房产买卖的基本逻辑

供应端：开发商

无论是土地制度，还是开发商的玩法，我们都是从香港学过来的。开发商的玩法，其实就是空手套白狼：买土地有银行提供的贷款，盖房子有建筑公司垫资，甚至都不需要房子盖好就能卖房收款（预售）。卖了房子就能拿到购房人的首付款跟银行按揭款，最后开发商拿卖房子的钱去还买地的贷款。余下的钱，就是利润。整个玩法中，开发商自有资金其实很少，并严重依赖杠杆。所以，房地产根本不是建筑业，而是实打实的金融业。房子只是媒介而已。可以说，整个新房市场，几乎都是由杠杆驱动的。

上面可以通过提高土地门槛、收紧开发商融资等方式来进行控制。

需求端：购房者

随着房价日益上涨，我们的观念也逐渐从“全款买房”过渡到“贷款买房”。一套房的房价中，有三个最关键的数字：总价、首付、贷款。这三个数字，就是房价的三个控制器，也是对我们购房者来说，房价到底高到什么程度的一个标尺。当我们购房越来越依赖银行贷款，就意味着国家对需求端的掌控力越强。

上面可以通过提高首付要求、严格二套房认定、提高利率等方式对按揭进行控制。