永久产权也能算东南亚房子的卖点？我国的房子不也是永久产权么

在我国买房子会得到两个证：房屋所有权证，和国有土地使用权证。

我国的居民房屋也是永久产权。

土地使用权的“第一个合同”从开发商买地开始算起，共70年。

未来，我们可能会面临两种情况：

• 房子土地使用期满了，产权自动进行续期，根据当时的情况免缴或者缴纳一定的续期费用，而且，费用应该是大家都能接受的一个合理费用。
• 产权还未到期，但是房子已经不能住了，以目前的房子建筑质量来说，基本差不多都只能住50年。房子不能住了，当然就必须要拆迁啦，拆迁那就按照具体情况赔偿一定的拆迁补贴喽。

东南亚的永久产权是能拥有土地吗？当然不可能让外国人拥有土地。

外国人在东南亚买房子同样拿不到土地的所有权，拥有的只是永久使用权。

看到这里会觉得东南亚的永久使用权，比国内的自动续期和拆迁要好很多么？个人认为并不是，我来讲我在马尼拉的一些观察：

• 当我们逛中国城，或者乘坐LRT 经过马尼拉曾经的中心地带时，会看到不少楼房是破旧没有人住的，不少楼房被大火烧过，就在那废弃着。
• 老城区 Malate 靠海一边，有一大片的低矮破旧的居民区。这片区域应该是被彻底放弃了，政府早就向周边其他市区发展新的经济区。
• 马尼拉靠海潮气很重，目前这边二十年左右的楼房就很旧了。体现在当你进到楼里会有一种难闻的味道，房子普遍受潮，墙面地面瓷砖损坏更不必多说，而且房屋结构配套设施明显不如最新的公寓楼。
• 地震相对高发，一旦由于地震导致的财产损失，只能自行承担了。

通过以上观察，菲律宾似乎没有国内那种城市房屋拆迁，而是直接弃城。反正土地不归国家了，你们自生自灭，我们再开发新的经济区……现在不就要在马尼拉北面建立“新首都”么。所以，永久使用权听着确实好听，但是买好的房子并不是永远不坏的。于是会出现一种情况：拥有使用权，但是不能用！从这个角度看，土地归国家所有，如果房子彻底废弃了，还能统一规划，得到拆迁补偿，也不是什么劣势了。

下面两个短视频详细讲解了外国人在东南亚“获得”土地权，以及相关问题。

(同名公众号：马尼拉读书人)