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一线城市生存报告

如何在上海0元租房？5年私藏经验大公开（4.8更新）

sherry小卡片 2019-04-07 12:17:45

我在上海，5年一直0元租房。一线城市最高的生活成本，换个角度想，就转化成了自己最高的“收益”。如何做到？在租房这件事上，也许会给你提供新思路。

92年，天蝎座，2013年开始在上海实习，2014年开始租房至今，5年租房经验，搬家3次，都是静安区黄金地段。和大家一样，为租房操碎了心，在居住生活方面，有股不愿妥协的劲儿。

从中介都不会应对的小白，到“看房夏洛特”。从居无定所，到摸索到一条适合自己的特色0元租房之路。从22岁到27岁，从懵懂单纯的毕业生，到如今毕业生口中的“小姐姐”，这一路的心路历程，也和我住过的房子连在了一起。5年之后再回望，有沉淀、有启发、有惊喜，一起分享给你。

22岁，从宿舍搬出，想拥有“自己的家”

2014.6-2015.6

地段：静安寺附近小洋房

面积：28平一室户带阳台，独门独卫有厨房

月租：4300元

Airbnb价格：249-289元/天

一个单纯的想法：为了跳出蜗居的怪圈，我该怎么做？

大学最后一年，在上海实习，住公司提供的员工宿舍。上下铺，6个人用一个洗手间。还是在上海最南边的闵行，俗称“闵大荒”。每天公交加地铁，全程在人堆中挤成肉饼，浩浩荡荡历经一个半小时，到市中心实习。

这样过了半年之久，我开始意识到什么。我东西没有地方放，自己的床像狗窝杂乱无章，公共区域的客厅和厨房也是一片狼藉，因为没人把这里当自己真正的家，包括我自己。

住在郊区，我和朋友吃饭要早早散场，去图书馆只能呆到8点半。我去我喜欢的法租界、静安寺，去看个展，出个门，还没到达目的地，就已经耗费了我一天的精力。我住的地方完全不是上海，总有些黑车停在路边，上前来拉客。我也从来不会让别人送我回家，太荒僻，害怕麻烦别人。

更重要的一点是，我意识到我和所有北漂、沪漂、广漂一样了。那句鸡汤怎么说来着？—— 二十几岁的我们如同不会飞的超人，在有着最好的面容和身体的时候，在都市压力中苦苦挣扎打拼，一定有爬到我们想过的生活的那一天。

What？没有别的路吗？

很多人是这样：合租在郊区，省下房租和生活成本，以上海的工资水平，每个月攒下一大笔钱。然而，我不想我住的房子只是用来睡觉的地方。我不想看到目之所及的生活圈里只是扯皮拉筋家长里短。我不想在我这么年轻的时候倾注这么多机会成本在来去三小时的地铁上。我不想先在小房间里蜷缩十年，只为攒后十年的钱。

知道了我不要什么后，那么，我要什么？

小时候对房子的梦想，可以实现吗？

我要一所大房子

有很大的落地窗户

阳光洒在地板上

也温暖了我的被子

孙燕姿这首《完美的一天》，给多少90后女孩洗了脑啊！

从那时候就开始幻想自己的房子，想象阳光洒进来，就像歌中唱的那般轻快。而实际上，我们小时候就住着爸妈装修好的房子，从未拥有主动权去选择自己的住所。等到自己开始在北上广打拼了，才发现又没有能力去选择这样的乌托邦。

我刷租房网站，发现市中心、朝南有阳光、有干净地板的一室户，怎么都要4000+。这对于我一个应届毕业生，几乎就是全部的工资了。现实真打脸。

从小到大，有一种生活态度，一直贯穿着我。当你全心全意想要好的东西时，你就会得到好的东西。当你全心全意想要更好的东西时，你就会得到更好的东西。

租一个自己喜欢的房子，这并不是一个遥不可及的梦想，那么，我该怎么做？

共享经济的崛起，Airbnb让我看到了可行性

我不是那种为了买房而买房，砸锅卖铁借钱搞得负债累累的人。也不会为了我租我想要的房子，把自己搞成“梦想的烈士”。我从不做不切实际的梦，梦想和办法的产生都相辅相成，就差一脚油门。刚刚好，在梦想和现实的鸿沟间，一个机会降临了。

一次偶然，我知道了airbnb这个平台。那时候是2014年，Airbnb还未进入中国（Airbnb 2008年成立，2015年正式进入中国），在中国连办公室都没有，app也是全英文界面。这个今日独角兽app那时还是一个baby。

2014年，“共享”成了年轻人中最火的词。信息共享，资源分享，自然就发展出了共享经济。分享你做的饭是Eatwith，分享你的车是Uber，分享你的房就是Airbnb了——一个当时乏人问津，现在门庭若市的民宿网站。

分享你的房给陌生人住？这在当时是颠覆性的想法，说给朋友听都摇摇头觉得不可思议。好吧，那我就当第一个吃螃蟹的人。

我当时的目的并不是0元租房，而是如何帮我省房租。只是后来做着做着发现，不仅能够0元租房，还有盈利。

第一次打造房子

还记得那首歌吗？大房子，落地窗户，阳光、地板、温暖的被子。

然而刚开始租的房子现实情况是这样的，空无一物。

我热衷布置房子，陶醉在精打细算的主人角色中，开心极了。逛宜家扛毯子、请师傅钻孔、组装柜子、搬好多行李、朋友有时间，就请朋友帮忙，朋友没有空，就自己来。我看见自己像唐吉柯德般与风车战斗着。

然后我有了B612。小王子主题的房子，红绿配色，还有B612星球的介绍语——“我的家真的很小，一直往前走也走不了多远的。”

最具上海特色的小洋房

一个女孩住过后的微博分享，连名字都没提，让我的B612一下火了。这个女孩当时还不算有名，现在已经是国内时尚KOL Top 10了。她就是原来是西门大嫂。因为那次的结识，到现在我们还时常联系。

租客的分享和喜欢，给了我很大的信心和鼓励。有人喜欢我的房子，是真的喜欢。会想到在繁华的街道后面有一座小洋房里有这样一个安静有阳光的地方，可以当作在上海的家。

如何0元租房：

租一室户，做airbnb。提供给来上海的旅客短租。因地段黄金，房子条件好，单价较高。当入住率达到一半，即可收回成本。在没有客人的时候，我住。有客人的时候，住在实习公司的员工宿舍。

其实，我还是没有逃离郊区合租的噩梦，只是偶尔可以来市中心的一座小洋房里，做一个大大的甜美的梦。尽管折腾，但Airbnb上交到的朋友让我的疲惫一扫而光。

来自北京的租客留言

服装设计师租客的留言

西门大嫂的留言

22岁的我，对这座大都市，和来这座大都市的人充满好奇。任何一个租客都比我年长，比我阅历丰富，我经常和我的租客吃饭，她们说的我都感兴趣，瞪大了眼睛听。就像一个小孩进了迪士尼乐园，要划船要坐过山车，摔了跤也没时间哭，那么多好玩的等着我呢。

那段时间airbnb上交的朋友，很多还有联系，并真正成为了很好的朋友。我感激至今。只是如今的airbnb已经没有5年前那么高质量的租客，和社交分享的文化氛围了。

为了长期考虑，决定放弃B612

半年后，我的工作发生变动。我回家了3个月，再回来已是2015年3月，我需要重新找一份工作。为了把更多的精力和时间投入在自身成长上，也决定放弃B612。

我把一年以来B612民宿每个月的入住率，租客人数、天数、收益盘算了一遍。发现当一个租客租到2周以上时，对我而言是最省心的（节省沟通、清洁成本），收益也并不会少，即转化率是最高的。看着在笔记本上歪歪扭扭的收益曲线图，一个想法闪过我的脑海——继续做airbnb，我住一间，另一间只做长租，是否可行呢？

于是，B613诞生了。

23岁，不想再漂泊，“被迫”发现新商机

有这样一群人，出差或实习培训需要短期（1个月以上）停留在上海，住酒店价格高，冷冰冰又无趣。这时候选择一个价格远低于同地段酒店，而又温馨的小屋当作落脚的地方，是很多人需要的吧。

查看同地段airbnb日租和酒店价格，发现至少300元一晚，一个月就是9000元。如果我能提供月租5000元左右的房子，就会很有竞争力。

我在选房子的时候，目标就很明确了：两室，一室我住，一室出租，预算5000以下，地段中心，交通便利，适合做airbnb。

于是找到了它。我叫它B613.

出租的1楼卧室

2015.4-2016.9

地段：南京西路石库门房子

面积：loft，一楼35平，二楼20平。

月租：4200元

Airbnb价格：4200元/月

为什么这么便宜？因为房子有一个重大缺陷——卫生间在门外（上海石库门房子特色之一吧）。我看看房时犹豫很久，会不会影响生活。但觉得这是个可以克服的问题，还是租下来了。因为是独立卫生间，又只是在门外不用走，习惯这个格局后，对生活没有太大影响。但需要和租客提前说好。

第二次打造房子

打造前，画出了想要的样子，像一个魔法森林，绿色的植物，大大的床，黄黄的灯。

灵魂画家

打造完成

那段时间，我关注了十几个家居装修的微博，看到家居杂志就挪不开眼。

这是我第一次完完全全布置一个家。窗帘的颜色，台灯的光……我像个一年级新生般心情雀跃。白天上班晚上淘宝买布置的小玩意儿，一淘就淘到凌晨一点，不是要买的东西多，是因为没有钱，只能比来比去，用最少的钱买最好的东西。

树枝是我在公园里捡来的

墙上的画是自己画的

尽量用最少的钱把租的房子布置成了心中想要的样子。

因为不会养花种草，所以种了生命力顽强的仙人柱。

因为晚上会起来上厕所，所以在二楼的楼梯上贴满了夜光的星星，夜行时像攀上通往星空的阶梯。

2楼是我的住处

有沙发的那一块特别适合看书看剧

因为经常邀请朋友到家里来，所以把家里保持得井井有条，随时有自信说：欢迎光临。

虽然还没有能力买房，但有个自己的小家，晃晃悠悠地过日子也感恩戴德了。

从无到有，从杂乱到整洁。

刚搬进来那几天，每天早上醒来，都要这样坐着十分钟怀疑人生。

布置一个房子、打造自己的家的过程是辛苦而又有成就感的。然而这是一个经过努力，就会实现的梦想。

客厅

如何0元租房？：

租一个两室的房子。把房子布置得温馨而干净，一个房间自己住，一个房间放在airbnb上出租。把月租价格调至低于市场水平，但跟整个房子本身的房租接近。

因为我是女生，我的小屋只允许女生来住，而且需要前期交流，互相了解对方的背景和长租目的，是否好相处。否则不予入住，毕竟安全第一。

一只米奇带来的转变

0元住着南京西路的房子，每天走路上班。中午还能回来做饭再睡个觉。对面就是地铁站，周围的美食、酒吧超级多。每天过着神仙般的日子，持续了快一年。一只小动物打破了一切的宁静美好。

有一天晚上我回家，在我的阁楼上发现了一只老鼠！直接把我吓哭了。虽然叫了灭鼠公司来做检查，把整个屋子可能的洞都封了起来。可我心里一直有阴影。在晚上也能听到老鼠在屋顶来去穿梭的声音。问周围的邻居，她见怪不怪：“老房子都有老鼠的啊，就看什么时候被你看见罢了。”

从遇到米奇后，我的日子就变得胆战心惊，不知道什么时候又会被吓到半死。就在我犹豫要不要将就的时候，房东爷爷和我说这房子要卖了，我要在房子卖出后搬出来了。这是老天在帮我做决定吧，美好稳定的日子结束了，是时候做出改变了！

于是我开始找新的住所——必须提前检查好没有老鼠出没的住所！

插曲：独居，未遂

相熟的中介这时候刚好给我推荐了一个附近的小房子，超级便宜，只要2800元。我本想的是自住好了，不做airbnb，开始独居生活。然而，一切又有了变化。

2016.4-2016.11

地段：南京西路里弄房

面积：18平，独立卫生间

月租：2800元

Airbnb价格：3800元/月

由于B613还未出售成功，当时又有租客在，我边住着B613，边把这个新租的未来会住的小房子做airbnb，因为我现住处、公司和这个房子都在一块。即使是在工作日接待打扫也是没有问题的。

第三次打造房子

打造前

打造后

房子很小，但在这个地段这个价格已经很很有吸引力了。里面的书架、桌子都是我扛回来，自己组装的。当时夏天，我这样笨拙的文科生，一个人装了整整一个晚上，汗流浃背。装完的时候，觉得自己无敌了。

自己贴的墙纸，DIY床幔

我就在这里住过几个晚上，就决定放弃自住了。朝北没有阳光，厕所没有窗户就会有气味，空间狭窄有点压抑。这些都是住了才知道的。

于是，我决定这个房子我就做长租的airbnb来赚零花钱。我自己住的房子还得再找！

（这个小房子在我找到住处后，就和房东商议转租给别人了。）

24岁，为最宜居的房子而战

我一直按照B613的标准找房子，却发现上海的房租又涨了一轮，以那个价格根本租不到两室了。而且关键是，我不想再住老房子了，万一又遇到米奇怎么办？

我要找的，是干净开阔，让老鼠小强无处藏身的住处。

于是，我提高了预算，找到了它。

2016.10至今

地段：距静安寺2公里的小区楼房

面积：58平，两室一厅厨卫齐全

月租：5300元（2年后涨价至5600元）

Airbnb价格：3800元/月

这次找房子，地段没有选静安寺、南京西路、新天地等黄金地段，而是离静安寺走路15分钟，家门口就是地铁站的房子。交通同样便利，房租却大大降低了。

5300元的房子空无一物，对我来说是好事。因为想做airbnb，必须自己改造一番，才能租出好价格。于是我把上一个房子能搬的家具都搬来了，闲鱼上也二手买了一些。将装置费降到最低。

出租的次卧

第四次打造房子，从无到有

出租的是次卧，我住的是主卧，超级大还带大阳台，能放下衣柜、沙发、写字台、梳妆柜，再铺上瑜伽垫锻炼身体都绰绰有余。因为还在住，就不放照片了。常常因为坐在家里，在写字台上工作，阳光从窗外倾泻而出，小区里鸟鸣清脆，而幸福得说不出话。

即使是出钱租，我也愿意啊。

过道是客厅，房间在两头，互不影响

厨房，卫生间一应俱全

如何0元租房？

可能大家对有上海弄堂风情的房子情有独钟（反正我是住够了），我这次租的普通民宅，条件好很多，却无人问津了。

根据多次尝试的经验，将价格调整至3800元/月，比较合适。而我的房租是5300元，自己需要补贴1500元。

幸运的是，工作3年的我，公积金已经有好几万块了。在上海可以申请公积金租房补助，每个月可以从公积金中提2000元出来。刚好填补了这一空档。

0元租房，再次成功！

我之前说要写0元租房，就有聪明的小伙伴猜到了是“当二房东”的办法。但这个二房东呢，也不是那么好当的，也不是轻易就能免掉房租的。下面，我来说说我的经验。

1．比中介还要了解房价，了解自己的需求

想要找到合适做airbnb的房子，必须做好各地段的租房功课。要中介带着你去一家家看，一家家比。辛苦但也乐在其中。租房和求职一样，缘分很重要。上海的房子又很抢手，面对一个房子，你的决定权可能就1-2天。决策力、判断力能帮你做正确的选择。

我每次的判断因素由这几部分组成：房租、地段交通、喜好程度、改造预算、同地段同条件airbnb房价。

大家也可以看出，我每次租房都不会有刷墙、换地板等大改动。这太费时费心费钱了。我有个本领，扫一眼就能根据目前格局装修，判断出可以改装成什么样子。不求装修多有创意，只求温馨有人情味。

2.不只是“二房东”，而是全能管家

因为是airbnb房东，而且是和租客一起住。那么，你就要担起一个房东的责任。大到马桶堵了、空调坏了，小到没有餐巾纸了等大小事宜。我遇到的房客，不仅不会麻烦我，还会主动打扫公共区域的卫生。而且遇到过几个房客，给我生活习惯带来很正面积极的影响，相对于马桶堵了这种烦心事，完全可以忽略不计。

2015年做airbnb房东满一年，它祝我冒险愉快

当然，也遇到过2个外国房客，接受不了漆黑的弄堂走道，房间里没有保险柜，去和airbnb投诉我。当时我和airbnb客服天天打越洋电话，用我破碎的英文吵架，发个N个来回的邮件为自己的权益据理力争。最后，Airbnb也给出了合理的处理方式。

有好有坏，有烦心有开心。看好坏比例吧。

既然想认识蝴蝶，就应该受得了两三条毛毛虫。不论怎样，做任何事情都不会轻松，就看你选择了哪种麻烦。

3.能否接受不稳定的室友

除了最近一个室友已经住了1年了，在此之前的长租室友都是平均2个月换一个。麻烦肯定是有的。面对一个新来的陌生人的不确定性，担心肯定是有的。她爱不爱干净？会不会喜欢这个房间？生活习惯是不是合得来？

社恐的人能够做airbnb房东吗？性格急躁的人能做airbnb房东吗？不是那么亲切的人能做airbnb房东吗？

怎样性格的人适合做airbnb房东？

一颗巧克力就可以融化所有心事的人。

就是感受到这个世界的好的一面大于坏，不会轻易让自己陷入烦恼漩涡的人。

我旅行住airbnb，也做airbnb。我住到陌生人的家里，也把陌生人带到我家来住。我从陌生人的家里感受过温暖，也在这里给初到上海的陌生人温暖和帮助。

只有当你认同这个模式，才能在其中快乐玩耍。

给租客的游玩地图

给租客写的小卡片

4.避免任何可能危险的陌生人

你要是闻到烟味，循着这烟味来到一个燃烧的房屋，你发现了一个在火海中挣扎的男孩，你去救他。或者找到事发前玩火的那个男孩，你去改变他，看看哪一个比较容易。

不要把自己置于危险的境地。不贪便宜，不玩火。

Airbnb没有那么危险，租客带来的感动和惊喜远大于其带来危险的可能性。但还是要和租客提前沟通，多方位了解，增强自己的辨识能力。

5.承担风险，面对变化的能力

Airbnb租房空档期怎么办？

不是每个房客入住、离开日期都衔接得刚刚好。也不是每天房子都有人住。没人预定，长时间空档怎么办？

这里就要说到抵抗风险、面对变化的能力。

5000块的房子，每天就是170块。无人住，你就损失170块。空一天都心疼。

我的办法是

A．尽量选择长租的客人，越长越好。

B．在上个租客和下个租客的空档期，调低房价，租给来上海短租旅游的人。当上个租客和下个租客档期重叠时，多方沟通解决。

C．没有人租时，可以通过优化照片、描述内容、调整价格、制定吸引人的标题。比如我的标题很直接——黄金地段月租最低，性价比之王。

D．心态要稳，凡是有巨大收益的事情，都有巨大的风险。跟着变化，做出调整最重要。比如，你的房子一直没有人来咨询，一定是有某个不利因素，找到它，然后解决它。当发现形式不利，承受不起，及时止损。可以找朋友合租，或退租。这不是一条人人都能走的康庄大道。

6.租房能否做airbnb

我开始做airbnb是2014年，airbnb并未进入中国，和当年的uber一样处于法律的灰色地带。我记得那时候和几个认识的airbnb房东很喜欢讨论的就是如何不让房东和邻居知道。

直到2017-2018年，airbnb开始交税了，我们房东房客也多付了一项税费（很长一段时间都只有房费和清洁费），意味着政府默认这件事情的发生。依旧没有相关法律出台哪些房子可以转租，直到今天airbnb在中国营销做得那么大声势，但法律上也处于灰色地带。

我查了下airbnb网站上关于房子出租的规定，对是否是转租房，是否要取得房东的许可，也很模糊。因为很简单，一旦对此非常严苛，airbnb将损失大量可出租房源。在打开airbnb app搜索上海的房源，看那些漂亮的小洋房，基本没有自有的房子，都是二房东租来再转租的。而房东是否知情，并不清楚。

airbnb如今成为年轻人中出行住宿的重要选择。现在打开airbnb app搜索上海的房源，看那些漂亮的小洋房，基本没有自有的房子，都是二房东租来再转租的。

无论如何，做airbnb一定不要扰邻、给房东造成困扰，给房子带来破坏。而且我建议大家长租给长期学者或商旅人士（目的是节省房租），而不是短租给旅游的人（目的是盈利），尽量对正常生活减少影响。改造房子做民宿为业的不在此讨论范围内。

关于未来的打算

在上海5年了，已经不是刚刚毕业时的那个穷学生了。

27岁，有了一定资本和更重要的事情要做后，你要我再去为租房折腾了，我是不愿意了。

但我依然感谢在22岁的年纪我能有这样的想法和举动，让我和沪漂毕业生变得如此不同。

在工资最低的3年里，就住在宇宙中心，在洋房石库门弄堂里体会上海味道，散步至巨鹿路长富路，南京西路是门口庭院，静安寺是后花园。走路上班，出行半小时到上海任何地方，没有在路上耽误过时间。初来乍到，通过airbnb交了至今还在联络的朋友，通过一个小房子将世界各国的人吸引至我面前，见到了比以前更宽广的世界。