我采访了100人，总结了第一次租房的心得....

话不多说，先上小鹿自己租的房子。

(我的是小复式，这是进门之后通往卧室的楼梯)

（每晚摊尸的床！蓝色是我的本命色！）

（这张就有点背光了，不过小鹿家还是挺干净的对吧？）

想知道如何像小鹿一样租到又大又漂亮的房子？

接着看下去吧！

------以下是正文--------

同学们！

过完这个暑假，秋招马上就要开始了。

除了确定工作很重要，对于异地的同学，

租到合适自己的房子也同样重要。

要知道，居住的地方是能在很大程度上影响一个人的精神面貌的。

上周，小鹿学姐采访了100个读者，总结出来这篇租房心得。

还不需要租房的同学可以收藏，需要租房的同学可以马上当check list使用。

话不多说，马上去片！

①一个人住还是合租？

先来分析一下两者的优缺点

一个人住

优点：

1.自主性强。可以随意安排时间表，或者带朋友家人同住，不担心影响他人。

2.隐私性强。关起门来就是自己的生活。

3. 纠纷少。物品消耗、水电燃气费、公共空间如厨房、洗手间的使用等均不用与他人纠纷，省心。

4.想养宠物来丰富生活的话不需要和室友协调。

缺点：

@玩儿鱼：独居的时候最怕敲门，拿个外卖都害怕，有猫眼的门真的很重要啊！

@阿呆和晃晃：以前在宿舍大家还会一起打打火锅什么的。自从我自己住了以后...屋里连烧水的壶都没买

与别人合租

优点：

1、节省租房费用，有2-4人一起分摊房租和水电费，对于刚毕业的大学生来说可以减轻不少负担

2、给独立生活一个过渡期。我们在大学毕业前很少独立生活，基本是和爸妈一起住或者在大学宿舍中和舍友一起住的，与他人合租可以减少一个人在异地工作的孤独感，尽快适应新环境。

缺点：

1、难找合适伙伴。认识的，聊得来的同学或者同事和你上班的地方不一定近；和同事合租又会担心八卦隐私问题；和陌生人合租又存在一定安全隐患；

2、生活作息习惯不同，容易产生矛盾。合租是共同使用厨房和洗手间的，可以想想你急着梳洗上班，你的室友却在上大号的场景；上下班休息时间不一致，会互相打扰

3、私密性相对差，独立空间小

@Anneliu：什么叫绝望？每次室友煮完饭厨房都像是二战现场啊！

@sUG:去年遇到一个完美室友！又干净又整洁，人还健谈，三观非常正，今年还计划一起日本玩！

总体而言，如果在经济允许的情况下，尽量选择自己一个人住，你会有更大自由度。

但如果你已决定要和他人合租，最好是你先找好房子，自己去选择合租伙伴，并且一定要把“丑话说在前”，提前约定好房租、水、电、煤气费、物业费的分摊方式，并且把所有你不能接受的事情告诉对方。即使合租不成，也比一起住之后变成仇人好。

②有哪些找房子的渠道？

58同城、赶集这样的分类信息平台

信息分类平台优点是房源很多，但缺点是平台缺乏监管，对房东没有限制门槛，房源多而杂，而且假房源特别多。个人不推荐。

链家这类的中介平台

找中介租房是需要付中介费的，一般是房租的一半。

通过中介租房最大的好处是租房合同三方签约。如果你租的房子有产权上的问题，中介公司相当于你的担保人，替你调停与房东之间的种种问题，而且事儿闹大的时候也会承担相应的法律责任。如果能找到靠谱的中介，基本可以规避假房源的问题，对于没有租房经验的大学生来说，也不失为一个好选择。

豆瓣小组、QQ群、微信群、微博等同城租房群组

小鹿就是通过豆瓣找到满意的房子的，身边也有不少朋友推荐豆瓣，上面一般都是应届毕业生看好房了找合租，就会比较省心省力省时。而且可以省一笔中介费。当然，现在也有一部分中介或者假房源渗透进去了，还是要注意识别

校友微信群、熟人介绍或朋友圈

我把校友群单列出来，是因为这基本就是熟人了，现在每个学校都会组织当地的校友微信群，有群主进行管理，入群要审核，群内信息相当靠谱，不少师兄师姐因为换工作原因，原来租的房子不续租了，就要找人接手，不但放出来的房子基本都能让你满意，不需要中介费，而且通常已经交好了一整年的宽带费，因为是师弟师妹，也不会让你补钱，可以省下一小笔费用。朋友圈对接以及熟人介绍同理。缺点是信息不是时常都有，也比较抢手，如果看中了要抓紧联系。

③看房子应该注意什么？

周边环境

附近是否有公交站、地铁站，往返工作单位是否方便，实际需要的时间是多少。很多刚毕业的同学会选择在广州大学城租房，表面上大学城有两个地铁站，交通似乎是方便的，然而实际上很多大学城的城中村到到地铁站需要步行20分钟以上，也没有公交直达，上下班要比设想中多花不少时间。

@大白菜：记得观察周边有没有施工的工地、高速路、铁路之类的噪音源！

安全性

小区的住客构成如何，是否安装监控系统，是否有物业与门卫；单元楼是否有门禁；低楼层是否安装防盗网

朝向、采光和通风

朝向是指房间窗户对着的方向，如果一个房子在南边和北边都有可以有光照进来的窗户，就叫做南北朝向。房间朝向以南向最好，北向次之，东向的房间采光时间比较短，西向的房间从下午三点开始就会非常晒。此外还要注意避免窗口是否位于在垃圾场之类会散发气味的场所的下风向，以及是否有可以晾晒衣物的地方。

@eddy EL：我租的房子朝东，现在每天早上起来晾衣服，都晒得睁不开眼，必须得带太阳眼镜，醉了....

水电、燃气费用

水电价格是否合理，有一些旧楼或城中村因为历史遗留问题是工业用电，工业用电价格高 ,在用电高峰期，往往因负荷过大而导致断电，而且工业用电的电压往往高于居民用电，也容易把家中的电器烧坏，存在极大的安全隐患。

@FIFI沈：我现在住的城中村，就是工业用电！电费是居民的3倍！而且我租的房，空调是旧式的...一个月下来，电费比房租都贵了...关键是村里还经常断电！苦不堪言啊！

厨房、卫生间

厕所是否便利通畅，这是非常关键的，看房的时候一定要在卫生间多次冲几次水，观察下水情况和水箱进水。如果不怕房东骂的话，最好丢点纸进去冲，如果能不要脸得现场上个大号效果更佳。如果你的小区楼道有很多“通下水道”的小广告，那么也可侧面说明这个小区整体下水道情况不佳。

厨房也是一样，洗碗池堵住会臭的，而且会吸引小强和老鼠，带来卫生隐患。

@该干嘛干嘛的YY：我有鼻炎，受不了刺激性的炒菜味。我看房的时候一般选择下午5-6点，就是家里开始煮菜的时候，看看有没有串味

关键电器

关键电器必须要用，但是单价高，不可能再买一个的电器，比如空调、冰箱、洗衣机等。 关键电器最好是节能电器，可以省电费。具体的检查方法如下：

空调：打开一段时间观察制冷和制热情况，是否漏水，是否有异常噪音

洗衣机：检查开关电源和各项功能是否正常使用，最好放水试

冰箱：检查开关电源和各项功能是否正常使用，打开观察一下里面是否有蟑螂出没痕迹，如果有，说明房间的卫生情况很不理想

热水装置：热水装置一般有太阳能，电热水器，燃气热水器。前两者是比较安全的，如果是燃气热水器要观察管道开关的是否可以正常使用，打开后是否有杂音或煤气

④签合同时要注意什么？

1）合同中写明房屋的坐落地址、建筑面积、房产证编号；为了避免二房东，签约时必须要求房东出示房产证和身份证，并要求要一份房东身份证复印件留底；若房东要求要你的身份证复印件，记得在上面注明“仅供租房使用”

2）如果房产证上有多人，签约时尽量要求全部到场，如不能到场，需要房产所有人出示授权书

3）写明交接房日期，以及付款押金方式。如果合同中未注明交接房日期，房东什么时候交房给你都行，那么就可能存在上一位租客延期未搬出，你不能按期入住的风险

4）没签约之前，不要交房租。交押金之后，一定要房东开具收据。

@琪爷要做彪悍的人：入住的时候要跟房东清点屋里的物品，装修情况，以免以后退租的时候房东耍赖皮扣钱啊姐妹们！我的房东，在退租的时候，竟然拍了个厕所裂缝（大概头发丝那么粗），说是我把厕所搞爆的！我也是醉了！奇不奇葩！

⑤入住前有哪些准备工作？

1）再次和房东以及前租客确认是否有遗留贵重物品。

2）抄录水电和燃气指数，待第一个月缴费结束后，找房东索要差额。此外留意前一位房客是否拖欠水电、燃气费

3）门锁更换，无论房东如何保证自己家的钥匙安全，入住后一定要换自己的锁。换锁后注意把原锁芯留下来，以免房东在收房时索要

4）卫生维护。为保证生活质量，入住前一定要进行打扫，可以要求房东打扫好租给你，将来搬离时由你打扫干净还给房东；也可以约定入住前自己负责打扫干净，搬离时不再负责清洁。如果涉及到清洁费问题，原则就是：“出，但是只出一次清洁费。”

@Hank：入住更换锁芯挺重要的。因为此前钥匙都在多个中介手里流转，有些可能会私下配锁匙，不安全的。

总结版:

租一所房子的基本流程和要注意的点

你有租过房吗？

你有什么租房心得呢？

如果你有需要，请添加小桐微信，备注：实习表

码上获取！

当然了，如果你在求职的过程当中需要求职帮助，小鹿们一直都在呀~