【LE易】房地产贷款难，融资难，想要扩展项目更难，如何自救呢?

从去年新政以来，中国房地产企业已经进入了一个全新的房地产时代，房地产价格现在全国处于一个企稳的态势，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为了一个全民公认的房地产事实，中国似乎已经进入了一个存量房的时代，全国存量市场已达180万亿元规模。北、上、深2016年二手房销售额分别是新房销售额的3.3，1.6和2.3倍。

随着租售并举政策的实施，大量的房地产企业，都开始进军租赁住房市场，房地产市场的洗牌似乎正在上演的过程中，从某种意义上来说，一个对于房地产企业的寒冬已经快要到来了，房地产企业到底能够通过什么实现自我救赎呢？

近两年房地产企业的资金来源和变化情况

房地产企业资金来源情况。根据统计局的数据，房地产企业的资金来源主要来自四方面：1.国内贷款。主要是银行贷款还有非银行机构的贷款，2017年占比16%左右。2.自筹资金。通过发债，股权融资还有信托，券商，资管等非标的融资，2017年占比33%左右。3.其他资金，个人按揭贷款，定金，预付款等，占比50%。4.外资。外商直接投资，包括海外发债，占比比较小。

由于政策监管的变化，近两年房企融资的资金构成变化比较明显。

（1）2015-16年，融资环境宽松，房企通过债券融资，在资金成本上有比较大的下降。

（2）2017年，直接融资难度加大。货币政策收紧，监管政策趋严；债市走熊，发债成本上升；再融资受限，房企的直接融资难度明显增加了。房企融资需求回流到贷款和非标融资，同时也加大了境外融资力度。从上市房企的资金结构来看，2017年末以银行贷款为主，对以信托等配套融资的依赖度明显上升。

（3）2018年以来，银行信贷受到监管，非标发力的难度也比去年大了很多，但房企的债券市场融资有所改善，根据wind数据进行的初步统计，今年前4月，房企发债规模接近1900亿元，增长了1倍。

房地产企业融资难怎么实现自我救赎呢？

面对着房地产企业的融资难题，房地产企业到底该如何自救呢？融资越来越难的情况下，补充现金流可以说是目前企业自救的一个重要、有效的方法。

自救的途径一般情况下是两种方式：

方式一海外融资，最近一段时间，很多房地产企业都选择海外融资的这一吸纳资金的方式，但是随着美联储加息缩表、美国政府减税等一系列的政策的实施，中国企业海外融资的成本不断上升，海外融资不再是一个好的选择，那么方式二就这么被引出来了，这就是易货。易货货是指在买卖双方之间进行的货物或劳务等值或基本等值的直接交换，不涉及现金的收付，也没有第三者介入。

通俗一点来说就是等价交换，比如：某地产企业正在扩建一个项目需要上千万的瓷砖，家具等装饰材料，由于企业内部或者各种原因导致资金链断裂，一时间拿不出那么资金去购买相应的瓷砖和家具，这时可以通过易货的方式去换取瓷砖和家具。在此期间不涉及现金，就可以解决现阶段的资金压力，同时扩建项目也能如期顺利完成。

自20世纪起，随着科技发展，信息交流、货物运输的便利，易货由欧美重新活跃上人类的历史舞台。并结合当前时代，迅速发展成为较为成熟完善的现代易货体系，而中国的易货则起源于2010年前后。一批有志之士鉴于国内局势汲取欧美经验。LE易平台核心团队源于阿里巴巴及腾讯，与线下二十年实操经验的专业团队，引进国际先进的易货理念，打造出一个全新的“互联网+易货”模式。