上，软绵绵的，但是等我看脚底的时候，被吓死了，一只很小的老鼠往房间跑过去，我当时啊啊啊啊啊啊啊的大叫到嗓子叫破了，疼了好久，估计整个天井的人家都听到了，后来在客厅还见到藏在房间里很久的老鼠，被我的尖叫声吓得脚底打滑，吓回去了。那四肢，惊吓程度，像极了tom and jerry里， jerry逃跑的姿势，哈哈哈哈哈）。然后我们看了几套房子，房型，采光，都不行，而且价格还贵。都是一楼的。

东兰小区——66.1平——1989年——355万——参考税费152500元——采光很差，去得时候，母女在家；

东兰小区——57.7平——1989年——308万——参考税费0元——房屋内很久，很久没人住过，破旧的家具，很有年代感的书籍，里面有一些古书，房主看着蛮有文化的。基本全是老旧物品，想八九十年代留下的，后来得知，房东定居在国外。

古美小区——环境挺有年代的，一些树木蛮久的，看着挺有一定的积淀。总而言之，刚刚看得几套房子，基本就是陪衬！！！

不管怎么样，在短短一周之内，看房，看中，谈判，准备签合同，挺快的一个流程。虽然最后没签成，但是觉得自己的选择还是很多的。心理也更加知道自己想要什么样子的房子，再接再厉，买房卖房，不急！