在长沙，买法拍房个人按揭贷款有风险么？怎么规避?

尽管长沙的房价比起相邻城市整体偏低，但是大多数家庭想买房还是一次性拿不出全款，需要办按揭贷款。 长沙实行了非常严厉的限购，许多刚需直接被挡在购房资格面前，这样的话法拍房倒是一个很好的选择，毕竟不限购，还比市场价便宜。那么法拍房可以贷款吗？ 法拍房个人去贷的话有很多银行不会批的，征信不能有一点瑕疵，流水得超2.2倍，一旦有瑕疵银行不批或者批下来的额度不够，而法院又催着几日内交余款，容易造成被动毁拍。被动毁拍的后果是:首先保证金被没收，其次这套房法院会重新挂出来，成交后的差额得由造成毁拍那位补上。再就是被列入社会失信人员名单，终身污点无法抹去。但是，在专业法辅机构的帮助下还是可以贷款的，流程中的风险可以避免，法辅机构有办法办好。具体方法有。 法拍房杠杆模式一：全款买入再做抵押经营贷 这个模式以前也可以实现。就是先全款买下，房产证下来后再把房子抵押给银行办理商业贷款，金额大的需要包装成企业经营贷款。 优点：贷款成数高、流水要求低 缺点：需要过桥资金垫资产生成本、包装需要服务费。 法拍房杠杆模式二：补按揭业务 这个模式是最近部分银行开始承接的法拍房贷款业务。 流程为：贷款预审-批贷-竞拍-得标-复审/签约-放贷-办理解封/过户/抵押-还款 需要详细说明的是这个模式中不存在垫资！银行将在审批通过，你得标后帮你交付贷款金额。而你只需要交首付即可！ 在这个过程中需要一个银行认可的担保方为你担保，担保费为贷款金额的3%左右。远低于垫资成本！ 贷款额度与还款期限 首套房贷款最高限额不得超过房产价值的65%或70％，二套房贷款最高限额不超过房产价值的45%或25%。三套房及以上暂不提供贷款支持。 贷款利率 根据当地市场情况与用户客人征信情况确定贷款定价 优点：利率低、不需要垫资高成本、审批快、放款快 缺点：受二套贷款政策影响、贷款审批严格按照个人收入情况执行 这两种模式是法辅机构常见的法拍房按揭服务，请认准法辅商标。 想要了解长沙法拍房的，可以关注我哦，经常更新最新的法拍房房源。提供真实有效的房源，有偿司法背调，全程指导您竞拍，办理贷款，包无风险拿房，包房屋腾退！快速拿房产证，包无后顾之忧！