马德里买房记

时值入住新房一年，回忆起一年多前买房的过程，也可以说是一把辛酸泪，但这也是我人生一种独特的经历。对于这次买房，也是颇有些心得体会可以分享。

决定了要留在马德里后，我和老公就开始计划买房，当年西班牙的房市还在金融危机的低谷中，银行贷款的条件也非常丰厚，让我们十分心动。等到我们资金到位，真的开始把买房提上日程的时候，房价已经在噌噌上涨，甚至我们之前看好的区分的房价，在我们开始看房后，基本上均价以每个月5000欧的速度在上涨。瞬间让我们半年前梦想在我们预算内能贷款买两套房，一套自住，一套出租养房贷的梦想落空。

遭受到现实的打击后，我们扩大了看房的范围，结果发现，整个马德里的房价都在飞速上涨，虽然还没有恢复到经济危机之前的价格，但我们能承受的价位里的房源已经越来越少。

花了一个月疯狂看找房网站，给各个中介、房东打电话约看房，几乎都一无所获，不是价格太高，就是房屋格局不甚理想，或者是区分不合心意。马德里不像中国，城区内几乎都是几十年上百年的老二手房，新房都在较远的地方，我们考虑了交通问题，觉得还是选择城区内地铁能到达的地方的二手房比较合适现在的情况，而且买新房的增值税要比买二手房高多了。

跟老爸汇报了找房进展，不愧是地产业的老江湖，老爸给我们指点了迷津，现在也觉得对于需要购买刚需房的朋友都非常有用：

1.准备一个笔记本，每次看房不仅要拍照，也要在本子上记录下房子的平面格局，这样看完房回家也能记得这个房子的结构，作为一个参考值。

2.画一个表格，列出自己最看重的几个点，给每个有意向的房子打分，最后考虑综合评分作为参考。这样当两个人意见有歧义，或者同时在几套房之间摇摆不定的话，可以帮助你下定决心。

3.看中的房子，要在不同的时段去周边转一转，有机会也可以和邻居聊一聊，了解一下环境，和周边居住的人群。

就靠这个方法，我们目标锁定在两套房之间，房屋A区分一般，周边的设施也勉强，又在大马路边上，一开窗就比较吵，唯一优势就是周边就是森林公园，而且到市中心坐地铁只需三站，而且面积也比较大，已经翻新过，可以省下我们不少精力和时间；房屋B就在我们最中意的区分里，周边都很熟悉了，治安也肯定没得说，周边的各种学校、超市，商业中心都有，还靠近大学城，可以算是学区房了，配套设施也更完善，楼层高，采光也通透，四周环境也更安静，缺点是房屋面积比A小了许多，屋内肯定需要我们翻新才能住，而且现有格局比较奇葩，但改造的可能也非常大，价格上也比A高了不少，甚至物业费也算是比较高的一套，想想经济压力其实还是蛮大的，但说到环境，肯定是更喜欢B一些。

我和老公一番打分之后，最终房屋A以微弱的1分优势取胜，咨询了住在那个区的朋友，朋友表示虽然几公里外的治安是比较糟糕一些，但是我们看中的房子的周边治安还可以放心的，我赶紧联系了房东定好日子去签订房合同。

各位看官以为这就搞定了吗？

并没有。

签约之前一天，马德里罕见的下起了雨，吃完晚饭，老公一时兴起，觉得在不同时段也要去看重的房子周边踩踩点。我们到达A房的时候，刚下过雨，路灯昏暗，除了我们，一个路人也没有。我们走在街道上，想想以后就要搬到这里，再想想B房的周围，瞬间就情绪低落了。但是无奈，还是要向金钱的压力妥协呀！只能咬牙下定决心第二天签约。

结果睡了一觉，转折就来了。

一个朋友正好从国内回来，见面的时候我就随口提了一句要去签房了。他一听那个区，直接说，怎么买那儿啊！当然得选好区分了，咬着牙也要买！

我一想，也是，本来我和老公已经有点犹豫了，B房附近都是双语小学校，以后如果有小孩，教育上肯定这里更好了。就这样下定决心，良心虽然不安，但是最终找了个理由还是放了房东的鸽子。放完鸽子，我和老公就准备开开心心去定下B房了。一番议价和房东达成一致后，签合同前，中介告知我们房东又不打算卖房了，把我们议价金退了回来，合同也没签成。。。

我只能苦笑，一报还一报啊！放了一个鸽子，也被人放了鸽子（后来再次路过B房的时候，发现房子已经被卖出去了，阳台门窗都换了新的，估计是有人出价比我们高，房东最终卖给了别人）。

就这样，原先基本可以告一段落的买房大业，又要重新找房了，这时我们喜欢的区分里符合我们想法的房源更少了，而且就6个月时间，同一个小区里的房子已经涨了几万欧。。。绝望之时，正好马德里开了房展会，我和老公去会展中心的路上，无意间发现一个区环境还不错，虽然远了点，但是有地铁站，而且比原来我们看好的房子离大型超市更近。房展会上一无所获，我们出来就决定回到之前发现的这一个区，走了一圈，发现这个区房价也能接受，交通更加方便，虽然已经出了M30（大概相当于马德里的二环，更远的还有M40，M50），但是到达市中心的时间比之前M30内反而更快，学校，医院超市都在附近，周边环境比之前看过的都好，我们的希望之光又重新燃起，马上就开始着手看这个区分的房子，大概一次看了两三天，我们就定下了现在的房子，房子虽然很老，但是价格比较低，完全可以按照我们的想法来装修、拆改结构，这已经算是我们看过的房子里最好的条件了。之后忙贷款，设计，装修，终于在18年底成功入住了我们的梦想之家。

买房就像谈恋爱结婚，不属于你的最终都会失去，属于你的，最后一定也能等到。

如今正好入住了一年，越发庆幸被B房东放了鸽子，才让我们彻底放弃了原先想住的区域，发现了新天地。这一年，我们常说，幸好是买了现在的房子，要不每个月房贷、物业水电等等杂七杂八的费用，我们怕是无法承担下去。现在的房贷压力已经比之前预计的轻松了很多，但是固定开支也有小1000欧，马德里的人均收入没有其他欧洲国家高，这样的开支我们也还能承担，如果再多，对于我们这样刚刚立足马德里的小市民，恐怕生活就要窘迫许多了。

在准备买房前，朋友们都给出过一些建议，买房一定要看区位，尤其在欧洲，很多城市的各个区域的居民区别都很明显，尤其有些区域，经常听到有抢劫偷盗的新闻，虽然房价低廉，但是治安糟糕；有的地方同样房价只能买到小户型，但是治安、生活交通设施都比较方便，我宁愿选择后者。和什么样的人做邻居，也是房屋价值的一个体现。