疫情下的租房纠纷

2020刚开年，中国大地就遭遇了新型冠状病毒肺炎疫情的袭击。 受限于交通封锁，有的租客返乡后被困家中，有的租客收到复工通知返回后无法进入出租房，在此期间引发了许多租房纠纷。大家纷纷在朋友圈里吐槽房东的骚操作“只有在交租前才能享受到自如的服务”，“身为湖北人疫情期间没回家却被房东撵出，租房无处安身”，“国家都说减免房租，我家房东厉害了，翻倍涨租”。疫情来袭，让好多房东和租客都措手不及，由此引发的租房纠纷引起了社会关注，我所律师最近也收到许多和房屋租赁相关的法律咨询，这一期我们整理了两个案例，以案释法，希望能够为遇到同类问题的网友提供参考。

案例一

2月14日，岳某来到中通策成律所寻求帮助。他在2019年5月，租用了贾某名下的平房自住，该平房位于市区，是私自搭建的。二人约定租赁期限2年，月租金3000元。在春节疫情期间，贾某收到有关部门限期清理腾退房屋的通知“限各住户五日内搬走，过期后果自负”。收到该通知后，二人很快就租房合同的解除事宜达成一致，解除后，岳某即向贾某索要剩余2个月的租金6000元。但贾某认为合同的解除是由于政府“限期清理”的行政行为导致，属于不可抗力，翻脸不认人、坚决不返还，甚至还拉黑了岳某的手机号。因二人无法心平气和的解决房租是否返还的问题，岳某打算诉诸法院。

经我所专业律师分析后认为，贾某与岳某签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并且承租人岳某已实际履行了交纳租金的义务，租房合同合法有效。因疫情原因，双方约定按照有关单位通知搬出租赁房屋，租赁合同已无法继续履行，双方对合同解除均无过错。因此，房屋租赁合同因出现疫情无法继续履行的，出租人应当返还合同解除后承租人岳某已交纳的房租，贾某应将剩余两个月的租金6000元返还给岳某。律师的专业分析给了当事人胜诉的信心。

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案例二

今年三月初，中通策成律所免费咨询电话收到租户刘先生的来电咨询。他与承包经营农贸市场的赵女士签订了租房合同，租用市场内的一个门市商店售卖豆制品，租期三年，合同同时约定承租人要保证商店正常营业，除法定节假日以外，连续7天以上暂停营业的，属于违约，出租人有权以此为由解除合同。今年春节期间，在新冠病毒的阴影下，农贸市场几乎无人问津，刘先生等商店的经营者收到有关部门作出的‘应对疫情，临街门店、“九小”场所暂停营业’通知，刘先生响应通知关店休息。在连续闭店的十二天里，赵女士几次催促其开门营业未果后，随即发邮件告知他解除租房合同，她认为刘先生等二十余个商铺经营者违背契约精神，连续七天以上不营业，要按合同约定承担违约责任，并赔偿她在此期间的损失。为此，刘先生打电话向我所律师寻求法律帮助。

本案中，承租人的确存在合同中约定的“七天以上暂停经营”的事实，但其不能正常履行合同是出于防控疫情需要的不可抗力所致，不应承担违约责任，出租方也不因此享有合同解除权。所以，赵女士无权解除租房合同，刘先生也不需为此进行赔偿。

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通过以上两个小案例可以看出，疫情就像一面镜子，照出了世间百态，里面有很多人的影子。在人才聚集的大城市，各种租房的故事上演，不管您是承租人还是出租人，大家都可以在留言板提问，我们的专业团队会一一耐心解答。中通策成给您金石之策，祝您通达四方。

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