法国买房，有哪些实用工具？
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说明： 本文提及的法国买房工具都是法语的，如需帮忙查看，请文末留言并打赏~ 我找房子的目的是自住，区域锁定95省靠近巴黎，安全性较高的居民区，预算是40万欧上下的独栋别墅，带几百平花园，有子女优质教育需求，所以文中多以这一区域为例。举一反三，全法尤其是法兰西岛买房都可以借鉴。 本人菜鸟一枚，有的地方可能不够专业，见笑了。专业问题，还是去问中介、银行、公证处、税务师吧~
Ok，言归正传。
来法国后总感觉这里的理财产品不如中国方便、多样、利息高，可能也是中国人的习惯使然，不管有钱没钱，对房市一直密切关注。
前一阵有在看在国内大力推广的Pierre & Vacances-Center Parcs (PVCP)的包租式旅游地产（公众号：欧洲地产投资），还参观了下主推的巴黎迪士尼附近的自然村项目(Villages Nature Paris)，售价在20-40万欧元，作为度假、投资用途不错，并不适合自住。和敬业热情的销售聊了下之后，理清了很多税务、贷款、政策优惠等的疑问，在此向申帅哥表示感谢！
回家又进行了下计算和调研，发现如果有40万欧左右的预算，能在巴黎不远还算不错的区域买个带花园的独栋别墅了呢！于是放弃买投资房的想法，开始了欢乐的看自住房之旅~有一些经验心得，和大家分享~
首先，如何选目标区域：
1. Seloger的房价查询
https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/pays/france.htm
Seloger是法国最大的房产网站，收集的数据量还是很不错的，感觉房价查询还挺靠谱。以下是巴黎的房价截图，可以点开看不同区的均价。其中红色区域是房价最高的。我最爱的5/6/7/8区就在其中，看看算了，买不起。
再拿95省Val d'Oise的房价截图举例。
最细可以查到一个城市的某个区域的每平米价格。这里以Ermont为例。虽然整个城市的均价在3467欧/平米，不过不同区域还是有价差的，我觉得主要是由于交通便利程度，和是否靠近社会福利房等因素决定的。图中有RER、Translien大站的Ermont Eaubonne区域，就达到3947欧/平米的均价。
2. Le Parisien的法兰西岛各城市评分
这一系列文章分析了法兰西岛所有省份的热门城市。
首先是巴黎的文章链接，以及热门区域排名。
77省Seine-et-Marne的文章链接，以及热门城市排名。
78省Yvelines的文章链接，以及热门城市排名。
91省Essonne的文章链接，以及热门城市排名。
92省Hauts-de-Seine的文章链接，以及热门城市排名。
93省Seine-Saint-Denis的文章链接，以及热门城市排名。
94省Val-de-Marne的文章链接，以及热门城市排名。
95省Val d'Oise的文章链接，以及热门城市排名。
拉到页面下方还可以输入以上未提及的城市名字，查询分数。
3.Ville Ideale网站各省城市指数
这个网站有点类似法国房产界的大众点评，比较大的城市，评分会靠谱些。有环境、交通、安全、医疗、运动休闲、文化、教育、商业、生活质量等分项评分和总分，除了评分。下面这个截图以Ermont(95120)为例。
下面的评语也值得一看。随便摘一些。可以看到有的人评分会很极端，从评语里可以看出原因。
有孩子教育需求的，以下两个工具也不错。
4. Le Parisien的法兰西岛“舒适当父母”指数
里面有法兰西岛各省份当父母最舒适的地区图示：
以及法兰西岛排名前20的“舒适当父母”城市：
拉到页面下方还可以输入城市名字，查询分数。
5. 公众号“法国买房达人”的学区指数
这个公众号也会组织买房讲座。学区指数表似乎翻墙才能看。应该是根据法兰西岛各省城市的居民数量和学校数量计算分数，会标出学校评分，以及私立学校。以下是95省的页面，把地址里的省号码换一下就可以看其他省。 http://viveimmo.com/95college.html
6. Lucie的95省近巴黎好区综合打分表
献个丑，综合了上面几个网站的信息，我把95省还不错的城市列了个表，按照打分排序。有几个城市似乎是太小了，没有分数，就排在最后了。
95省最好的地儿当然是有小巴黎之称的Enghien-Les-Bains，有赌场使得该区域taxe foncier很低，有个秀丽的大湖以及繁荣的商业区，当然房价也是快赶上巴黎了。所以周边几个城镇在我的预算里，是更好的选择。其中Ermont去巴黎的公共交通很方便，所以是首选地。
按照上面几个工具选定了目标区域后，到哪里找具体的房子呢？
7. Seloger
法国最大型最靠谱的房产信息网站了，里面都是各家中介驻场。有时候一个房子N个中介挂出来，价格也会因为不同中介的费率不同而高高低低。
点开一个房源之后，还有贷款、公证费计算器。新房的公证费约3%，二手房约8%。首付一般在20%及以上，贷款利率太让人开心了，越短期越低，20年也就1.5左右吧。不过仅供参考，还是和银行或贷款中介约见下，做一下模拟更靠谱。
8. Pap
房东直售所以没有中介费，房源比Seloger少很多，有些Seloger没有的房子。
9. 其他
也有很多人用leboncoin，就是法国版的58同城，不过我不喜欢。五花八门，常有不准确也不真实的帖子。
此外，土豪请移步Belles Demeures（其实Seloger也可以搜到，是它旗下的）、苏富比地产之类的豪宅网站，并且直接选Hôtel particulier和Château吧~
最后，希望以上工具可以帮到大家，祝大家早日买到心仪的房子~根据留言情况，可能会出后续文章哦！所以，多多转发、留言、打赏哟！
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